2020年杭州首批供地计划陆续出炉 “云读地”成为亮点

　　按下“暂停键”一个多月的杭州土地市场，逐渐回归正常轨道。

　　3月5日，旭辉以封顶价加3%自持的代价，拿下萧政储出（2020）3号新塘宅地；3月6日，万科以20308元/平方米的楼面价，竞得余政储出（2020）4号良渚新城宅地；3月10日，绿地底价捡漏余政储出（2020）5号塘栖商住地。

　　土拍顺利成交，新的土地供应也开始上线。近日，江干、萧山、余杭、下城、上城等区域，陆续公布了2020年首批供地计划，其中包括了不少位于核心区域，配套丰富，交通便捷的优质宅地。

　　值得一提的是，受到新冠肺炎疫情的影响，今年各区一改往年传统的线下对接、线下看地的方式，纷纷推出“云读地”模式，只需通过线上平台，就能在线看地，获取地块详细信息，掌握土地出让进展。

　　比如，江干区推出了“江干云读地”小程序，余杭上线“余杭读地云”小程序，下城区推出“下城土地云客厅”平台，萧山区上线“萧山读地云”平台，上城区推出“上城云招商”平台。接下来，相信会有更多的区域将加入到“云读地”的队伍中。

　　江干区

　　将推7宗涉宅用地

　　笕桥板块独占3宗

　　近日，江干区公布了2020年的土地供应计划，区本级计划供应土地10宗730亩，可建建筑面积115万方，其中涉宅用地7宗457亩，可建建筑面积84万方；商业3宗273亩，可建建筑面积31万方。

　　在“江干云读地”小程序上，就能看到这10宗计划地块的详细信息。7宗涉宅地块，分别位于钱江新城、艮北新城、笕桥新城、钱塘智慧城、皋亭单元等板块，出让面积从40亩到103.95亩不等，可建面积在66220平方米——180002平方米.

　　其中，笕桥板块是今年江干区宅地出让的“主力选手”，共有3宗地块收录在出让计划中，2宗位于笕桥单元，1宗位于笕桥生态公园单元。其中，笕桥生态公园单元地块，出让面积103.95亩，容积率2.1，地上建筑面积145530平方米。

　　钱江新城将推出1宗40亩的商住地，位于常青夕照区块，东至秋涛路，南至碑亭路，西至新开河，北至解放路，容积率6.75，地上建筑面积180002平方米。

　　另外，杭州数字商贸城单元将推出2宗商住地块，牛田单元将推1宗宅地1宗商地，九堡中心单元推出1宗商地，皋亭单元推出1宗180.5亩商业地块。

　　下城区

　　推出14宗重点地块

　　宅地集中在东新和文晖

　　2020年，下城区推出十四宗重点地块，土地面积合计30.5万方（457.9亩），建筑面积合计83.9万方。其中，涉宅用地7宗279亩，商业用地7宗179亩，集中分布在文晖、东新和三塘单元。

　　文晖单元定位“商业商务、城市居住、会展旅游功能区”，是杭州市中心的热门板块之一。区域内的3宗杭锅宅地位于文晖单元北侧，临近浙江工业大学，区位十分优越，预计将于2020年第二季度出让。

　　东新单元杭氧区块中共有7宗地块，住宅地块2宗、商业商务地块5宗。地块北接新天地商务区、南接香港嘉里城，且靠近杭州地铁5号线香积寺路站，周围水系、绿地充足，可打造杭州中心城区独一无二的复合社区，预计将于2020年第三季度以合宗地块形式出让。

　　此外，三塘单元将推出1宗宅地，1宗商业商务地块。

　　上城区

　　重点推出7宗地块

　　望江新城未来社区亮相

　　上城区望江新城西邻西湖、南依玉皇山、东拥钱塘江，是西湖时代迈向钱塘江时代的中心轴点，具有天然优势。随着钱江新城、南星桥等空间逐渐填满，望江新城已经成为又一个高端品质住区。滨江、香港新世界、融创等大牌开发商，先后入驻望江新城。

　　2020年，上城区重点推介土地为望江新城优质地块，共7宗地块，包括望江新城未来社区用地和城站东广场用地等重磅土地。其中，望江05/11/12三宗土地为未来社区用地，望江17/07两宗土地为城站东广场用地。

　　从望江新城待推土地来看，未来社区用地与城站东广场用地均包含住宅及商业多宗用地，均与新世界望江项目相邻，为房企提供了商住结合的多元机遇。

　　萧山区

　　47宗涉宅地块待出让

　　市北、宁围成供应大户

　　日前，杭州市规划和自然资源局萧山分局发布最新读地手册——《2020年萧山区读地手册》，共收录优质涉宅地块共计47宗，土地面积2726亩，其中钱江世纪城、萧山市北、萧山新区、萧山宁围、火车南站、南部新城均有优质宅地待出让。

　　市北板块今年将继续扮演“供应大户”的角色，共有6宗宅地“待嫁”。其中，3宗位于市北西板块，靠近绿城·桂语听澜轩和滨江东原·拥翠府项目，出让面积分别是40亩、24亩、60亩。3宗位于市北东，集中在建设一路与建设四路中间，靠近滨江·悦潮府、拥涛府、杭州世纪等项目，出让面积分别是59亩、110亩、94亩。

　　宁围也将供应7宗优质涉宅用地，经过2年空窗期，宁围终于迎来涉宅用地供应。作为直线距离钱江世纪城、亚运村最近的板块，宁围区位优势极为明显，随着配套逐渐落地，也必将承接江南岸改善外溢首选地之一。

　　万众瞩目的钱江世纪城板块，在去年总共推出了3宗涉宅地块，全部被滨江集团包揽。今年，钱江世纪城将有2宗宅地面世，1宗位于海清路与平澜路交界，出让面积40亩，容积率3.5；1宗位于利一路与金鸡路交界，跟奥邸国际相邻，出让面积54亩，容积率3。

　　此外，南部新城、萧山新塘、萧山新区、萧山老城等热门板块，以及浦阳镇、衙前镇、瓜沥镇、临浦镇等乡镇均有宅地待出让。

　　余杭区

　　推出30宗涉宅地块

　　临平新城、未来科技城领跑

　　2020年，余杭区计划出让经营性用地共72宗、3265亩，包括住宅类30宗、2271亩，商业类42宗、994亩。其中已成交2宗住宅用地、3宗商住用地，3宗商业用地。

　　余杭区的经济中心未来科技城，今年将出让6宗住宅地块，总出让面积499亩。其中，未来科技城81号地块，东至常二路，南至方家桥港，西至方家桥港，北至文二西路，距离淘宝城约1.2公里，容积率仅1.1，出让面积101亩。

　　另有3宗宅地，总出让面积191.6亩，集中分布于文二西路与上仓路交界处，地铁3号线、5号线、16号线3条线路在此交汇，交通优势明显。另外，老余杭还有2宗商住地块待出让。

　　临平新城今年有8宗涉宅地块待出让，是余杭区的“头号选手”，总出让面积478亩。其中，1宗商住地块位于邱山大街，为地铁9号线邱山大街站上盖物业地块，出让面积42.7亩。5宗涉宅地块，都坐落在世纪大道以南，距离余杭高铁站不到2公里。另有2宗地块，位于乔司单元，分列地铁1号线两侧。

　　此外，东湖新城、良渚新城、崇贤新城、塘栖、仁和、闲林等板块，都有新的宅地等待入市。