继成都本地企业优客逸家率先在成都市场发展长租公寓后，今年以来，魔方、龙湖、万科、链家等也纷纷布局成都长租公寓市场。目前一些酒店也开始转型，比如七天、如家等连锁酒店也进入长租公寓市场。

　　租客群体

　　如今，年轻群体中更多的人倾向于独居，年轻群体成为长租公寓市场的主力军，租房年龄段在20岁~30岁之间。传统房源以套房为主，导致市场租房供需的错配，长租公寓的出现一定程度上解决了这个问题。

　　近半年来，互联网企业、房地产开发商、房屋中介等纷纷抢滩成都长租公寓市场。继优客逸家率先在成都试水后，龙湖的冠寓、魔方长租公寓、链家自如等多个品牌陆续开出多家长租公寓。长租公寓在成都快速发展，部分公寓甚至出现一房难求的原因是什么？整个成都市场长租公寓的市场有多大？为何吸引了各路资本的大举进入？近日，成都商报记者对长租公寓市场进行了走访。

　　超5个品牌

　　布局成都长租公寓市场

　　共享电影、公共厨房、咖啡厅是最能体现长租公寓附加值的配套设施。12月11日上午，成都商报记者来到龙湖金楠天街的冠寓。与小区住房不同的是，这个独栋的楼房位于金楠天街繁华位置，四周被该区的商业中心环抱，走进一楼大厅，映入眼帘的是近600平方米的公共活动区，这里有瑜伽室、公共厨房、小型健身房以及现代简约风格的休息区，大厅第二层是书吧、电影区等公共区域，再往上10楼~17楼是206间长租房，其中有16间套一，190个单间。

　　当前金楠天街的冠寓已达到满租状态。金楠冠寓店店长付小清告诉记者，由于套一数量有限，现在很抢手，几乎租不到。“在这里租房的都是收入偏高的年轻群体。”付小清说。据了解，长租公寓的租金根据不同商圈差别较大，其平均租金比市场价格高10%左右。

　　龙湖冠寓作为长租公寓的一个缩影，一定程度上反映了当前长租公寓的市场需求。据了解，继成都本地企业优客逸家率先在成都市场发展长租公寓后，今年以来，魔方、龙湖、万科、链家等也纷纷布局成都长租公寓市场。目前一些酒店也开始转型，比如七天、如家等连锁酒店也进入长租公寓市场。据记者统计，目前成都市场上的品牌长租公寓约30000间。

　　轻重资产并举

　　各大企业加快布局

　　目前成都长租公寓表现为两种业态：一种是集中式公寓，主要为开发商经营，同一个物业运营的长租公寓；另一种则是分散式，如链家、优客逸家的长租公寓。另外，就长租公寓运营来说，又分为轻资产运营和重资产运营。轻资产运营以链家为例，主要通过承租第三方产业，然后通过统一装修后再出租。重资产运营则以龙湖冠寓为代表，其产业是企业自有产业，通过改造后出租。轻资产分布较为分散，重资产则相对集中。

　　成都优客逸家主要以分布式公寓为主，遍布成都主城区以及温江、郫都、龙泉驿、双流近郊区域，同时有数个集中式公寓，如保利星座、汇锦城、清凤时代、西部智谷等，目前运营房近20000间，服务租客超40000人。魔方公寓于今年年初进入成都市场，目前在青羊区和武侯区有文殊院店和双楠店两家门店，出租率均达到95%以上，年底预计还将开业两家门店。同时，据记者了解，链家自如也将于2017年12月底开业。

　　目前，龙湖旗下长租公寓品牌“冠寓”表现出良好的发展态势。11月12日，龙湖冠寓丽都店、赞成店开业，均实现80%以上的出租率。龙湖冠寓相关负责人告诉记者，到今年年底，冠寓还将开出4家店。

　　市场需求、政策利好

　　是发展迅猛的主因

　　市场需求、消费升级、政策支持等因素，为长租公寓在成都的发展提供了更大的空间。据链家研究院称，未来大型品牌公司至少要发展2万~3万间房才能立足于长租公寓市场的第一梯队。

　　如今，年轻群体中更多的人倾向于独居，年轻群体成为长租公寓市场的主力军，租房年龄段在20岁~30岁之间。传统房源以套房为主，导致市场租房供需的错配，长租公寓的出现一定程度上解决了这个问题。

　　链家研究院院长张键说，现在的年轻群体生长于物质较丰富的年代，在解决了居住问题的情况下，租客往往会考虑“怎样住得更好”，长租公寓良好的社交氛围、共享书吧、共享健身房等特点，正好满足了这种需求。未来两三年内，成都长租公寓都将处于扩充时代。

　　政策方面，成都是12个首批开展住房租赁试点的城市之一。同时，2017年11月成都发布了《成都市住房租赁市场发展五年规划》，提出增加市场供应与鼓励租房消费双措并举，租房市场潜力将不断释放。

　　控制成本、综合布局

　　才能实现长远发展

　　长租公寓在成都处于初级发展阶段，随着各大品牌企业的进入，市场竞争激烈，在大品牌发展态势良好的情况下，或有小型长租公寓将面临淘汰。

　　记者走访了解到，以轻资产为主的长租公寓投资回报期较长，平均为5年左右，经营管理较好的回报期约在3年~4年，而前期承租、改造投入较大。因此，降低运作成本是企业关注的重要问题之一。

　　优客逸家相关负责人告诉记者，服务运营能力的高低，很大程度上能体现长租公寓的品质和生命力，这背后需要非常细化的服务及标准、强大的信息系统和高效的管理流程去支持。

　　虽然成都长租公寓市场前景较好，但企业在发展过程中也应综合布局。张键认为，长租公寓的位置较为关键，企业在选址时要关注上班群体单位距离以及交通便利性等问题，同时产品定位要符合不同消费群体对大小房源及租金价格的需求。另外，配套服务以及个性化服务也要跟上消费者的需求。