一年租金骤降20万元！预订量增长6倍！民宿行业是时候“抄底”了？

　　春节假期以来，旅游市场感受到了浓浓暖意，民宿行业从业者再次活跃起来。最近，在上海经营民宿的程卫华，就忙得不可开交。 

　　在上海浦东新区的一处工地，程卫华介绍起了自己筹备中的民宿，从土建到硬装软装，他都亲自设计。事实上，程卫华从事民宿行业已经6年，这只是他的其中一家民宿。今年以来，他又有不少新动作。

　　驱车不到10分钟，程卫华带记者来到另一栋民宿。这座古典现代风格兼具的院落其实刚刚开张不到十天，还处于试运营阶段。采访过程中，程卫华的手机铃声不时响起，一天下来他一直忙于接打电话。

　　租场地、搞装修、开新店......程卫华说，不光是自己，近期突然感觉同行们也都活跃了起来。

　　上海民宿经营者程卫华：原先去年要转的几个房子都转让出去了，很快，刚好过完小年就转掉了。

　　据程卫华介绍，周边民宅盘下来的租金成本在2019年时要40万元一年，而现在只要20万元，所以他想趁着行业处于底部抓紧“抄底”，进行扩张。

　　上海民宿经营者程卫华：疫情防控放开以后，其实很多人，特别是像我们这种有经验的人，都是有“预谋”地去开店。一些没有经验的人，也莫名其妙地过来“抢店”。红利期还没有完全结束，还是一个大家都在拼命积累的阶段。

　　多地民宿转让价上涨 流动性提高

　　和程卫华一样去“抄底”的行业从业者不在少数，多地民宿转让价格已经开始上涨。而今年1月份春节旺季的市场表现，也进一步增强了民宿投资者的信心，推高了市场热度。

　　上海迪士尼周边集聚了近1000家民宿，记者走访了解到，今年以来，附近转手民宿的转让价格大幅走高，转让速度也明显加快。

　　上海民宿营业者黄彬强：本身做得很好的一些同行，他们也不断地在拿地拿房，转让价格已经在不断上升。可能有的店在疫情前只需要80万元转让，现在可能价格开到140多万元了。

　　行业人士介绍说，民宿行业热度升高也是由于今年1月份的市场表现给了投资人们实实在在的信心。记者咨询“江浙沪”地区的民宿了解到，多地民宿的经营今年都出现明显好转。如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春节期间接待游客同比去年增长了60%，并超越了疫情前水平近10%；而在上海迪士尼周边，近千家民宿依托当地客流，今年以来入住率也超过了疫情前水平。

　　上海某民宿工作人员谭宗亮：1月份，市场非常火热，我们的入住率达到百分之八九十，甚至满房，所以相对应我们的工作人员增加了一倍。

　　据民宿平台数据，今年以来全国民宿预订量显著回暖，同比2022年同期增长高达六倍，相比疫情前的2019年同期也增长超三成。长沙、西安、丽江、成都等是2023年开年最热门的民宿目的地。

　　某民宿预订平台公关负责人李乐：从目前整个民宿的行业情况来看，随着旅游大城市的恢复，周边城市的连带效应以及冷门小城市的爆火都给2023年开了一个非常好的头。