实探北京端午楼市：开发商“花式出招”忙蓄客！这些城市成交已回温

　　端午假期，中国证券报记者调研时发现，受疫情等因素影响，北京新房成交整体较为平淡。但很多开发商在积极为即将开盘的新项目蓄客，为了提前吸引客户认购，不少开发商推出“每日减免”活动。

　　新开盘项目积极蓄客

　　“项目6月底才会开盘，我们蓄客活动5月就开始了，每个客户交2万元意向金，每天可以返1000元抵扣总房款，一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。”位于亦庄的某新房项目销售人员王明（化名）对中国证券报记者表示。

　　据王明介绍，现在属于认筹阶段，开盘前这类活动会一直持续。目前“日进斗金”只是其中一项。此外，端午节还特别推出优惠房源和折扣活动，相应优惠可以累积。

　　“比如，总房款600万元，优惠折扣后590万元，这个活动直接再减掉，就是588万元或者587万元，看‘日进斗金’能积累多少。”王明表示。

　　除了即将开盘的项目外，北京在售项目端午期间的优惠力度也较高，特别是一些大面积的别墅项目，优惠力度接近百万元。

　　以顺义区某项目为例，该楼盘端午期间的别墅项目每套优惠88万元，100平方米左右的洋房每套优惠40万元，130平方米左右的洋房每套优惠50万元。此外，端午期间该楼盘还推出一口价优惠房。

　　不过，从成交角度看，受疫情等因素影响，北京新房成交较为平淡。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着疫情防控形势好转，叠加稳楼市政策预期，预计下半年一些重点城市楼市会出现较为明显的复苏。

　　部分城市回温

　　值得注意的是，部分热点地区楼市成交已经出现了平稳反弹迹象。

　　6月1日，深圳官方平台数据显示，2022年5月，深圳全市二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月份的1860套上涨24.6%，重新站上2000套大关。

　　南京房地产协会5月30日披露数据显示，2022年5月23日至29日，南京二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价为32646元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月份相比，市场成交明显改观，市场回暖趋势已开启。

　　扬州网上合同备案数据显示，5月9日到5月29日，扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%，热度正在回升。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，利好政策一定程度上可以降低购房者置业门槛，激发购房热情释放需求。但是疫情影响仍在，楼市能否长期回暖仍需进一步考验。