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“精装包”退出南京楼市? 多家楼盘不再提供装修包,业内:市场自我调节

2023-04-24 21:36 来源: 扬子晚报 / 记者: / 编辑: 陈宇洁

  “去了好几家楼盘,都不提装修包了,看来买房的‘门槛’要降低不少。”南京市民殷小姐近日向扬子晚报/紫牛新闻记者反映,过去被开发商视为“筛选”购房者利器的精装包越来越少,很多楼盘不再提供额外的装修选项。业内人士则认为,这是房地产市场调节的正常现象,并非意味着“精装包”的全面退出。

  河西、江宁多家楼盘不卖“包”

  根据殷小姐提供的线索,记者首先联系了位于江宁小龙湾的新盘朗诗玲珑新亭,这家楼盘只有3幢楼148套房源,户型有117平方米、143平方米和167平方米等,主要面向以改善为主的买家。据销售人员介绍,该项目将于本月底首开,价格暂未公布,不过可以确定的是“不卖装修包”,“我们自己的科技系统,硬装上还有部分知名品牌,全部精装交付”,销售人员说。记者注意到,这个楼盘的地块去年成交时并没有被设置毛坯限价,换句话说,开发商没有了条条框框的限制,在定价时可以随行就市。

  在江宁东山板块的新盘中天云来同样在土拍时没有设置毛坯限价,这家楼盘的主力户型从77平方米到143平方米不等,据销售介绍,该楼盘也是精装交付、不设装修包,房价中包含了所有的装修成本。此外,位于河西南的建发缦云、南部新城大校场的金基新睿樾府等楼盘,同样都选择“不卖包”,市场人士表示,这就相当于回到房地产市场过去的定价方式,无需给买房人再设置一道“门槛”了。

  “精装包”价格从1000多元/㎡-5500元/㎡

  扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,南京楼市的“精装包”政策要回溯到2020年8月,当时由多个部门联合出台的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》中明确,“在全装修商品住房实行价格备案的基础上,为充分满足购房人的品质化需求,房地产开发企业可提供升级装修方案,供购房人根据自身需求在全装修方案和升级装修方案中自主选择”。此后两年多的时间里,南京楼市中的多数装修盘都采取了“全装修+升级装修包”的定价方式。

  举例来说,所谓“全装修”指的是楼盘的基础装修,价格通常是1500元-2000元/㎡,而升级装修的价格则由房企自定。比如南京首个“吃螃蟹”的楼盘为河西中的苏宁檀悦,当时的装修升级包价格为5000元/㎡。这还不是最贵的,海玥花园、涵樾府等高端项目推出的是5500元/㎡的“装修包”,而在一些刚需盘中,3000元/㎡的装修包为市场主流,而位于栖霞山等地的楼盘中还出现过1000多元/㎡的“升级方案”。

  曾是筛选客户利器,现被主动舍弃

  其实,装修包的政策在推出后便已经“变味”了,从买房人可自主选择装修升级方案,变成了房企强制购买或者筛选客户的道具。记者发现,有的买房人在看房时明确表示不愿购买装修包后,便与销售人员“失联”了,连开盘也收不到通知;还有买家表达不买包的意向后,竟被微信购房群的群主直接“踢”了出来。

  市场人士认为,本来是为买家提供更多选择的好政策,结果却成为开发商获取额外利润的工具,这与市场环境的变化息息相关。“当时土地市场很火热,于是在土拍时设置了‘毛坯限价’,房企眼看利润降低,便在装修包上做文章”,由于卖方市场的关系,购房者不愿买包那就不卖给你,反正客户多的是。现如今市场反转,房企放低姿态“求”着买房人,再加上当初拿地时也没了毛坯限价,于是供求关系逐渐转向有利于购房者,取消装修包也就不奇怪了。不过,地产专家也指出,在个别项目上,出于客户个性化装修的需求,装修包并不会全面退出,一切都以市场作为调节的手段,真正做到“质价相符”。


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