IFC领证在即？登记杭珹未来中心的“小伙伴”纠结了……

　　住在杭州网6月4日讯（记者 盛哲徽）度过了政策面与市场面热点不断的5月，端午小长假期间如期而至。假期中，杭州有多个话题楼盘处于公示或报名阶段，网友们的购房相关提问也十分踊跃，一起来看本期《你问我答》

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　　问：您好，下沙金沙湖板块的二手房，现在是购入的好时机吗？

　　关键词：金沙湖、二手房

　　答：现阶段金沙湖交付十年左右的房源如滟澜山、德信早城、湖左岸等，价格在3.5-4万之间，御观邸等特殊户型及滟澜山个别组团的房源价格在4万以上，对比区域3.8万的新房限价，二手房的价格总体略高，但在可接受的范围内。

　　下沙接下去的供应不少，绿城、广宇在这里都有布局，而且下沙的新房摇号难度也不算大，在这样的情况下，推测区域内的购房需求会更多向新房倾斜（毕竟二手房绝大多数房龄较长），相应的，二手房有继续下行的可能，但下行空间不会太大。

　　个人的建议是，如果是自住的且需求迫切，可以购入，如果不急就再等等，若是投资需求，就算了吧。

　　②

　　问:老师好，杭州的利率还有多少下降空间？要不要等到利率下降再去摇新房？

　　关键词：利率、购房时机

　　答：下降是肯定会下降的，但利率也是一城一策，具体下降空间不好判断，个人认为杭州的降幅会相对较小。

　　个人并不建议你等利率降了再摇新房，因为这是个不确定的事，它可能下礼拜就降了也可能大半年后降，难道你这大半年都不买房了？另外不要忘了，新房虽然有限价，但并不意味着新房就不会涨了，每年都还是在缓慢上涨的，利率的下降能否抵消价格的上涨，这是个未知数。

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　　问：您好，杭珹未来中心二区的大户型已经取证了，就目前来看，新鸿基IFC端午后取证的可能很大，所以就比较纠结了，我社保7年，登记哪个中签的可能比较大？

　　关键词：红盘、杭珹未来中心、IFC

　　答：其实都蛮难的，硬要选一个的话还是杭珹未来中心吧。

　　虽然项目的登记时间安排在6月6日到6月8日，理论上刚好能接上K11，可能会有没入围K11的人过来，但参考此前未来科技城大户型项目的登记情况，倒并不一定会触发社保，即便触发了推测对社保的要求也不会太高。反观IFC，触发社保几乎是肯定的，问题只是在于会不会是顶格社保，您的社保只有7年，实话说没啥机会。

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　　问：老师好，我是社保幼子，现在比较纠结是去摇钱江新城二期的新房，还是接盘申花的二手房，从性价比角度，能不能给点建议？

　　关键词：顶格社保、钱江新城二期、申花

　　答：钱江新城二期的新房，短期来看价格成长的空间不大，但长期还是不错的，从栖江揽月轩的结果看，摇号的难度也不算大。

　　申花的二手房保值能力是毋庸置疑的，但问题是价格已经很高了，单价很少有8万以下的，想捡漏很难。

　　从性价比角度看，个人还是更倾向于去摇钱江新城二期的新房。