政策“组合拳”发力 楼市有望加速回暖

今年国庆假期，楼市走出一波“黄金周”行情。中国证券报记者分赴北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等热点城市实地调研发现，随着各项重磅政策“组合拳”快速落地并全面发力，市场热情被迅速点燃。同时，开发商全力促销，各地到访量和成交量成倍增长，楼市呈现止跌回稳态势。

重磅政策出台

在一线城市中，广州率先全面放开限购。9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布通知，宣布全面放开各项限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

这标志着广州实行14年之久的限购政策正式退出，市场热情由此被迅速点燃，售楼处到访客户迅速放量，甚至有人连夜从外地开车来广州看房。

“广州全面放开限购，买房要抓住机会。”广州白云区某楼盘一位销售经理告诉记者，国庆期间，不少外地人专门来广州看房和买房。部分购房者本来在广州工作，但以前没有购房资格，放开限购后便第一时间来看房。

据广州贝壳交易数据，今年国庆假期前两天，广州贝壳站的新房成交达到1200套；10月1日至5日，成交达到2200套。相比之下，2023年国庆假期，广州楼市共成交1300多套新房，日均不到200套。

北京、上海、深圳迅速跟进，出台了一系列重磅利好政策，并迅速引发市场积极反响。与此同时，各地开发商“火力全开”，推出大力度的一口价、送物业费、大抽奖等优惠和促销活动，吸引了不少市场人气和流量。

“新政刚刚发布，就有客户连夜来买房。我们从早上一直忙到深夜，到访量至少翻倍增长，成交量也比平时多很多。”深圳宝安区一新盘销售人员陈萍（化名）告诉记者。此次深圳出台新政，放开了部分区域的限购政策，成为吸引不少外地客户来看房的主要原因，其中不乏海外客户的身影。乐有家研究中心监测数据显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客户的成交占比达两成。

国庆假期，上海楼市的市场情绪同样被点燃，特别是上海外环外新盘来访量及刚需户型的成交量明显增加，其中不少是社保刚满一年的年轻客户。

位于上海浦东新区的招商臻境项目一位置业顾问告诉记者，新政发布之前，售楼处一天的来访量仅30组至40组，国庆期间每天来访量至少有200组，国庆假期6天的成交量就达到9月的成交量。此外，二手房带看量、成交量均显著提升。10月1日至6日，上海二手房成交量达到1537套，相比去年同期翻了数倍。

北京楼市新政发布后，记者走访大兴、西城等板块的二手房市场了解到，问询量、带看量和成交量均明显上升。最新数据显示，国庆假期前3天，北京二手房带看量同比增幅超过一倍。“9月份市场观望情绪浓厚。新政出台后，对于刚需客户来说，是买房好时机。国庆假期，门店成交量已经超过9月。”北京大兴区一家链家门店经理告诉记者，“五环外市场以清库存为主，很多房源价格相比2019年高点下跌20%至30%。”

北京链家研究院院长高原表示，此次北京政策调整力度大、覆盖面广。当前，置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优，利好刚需及改善性群体。

一线城市楼市升温，二线城市表现如何？国庆假期最后一天，记者实地探访杭州和南京多个楼盘发现，看房客络绎不绝，售楼大厅“座无虚席”。在南京，一些购房者甚至冒雨抓紧看房。相关数据显示，国庆节前，杭州贝壳平台新房日均成交量只有一两百套，国庆假期日均成交量提升到600多套。

住建部发布的数据显示，国庆假期，全国130余个城市组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及政策解读活动，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

成交量放大

中共中央政治局9月26日召开会议指出，要促进房地产市场止跌回稳。由此，楼市预期迅速扭转，市场信心得到提振。

记者实地调研感受到，在一系列政策“组合拳”的推动下，购房者的预期和信心相比之前有了明显改善，此前观望的购房者开始陆续入场，带动市场成交量进一步放大。

多位购房者表示，经过连续多年的调整，目前房价水平较为合理。同时，房贷利率跌至历史低位，正是买房的好时机。

乐有家深圳门店的监测数据显示，国庆假期，新房的看房成交转化率从9月的2%大幅提升至12%，创下新高。“相当于100位看新房的客户中，有12位客户成交。”乐有家高级市场研究经理蒋飘表示。

58安居客研究院院长张波表示，广州是第一个全面解除限购的一线城市。广州位于大湾区核心地带，对于外来人群的吸引力较强。同时，广州的房价梯度广，有利于外来人群安家，预计广州楼市10月成交量将迎来增长。

据广东省住房和城乡建设厅数据，9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量比9月日均认购量增长124.9%。此外，乐有家研究中心监测数据显示，9月30日至10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%。其中，10月1日，全市新房成交量超过600套，为近三年罕见。二手房方面，据深圳房地产中介行业协会数据，9月30日至10月4日，深圳二手房日均带看量稳定在3000组，成交量累计达到959套。

记者调研发现，今年国庆假期，上海楼市出现一个重要变化，客户看房后出手速度比之前快了很多。“以前，很多客户看房后会考虑一两个月。新政出台后，客户的成交速度明显加快，一些客户看房之后当场就下定。”上海招商臻境的上述置业顾问表示。

中原地产研究院统计数据显示，新政发布后，国庆假期北京楼市成交量持续升温，二手房成交有望突破5000套，上涨幅度超过150%。一手房方面，据不完全统计，国庆假期北京新建住宅成交量有望接近2000套，约为去年同期成交量的3倍。

楼市加快筑底

业内人士表示，随着各项利好政策密集发布并全面落地，房地产市场反响积极，核心城市房地产市场有望率先回稳，并带动全国楼市逐步止跌回稳。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部、央行密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷等政策，而且力度比较大，预计会带动楼市成交量回升。“一线城市稳了，以一线城市为核心的都市圈楼市也会稳。这是楼市止跌企稳的实现路径。”

在中指研究院政策研究总监陈文静看来，近期多项政策加快落地，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升。核心城市楼市加快筑底企稳，有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。此外，限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。

中信证券最新研报显示，一线城市是全国楼市的风向标，一线城市房地产市场有望率先止跌回稳。