|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 郑青青个人页面  

杭州土地热度依旧 港资三迪、上海大华高溢价入手钱塘新区

2020-02-03 12:35 来源:浙报传媒地产研究院 / 记者:郑青青 / 编辑:姚曹洁

导语

临江、新湾地块未来销售利润约10%。

  浙江在线-住在杭州网2月3日讯(浙江在线记者 郑青青)今日,杭州土地市场迎来鼠年开局首战,钱塘新区新湾和临江两宗宅地打响第一枪。

  据悉,本次参与两宗宅地竞争的房企均有十余家,其中临江地块在挂牌期就已报价至溢价16.5%,热度可见一斑。

  最终,两家外来房企是杀出重围成功夺地。临江地块由港资廣大國際(中国三迪)封顶+自持成交,溢价30%,成交总价39349万元,成交楼面价5505元/㎡,自持13%;新湾地块由上海大华溢价17.41%竞得,成交楼面价5927元/㎡。

  按两宗宅地的精装限价计算,新湾、临江地块的未来销售利润分别在9.7%、10%左右。

  2月3日地块成交信息表

9090.jpg

  廣大國際封顶+自持13%竞得临江地块

  廣大國際(中国三迪)以总价39349万元封顶自持竞得临江地块,成交总价39349万元,成交楼面价5505元/㎡,溢价率30%,需配建自持比例13%,配建公租房7147.66㎡。

  根据浙报传媒地产研究院测算,地块实际楼面价约为6584元/㎡,自持部分不计,若按政府限价精装均价14600元/㎡的未来房价计算,地块的预期利润率为10%。

  临江片区已三年未出涉宅地块,最近一次出让可追溯到2016年,富丽达2029元/㎡竞得润东府项目,因此本次地块5505元/㎡的成交楼面价也重塑了区域的价值体系。

  由于距离地铁较远,临江片区对下沙外溢的刚需及投资客群的吸附能力不及新湾、义蓬等地,但临江片区作为大江东的高新片区,具有深厚的产业基础,产业人口集聚,内生需求强烈。区域内的品质商品房早已售罄,未来地块入市将不会面临激烈竞争,7万方的住宅建面也会缓解区域内的供求倒差。

image001.png

临江片区经四路东住宅用地地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

image003.png

  上海大华5927元/㎡首入钱塘新区新湾街道

  上海大华以总价134879万元竞得新湾地块,楼面价5927元/㎡,溢价率17%。地块总建面227559.8㎡,需配建公租房55027.94㎡,12班幼儿园6000㎡(不计容)。

  根据浙报传媒地产研究院测算,地块实际楼面价约为9303元/㎡,按政府限价精装均价18000元/㎡的未来房价计算,地块的预期利润率为9.7%。

  新湾地块地处江东高铁枢纽辐射区域,轨道交通及道路交通优势明显。周边在售新盘仅有滨江新希望新城•未来海岸,最近一次预售证排屋毛坯售价27000元/㎡,高层精装售价17200元/㎡,高层价格略低于本地块限价。

  2019年,滨江新希望新城·未来海岸中签率屡创新低,跻身杭州第11个“万人摇”,说明新湾正成为杭城刚需群体选购方向之一。同时地块东面的万固新湾项目将配建新湾首个五星级酒店-杭州万固开元名都大酒店,进一步完善了区域内的商业配套。

gai gai gai.png

新湾街新四路西商住用地地块(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  地块周边项目信息表

image007.jpg


  房企简介:

  中国三迪控股有限公司(以下简称“中国三迪”)系郭氏集团成员企业,总部位于上海,是一家具有中国房地产开发一级资质的房地产综合开发企业,于2013年香港上市(股票代码:00910.HK)。竞得者廣大國際發展有限公司为其全资子公司。

  大华(集团)有限公司成立于1988年,总部位于上海,业务以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体。
  目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、

  20余座重点城市。

  【宅地测算逻辑】

  ①幼儿园建安+全装修成本4200元/㎡

  ②公租房建面从总体量中扣除,公租房建安 全装修成本按4200元/㎡计算;

  ③住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ④新湾地块车位价格按照18万元/个,临江地块车位价格按照14万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ⑤新湾地块精装价格按照1250元/㎡,临江地块精装价格按照1000元/㎡;

  ⑥毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

  ⑦地块自持部分暂不计入。


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report