破产清算 起拍价近9个亿！命途多舛的杭州庆春广场是否能迎来新生

　　没想到地理位置优越的庆春广场竟然以这样的方式再次出现在大众视野。

　　近日，“庆春广场地下空间开发建设有限公司土地使用权在建工程及附属设施”上架阿里拍卖，庆春广场的建设公司——杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司正式破产清算，此次的标的物起拍价897,326,946元，也就是近9个亿。

　　庆春广场不仅地理位置绝佳，周边商业配套齐全，更是承载着一代杭州人的城市记忆，但将近十年的时间里一直都在施工的状态，烂尾问题主要出在建设公司和施工单位上。

　　而施工单位早在去年8月就曾被拍卖，当时祥瑞建设工程有限公司的股权一拍和二拍都流拍。

　　现在，项目的建设单位也走上了法拍之路，命途多舛的庆春广场是否能迎来新生？

　　后续依旧困难重重 庆春广场的烂摊子能否梳理清楚？

　　根据天眼查信息，杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司成立于2014年，为庆春广场项目专门成立的公司，目前为存续状态，但2022年11月14日破产重整，12月28日又新增了法律诉讼。

　　根据历史股东镜像来看，该公司股东组成为山东泰嘉投资有限公司，持股比例78%，杭州涌尚壹品企业管理有限公司，持股比例21%，杭州江干区城市建设综合开发有限公司，持股比例1%。

　　该公司目前风险方面共有209条，法律诉讼12条，涉案总金额为1533.804693万元。

　　拍卖信息显示，法拍标的包括：

　　1.庆春公司名下地下空间建设用地使用权面积总计81,000平方米，共计3层；

　　2.庆春公司名下在建工程系位于前述土地的杭政储出[2014]15号地块商业用房及社会停车场项目，目前主体工程约施工至A坑基础底板完成（以现场实际情况为准），尚未竣工，施工许可证已于2022年3月10日过期。这里预计规划形成商铺若干、机动车位844个、非机动车位1163个，但项目未取得预售证；

　　3.庆春公司名下的地上建筑物为售楼处、食堂、仓库、配电房及临时设施（宿舍）；

　　4.另上述建筑物中存留电脑、空调、家具若干，具体内容以实地看样为准。

　　“这个项目本身牵扯时间周期较长，停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况，而且工程目前基坑暴露多年，超过设计年限，存在一定安全风险等问题，真正的接盘方还需要细细梳理，拍卖之路可能困难重重。”杭州商业圈一位资深人士认为。

　　C位商业却烂尾10年

　　周边居民从热情期盼到无奈

　　庆春广场位于上城区庆春东路上，建成于2002年7月。

　　曾经，这里是杭州城区档次最高、功能最全的开放式广场，由休闲广场、中心广场、会展广场、下沉式文化娱乐广场和地下商业广场五部分组成，是杭州市民休闲娱乐的好去处。

　　尤其是两组长达60米、落差高达5米的大型喷泉长廊，由1800只喷嘴组成，最高水柱可达40米。这可是当年杭州最大的一组音乐喷泉，非常气派。

　　记忆中的庆春广场

　　现在，庆春广场的西面是杭州大厦501城市广场，北面是庆春银泰，斜对面是邵逸夫庆春院区，周边还有不少写字楼，地铁站近在咫尺，先天的地理位置绝佳。

　　谁承想C位的庆春广场却烂尾10年，这一直是很多人心中的遗憾，所以这些年来，杭州市民对于庆春广场的关注，一直都没有中断过。

　　橙柿互动记者曾在去年4月到现场探营，当时广场四周都被围挡围了起来，站在高处向内看去，广场内部空无一人，没有施工人员在此施工，钢管、砖块等建筑材料整整齐齐地堆放在一旁。

　　在广场东面的庆春广场二号路上，一位环卫工阿姨告诉我们，最近项目都没动工了，“前两年里面在挖地下室，土一车一车往外运。”

　　我们走访了周边写字楼上班的部分白领，他们说，印象中广场一直都围得严严实实，和周边格格不入：“希望早点造好，这么好的位置总是觉得很可惜。”

　　家住三新家园东区的市民陈女士告诉我们，原先他们对庆春广场期待很多，“这个项目前后有10多年了，现在地铁都通了，它还没动静。等了这么久我们感觉没什么希望了，现在逛街就去旁边的501和银泰庆春店好了。”

　　在庆春广场的北侧，有一处2层楼的小房子，是广场的销售展示中心，一楼展厅中央是一个庆春广场的模型。不过现在已经关闭。

　　2021年年中，庆春坤悦商业中心还在销售，打出的标语是“市中心首座独立产权下沉式综合体”，卖的是6.6米loft商铺和主力30-50平方米的独立产证商铺。

　　庆春坤悦商业原定于2022年年中交付，照目前的情况看，估计与交付状态还相去甚远。

　　庆春广场改造了多久？

　　记者梳理了一下时间轴：

　　庆春广场传出要改造提升的消息，始于2013年。

　　当时地铁2号线西北段全面开建，打算和庆春广场站相连的庆春广场地下商城开发，也提上议事日程。杭州市规划局完成的《庆春广场及周边区块功能提升研究》初步方案中提及，计划在庆春广场向下开挖三层，做地下商城和停车库：地下一层以商业为主，二层是大型超市和停车场，三层为停车场。

　　2014年9月，庆春广场地下空间开发（地下商场项目）报批，力争年底开工。

　　2015年，庆春广场项目进场开工。

　　2016年1月，原江干区“两会”上透露了庆春广场工程建设的消息：庆春广场地下停车场近期已开工，建在地下三层，有公共停车位515个。这个停车场和附近的西子百大、庆春银泰以及地铁2号线庆春广场站连通。原江干区住建局说，地下停车场建设周期约2年，预计2018年前建成。

　　2017年年初，庆春广场地铁站完工，同年7月，地铁2号线西北段开始试运营。此后，关于庆春广场的施工进度就没了消息。

　　在2019年10月中旬，记者曾联系到了庆春广场项目方的相关负责人，对方表示，面上的规划基本没变，但项目未完工，因为交接转了两次，赶上地铁2号线庆春广场站开建，又调整了施工方案。再后来，又扩大了商业面积，施工方案要跟着调整，预计2021年年底完工。但后来也依旧没有如期完工。

　　2023年4月，“庆春广场地下空间开发建设有限公司土地使用权在建工程及附属设施”作为一个整体标的，出现在了阿里拍卖的平台上进行破产拍卖，不免让人唏嘘。

　　此次拍卖将于4月28日10：00—29日10：00进行（延时除外），那么这次能否让这片市中心的宝地迎来新生？我们将持续关注。