上海二手房市场热了？记者采访发现存在夸大宣传之嫌
上海楼市“爆发”“燃起来”“跳价”“热了”……近期，一些购房者从个别中介和自媒体那里听过类似形容，不免引发焦虑。
按照市场规律，每年春节后楼市会迎来一波交易高峰，被称为“小阳春”。多家房地产经纪机构监测显示，今年2月以来，关于二手房的问询和带看数量明显增长。市场真的回暖了吗？
中介门店的忙碌程度，间接反映了市场的冷暖。一位不愿透露姓名的中介告诉记者，春节之后门店变得忙碌起来，店里留守的中介少了，大多在外带客户看房。上海某头部经纪机构数据显示，2月第一个周末，带看量增加30%到40%。
“对于这样的现象不能过度解读。”上海中原地产分析师卢文曦表示，最近，中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用，市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度。
统计数据也直观体现这一特点。据不完全统计，2月前两周，申城二手房网签成交不到7000套，市场乐观估计，2月总成交量大约1.5万套，这刚好达到正常交易区间。
上海存量房规模比较大，市场普遍认为，二手房的正常交易表现是每月成交1.5万套左右，即全年18万套。2022年受疫情影响，楼市短暂停滞，二手房行情有下行趋势。根据上海信义房屋数据监测，2022年全市全年成交15.8万套。今年1月，春节假期叠加疫情感染因素影响，二手房表现不佳，单月成交量约8000套左右。
“比起去年和今年1月，目前二手房交易量是恢复正常了，但把这鼓吹成楼市大涨，太过夸张。”一位业内人士坦言。
成交量回升和夸张的宣传，让个别卖家形成误判，抬高挂牌价格，但最后又降回原价。多家机构表示，二手房成交价格总体稳定。
被追捧的房源都有什么特点？“性价比肯定是第一位。”卖家张女士表示，作为正在卖房的房主，她明显感觉年后带看量增加，一到周末，两套计划出售房源带看安排就要排满。“有一套房子挂牌一周就卖掉了，但价格挂得不高，单价就是地段均价，最后的成交价格还又砍掉了2个点。”
买家王先生说，上周他遗憾错过一套房源，只挂牌两天就售出。“这套房子是板块里最便宜的。”他说，“最近看房的感受是价格没涨，我还是会多看多比较，有符合需求和价位的再出手”。
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