众筹更换外立面，靠谱吗？
导语
有业主提出，自家楼盘的外立面材料是真石漆，看上去档次不够，今后二手房价也卖不上去，因此提议大家众筹更换外立面，从真石漆升级为铝板，折算下来，平均每户的众筹资金在4万到6万不等。
新年伊始，南京南部新城大校场的一家楼盘业主群里很是热闹，因为有业主提出，自家楼盘的外立面材料是真石漆，看上去档次不够，今后二手房价也卖不上去，因此提议大家众筹更换外立面，从真石漆升级为铝板，折算下来，平均每户的众筹资金在4万到6万不等。
听起来是不是很熟悉？没错，早在2021年的中秋节前后，号称“宇宙中心”的南京河西一家楼盘的准业主们，跑到售楼处跟房企交涉，说是整个小区的外立面应该使用全铝板，而不是当时的真石漆加铝板的设计。开发商却说，购房合同上并没有约定使用全铝板，因此外观设计是符合规划要求和合同内容的。
为啥业主们对自家楼盘的外立面不满意呢？提出更换铝板外立面的这家大校场楼盘名为云澜尚府，是由金茂、金基、新希望和颐居四家开发商共同开发的，两年前的销售价格接近45000元/㎡，另外还有3500元/㎡的装修升级包。有业主说，在南部新城的楼盘中，云澜尚府是为数不多的使用真石漆外立面的项目，其他家使用的大都是干挂石材或是铝板，因此总感觉“低人一等”，而且跟云澜尚府同品质楼盘的二手房报价只有5万/㎡左右，几乎不赚钱，等上了铝板的外立面，房价能立马飙升几千块，大家都受益。
外立面的更换真的只要众筹就可以了吗？一位业内人士告诉楼市马坐播，恐怕并没有那么简单。首先，不是每家每户出多少钱就行，它涉及到所有业主的意愿，如果有人不同意，其他业主会愿意分摊吗？其次，就算开发商同意了，还要向主管部门重新报批，因为外立面的改造涉及到城市规划，以及建筑物本身的安全等问题，不是有钱想怎么改就怎么改，当中的不确定性因素不少。
另外，业主提到的“铝板一换、房价飙涨”的心愿，要想实现恐怕难度也不小。二手房能不能卖得上价，归根结底还得看几个要素，市场是不是处于上行期？学区是不是南京顶级的？户型还有物业靠不靠谱等等，盯着外立面选房的买家，可能在市场上不太好找吧。
最后还想说一点，业主们对外立面的关注，其实反映的是对楼盘“质价不符”的抗议，我买到手的价格高昂，可房子却到处节约成本，有的看上去跟安置房没啥区别，开发商对品质的追求近乎于零，而这才是问题的根结所在。
有人说，南京的新盘限价措施让住宅品质升级延缓了三五年的时间，随着市场种种限制举措的取消，今年开发商们能否“大展拳脚”精耕细作，大家还是拭目以待吧。
凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"住在杭州网"，并保留"住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话：0571-85399752。
