经济日报：像造汽车一样建房子

　　能不能像造汽车一样建房子？这个话题近日引发热议。不久前，住房和城乡建设部负责人提出，住房领域可以从四个方面向汽车产业学习：在设计上像智能汽车一样以科技赋能住宅；在建造上像造汽车一样造房子；在使用上像汽车一样建立房屋体检和保险制度；在服务上像汽车4S店一样搞好物业服务。“房子向汽车学习”这一崭新思路，为我们拓宽了住房领域未来发展趋势的认知。

　　当我们谈论住房，常常想到的是什么时候买房，房价是涨了还是跌了，自己的住房增值了吗……其实，随着我国住房供求总体平衡、房价过快上涨的阶段已经基本结束，“房住不炒”理念已深入人心，人们正从过去追求拥有更多套住宅，向更加注重居住品质转变。除了房价、地段、住房面积等话题之外，今后人们关注更多的会是谁家的房子更优质。在过去20多年住房商品化市场化发展阶段，住房数量增长较快，但高品质的住宅不在多数。未来，住房领域将朝着更加智能、精细，相关制度以及配套服务日益完善的方向发展。

　　科技在改变我们生活方方面面的同时，也让我们的居住生活更加智能和绿色。有新科技助力，房子可以根据主人的需要自动调节房屋的通风、采光、温度、湿度，使室内环境更加舒适。科技也会让房子更安全，通过电子设备实现事故预警。当信息技术进入家庭和楼宇，以及“数字孪生城市”等理念引领整个城市的数字化发展，数字家庭、智慧社区、数字城市建设会让我们的生活更加智慧和便捷。“光储直柔”建筑被很多业内专家视为未来绿色建筑的发展方向，在屋顶铺设太阳能光伏发电装置，将太阳能转化为电能，建筑便成了一座绿色发电厂，可以满足建筑内的用电需求。科技将日益造福我们的居住生活。一些房地产企业对科技赋能住房建设和住宅绿色发展早有布局，智能化和绿色化的住宅产品有望大大提升这些企业的竞争力。

　　像造汽车一样建房子，住宅产业化将取得长足发展。大力发展装配式建筑，使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，既有利于老房子的更新改造，方便维修更换部件，又可以减少环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。如今，住房建筑领域有了越来越多的装配式工厂，由于建筑的绝大多数建造步骤已经在工厂完成，其余的只需要运输到施工现场完成拼装即可。在有些工程中，相比传统建造模式，施工现场可免湿作业，整个建造施工过程可实现节水70%，零污水排放；免焊接等工序，可节电70%；免搭脚手架，可减少80%的建筑垃圾；建筑材料可拆卸、可回收、可循环利用率达90%。装配式建筑和模块化建造是大势所趋。装配式建筑在整个新建建筑中的占比逐年提升。装配式建筑、建筑机器人、建筑产业互联网等一批新产品、新业态、新模式初步形成。

　　体检和保险制度有助于形成房屋安全长效机制。我们习惯于定期对汽车进行保养，却很少听说对住宅进行保养和维护。实际上，我国存量房屋规模大、老龄化凸显、安全隐患突出。对住房的体检和养护应该是城市更新的重要内容。住房和城乡建设部提出，建立房屋定期体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次，及时查找和发现问题，体检出来的问题也就是房屋更新改造的重点，可以有针对性地提出整改措施，消除安全隐患。同时要建立房屋保险制度，以市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管的体制机制。推动完善房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障，将有助于我们居住安全感的提升。

　　配套和服务的完善应该是好房子的重要标准。近些年，我国正在开展完整居住社区建设、15分钟便民生活圈建设，这不仅需要完善养老设施、托幼设施以及餐饮等设施，更需要优质的服务作为支撑。好的服务离不开好的物业服务。随着人们对美好居住生活需求的日益提升，物业企业在提供“物业服务+社区生活服务”，推动物业、健康、养老、育幼、家政等生活性服务业的融合等方面有更加广阔的发展空间。