中国房地产业协会会长刘志峰14日说，小城镇建设既要探索创新，也要规范有序发展，要防止“假小镇真地产”。
刘志峰在2017城镇创新发展高峰论坛上说，要以“工匠精神”打磨小镇，向市场提供高端供给和生态健康产品。目前小城镇要有一定数量的住宅，但要合理确定用地比例，防止“假小镇真地产”项目出现。
建好小城镇有利于破解资源环境瓶颈，解决区域发展不平衡不充分的矛盾。刘志峰说，但当前小城镇建设面临着很大的挑战。盲目把产业园区、旅游景区、体育基地等都往所谓的“特色小镇”的筐里装，在形态、分类、叫法上出现了混乱，特别是一些房地产企业，利用特色小镇概念拿地、圈地建设一些与之无关的房地产项目。
“内容重复、形态雷同、同质化严重的新上马的项目，不仅难以形成有效供给，还很可能是明天的下马项目和库存。”刘志峰说。内涵不精、边界不明、急于求成都是小城镇建设中被诟病的问题。
《2017城镇创新发展报告》指出，投资运营换低价土地的方式在很多地方仍然存在，客观上导致了房地产企业变相圈地。是否形成稳定、长期的风险收益共担共享的政企合作机制，是决定特色小镇培育创建能否“去房地产化”的关键要素。
刘志峰说，在模式手段创新上，要鼓励大型品牌房地产企业以新的发展理念，对标一流，精准、有序、有效投资建设小城镇。房地产企业要把新的发展理念、投资手段，摆进小城镇建设过程中，不能再用粗放的手段拿地、圈地开发。
