杭州土地热度依旧 港资三迪、上海大华高溢价入手钱塘新区

　　浙江在线-住在杭州网2月3日讯（浙江在线记者 郑青青）今日，杭州土地市场迎来鼠年开局首战，钱塘新区新湾和临江两宗宅地打响第一枪。

　　据悉，本次参与两宗宅地竞争的房企均有十余家，其中临江地块在挂牌期就已报价至溢价16.5%，热度可见一斑。

　　最终，两家外来房企是杀出重围成功夺地。临江地块由港资廣大國際（中国三迪）封顶+自持成交，溢价30%，成交总价39349万元，成交楼面价5505元/㎡，自持13%；新湾地块由上海大华溢价17.41%竞得，成交楼面价5927元/㎡。

　　按两宗宅地的精装限价计算，新湾、临江地块的未来销售利润分别在9.7%、10%左右。

　　2月3日地块成交信息表

　　廣大國際封顶+自持13%竞得临江地块

　　廣大國際（中国三迪）以总价39349万元封顶自持竞得临江地块，成交总价39349万元，成交楼面价5505元/㎡，溢价率30%，需配建自持比例13%，配建公租房7147.66㎡。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，地块实际楼面价约为6584元/㎡，自持部分不计，若按政府限价精装均价14600元/㎡的未来房价计算，地块的预期利润率为10%。

　　临江片区已三年未出涉宅地块，最近一次出让可追溯到2016年，富丽达2029元/㎡竞得润东府项目，因此本次地块5505元/㎡的成交楼面价也重塑了区域的价值体系。

　　由于距离地铁较远，临江片区对下沙外溢的刚需及投资客群的吸附能力不及新湾、义蓬等地，但临江片区作为大江东的高新片区，具有深厚的产业基础，产业人口集聚，内生需求强烈。区域内的品质商品房早已售罄，未来地块入市将不会面临激烈竞争，7万方的住宅建面也会缓解区域内的供求倒差。

临江片区经四路东住宅用地地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　上海大华5927元/㎡首入钱塘新区新湾街道

　　上海大华以总价134879万元竞得新湾地块，楼面价5927元/㎡，溢价率17%。地块总建面227559.8㎡，需配建公租房55027.94㎡，12班幼儿园6000㎡（不计容）。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，地块实际楼面价约为9303元/㎡，按政府限价精装均价18000元/㎡的未来房价计算，地块的预期利润率为9.7%。

　　新湾地块地处江东高铁枢纽辐射区域，轨道交通及道路交通优势明显。周边在售新盘仅有滨江新希望新城•未来海岸，最近一次预售证排屋毛坯售价27000元/㎡，高层精装售价17200元/㎡，高层价格略低于本地块限价。

　　2019年，滨江新希望新城·未来海岸中签率屡创新低，跻身杭州第11个“万人摇”，说明新湾正成为杭城刚需群体选购方向之一。同时地块东面的万固新湾项目将配建新湾首个五星级酒店-杭州万固开元名都大酒店，进一步完善了区域内的商业配套。

新湾街新四路西商住用地地块（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　房企简介：

　　中国三迪控股有限公司（以下简称“中国三迪”）系郭氏集团成员企业，总部位于上海，是一家具有中国房地产开发一级资质的房地产综合开发企业，于2013年香港上市（股票代码：00910.HK）。竞得者廣大國際發展有限公司为其全资子公司。

　　大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，业务以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体。
　　目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、

　　20余座重点城市。

　　【宅地测算逻辑】

　　①幼儿园建安+全装修成本4200元/㎡

　　②公租房建面从总体量中扣除，公租房建安 全装修成本按4200元/㎡计算；

　　③住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　④新湾地块车位价格按照18万元/个，临江地块车位价格按照14万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　⑤新湾地块精装价格按照1250元/㎡，临江地块精装价格按照1000元/㎡；

　　⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

　　⑦地块自持部分暂不计入。