为推进持有物业的产融结合，11月27日，招商蛇口（001979.SZ）发布公告，与与太盟投资集团与太盟投资集团（以下简称“太盟投资”）按1:4的出资比例在开曼群岛联合设立地产基金SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P.，规模16亿元。
　　太盟投资集团是一家多元化投资管理公司，管理私人股权投资、房地产及绝对回报策略等多种基金。集团旗下管理的基金资产逾180亿美元。11月21日,太盟投资已完成互联网婚介服务公司珍爱网的绝对控股权收购。
　　招商蛇口通过全资子公司瑞嘉投资实业有限公司的全资子公司利邦控股有限公司持有地产基金20%的权益，太盟投资则以其子公司PREP VENICE LIMITED持有地产基金80%的权益。
　　据悉地产基金以境外协议转让的形势收购招商蛇口持有的上海招商局大厦100%股权、上海招商局广场100%股权和北京招商局大厦91%的股权，交易总对价约计50亿元人民币。
　　有熟悉地产基金的业内人士表示，50亿元的规模发REITs还不是很成熟，很可能先用几个资产，把离岸地产基金架构搭出来，以私募持有，后续为发REITs做战略储备。
　　招商蛇口则称，地产基金的成立，有助于推进公司持有型物业产融结合的落地，有利于公司主营业务的发展及公司综合实力的提升。
　　地产基金模式是招商蛇口在地产金融和轻资产业务的首创和试点，未来，招商蛇口将复制该模式，并综合运用地产私募基金、REITs等全生命周期的资本通道，促进商业办公楼的去化，实现资源的有效循环。在贡献经营利润的同时，促进资产运营能力和地产金融能力的提升，以产融创新助力招商蛇口战略落地、智慧发展。
　　公开消息显示，自2015年招商地产与蛇口工业区重组诞生招商蛇口之后，新的招商蛇口即开始去地产化，并向城市运营产融结合方向转型。
　　2016年12月，招商蛇口副总经理刘伟即表示，招商蛇口新的定位与过去的纯建设、社区、房地产为主的业务，实际上进行了形态上的完全变化。
　　刘伟称，招商蛇口发展、变化及所做的探索，均是在和资本、金融紧密结合所带来。招商蛇口拥有包括办公楼等在内产品，覆盖整个产业生态的众多产品线，均被资本市场看好，将跟房地产私募基金、REITs产品等合作。