1月实际市场表现好于去年同期，楼市“小阳春”提前到？

2023-02-09 16:41 来源：广州日报 / 记者： / 编辑：刘庆

　　近日，2023年楼市开门月统计数据相继出炉，从绝对数值来看，供应、成交都是同比下滑，但业内人士表示，这主要因为今年春节较早，让数据的参考性变弱，剔除特殊因素对统计数据的影响，1月实际市场表现好于去年同期，市场也出现了一些积极信号。2023年开年全力“拼经济”，政策支持房地产健康平稳发展，鼓励降首付、降利率，让大众消费、购房信心开始恢复，购房意愿也在增强。

　　从一手市场来看，数据显示，1月新增供应600多套，环比减少91%，同比减少82%。从区域来看，仅有5个区域有新增供应，其中南沙、花都供应套数较多。整体新增供应的绝对量为近年来同期最低，但对全年供应不具有参考性。供应量较少一方面是目前市场存量较大，另一方面是今年春节较早，1月销售周期较短，开发商销售意愿不强。这样使得1月新房网签3000多套，环比同比均明显下滑。

　　贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，1月为新房市场传统淡季，新房成交占比明显下滑。但实际上，剔除假期天数，1月实际认购好于去年1月，同比反而增长9%。从“周”来看更加明显，1月前两周市场成交水平明显高于去年同期，从近一年来看，也基本处于高位水平，说明当下市场相对不错。从区域来看，去除春节假期的影响，单天单盘成交套数同比大于去年1月的有越秀、荔湾、番禺、白云、增城、从化、花都，天河成交基本持平。

　　从1月的成交数据来看，有几个值得关注的信号。贝壳研究院的数据显示，1月广州全市新房项目成交均价环比上涨的项目数达到40%，市场成交均价环比上涨的项目占比已连续三个月提高，且近一年来首次超过下降项目占比。

　　从二手市场来看，克而瑞观测的11个重点城市二手房成交较去年春节月成交上涨，部分城市出现回暖迹象。贝壳研究院数据则显示，受春节假期影响，业主放盘量环比继续下降。节前放盘量虽有小幅上升，但相比过往依旧较低，而且绝大多数业主价格预期稳定，砍价变难。数据显示，1月绝大多数区域新增放盘量环比都是减少的，仅越秀、荔湾略有增长，且降价房源占比也呈现下降趋势。从需求端看，节前一小波看房高峰基本能和往期水平持平，客户看房意愿增强，且好于业主放盘意愿。因此，1月二手网签成交预计在5100套左右，考虑到放假天数，同比应增长约1%。周网签达2000套水平，处于2022年二季度以来最高水平。

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