半个月后，主城区将打响新年土拍“开门炮”

　　金沙湖将推出一宗综合体地块

　　2019年杭州土地市场的收官战，正式打响。

　　在本周已经率先成交的4宗涉宅地块中，央企金茂底价拿下富阳秦望“城市眼”综合体地块，另一家央企港中旅竞得乔司宅地，继续开拓大城东版图。两家浙派房企，祥生和西房则分食崇贤新城姊妹地块，各自第四次落子崇贤。

　　今天，萧山还将继续推出1宗商住地块。而赶在新年来临之前，市区还将有包括奥体、富阳、萧山科技城在内的5宗涉宅地块挂牌出让。

　　新一年的土拍日历，也已经排的满满当当。主城区率先打响“开门炮”，明年1月份将推出多宗中心区域的优质宅地，看点颇多。

　　金茂67亿拿下秦望“城市眼”地块

　　将打造76万方城市综合体

　　本周一，富阳推出1宗重磅地块。

　　富政储出（2019）17号商住地块，即富春73号地块，位于富春街道秦望区块。从地图上看，这宗地块位于富春街道核心位置，东面直面富春江，根据规划，将打造成富阳全新地标“城市眼”综合体，也有业内人士将其称为“富阳版的江河汇”。

　　该地块出让面积217071平方米，容积率3.5，可建面积763261平方米，起价67亿元，楼面起价8778元/㎡，精装限价29800元/㎡。

　　作为富阳全新的城市封面，秦望“城市眼”地块规划指标和要求比较复杂。

　　根据出让文件，该地块由6宗地块组成，其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群，最高建筑高度达221米。住宅之外，需配建6万方商业综合体、3.8万方五星级酒店、2.5万方秦望商业水街，以及社区服务中心、养老等公建用房。另外，还需代建秦望广场、科技馆等建筑。

　　最终，金茂以底价拿下秦望“城市眼”地块。这是继新都会项目后，金茂第二次落子富阳。根据金茂的规划，将秉承“以城聚人、以城促产”的“城——人——产”城市运营逻辑，打造超10万方览秀城商业、约18.3万方天际线办公塔楼、约3.8万方五星酒店、约45万方品质住宅，以及亲水城市阳台等重点项目。

　　祥生、西房四度落子崇贤新城

　　港中旅开拓余杭市场

　　周二，土拍战场转移到余杭，崇贤新城推出2宗相邻姊妹宅地，而乔司推出1宗位于九乔数字商贸城区块的纯宅地。

　　余政储出（2019）55号商住地块，即崇贤向阳B-5商住地块，出让面积66440平方米，容积率2.2，可建面积146168平方米，楼面起价10000元/㎡，配建5%公租房。

　　余政储出（2019）56号住宅地块，即崇贤新城向阳B-11地块，出让面积36517平方米，容积率2.2，可建面积80338平方米，楼面起价10000元/㎡，配建5%公租房。

　　从地图上看，55号地块东面紧邻上个月清盘的绿都·东澜府，再往东则是祥生在9月拿下的商住项目，西面与祥生·群贤府隔河相望，北面则紧邻56号地块。

　　跟此前成交的涉宅地块一致，这2宗地块未来销售毛坯均价不超过20000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

　　最终，55号商住地块被祥生以185168万元总价拿下，楼面价12668元/㎡，溢价率26.68%。 56号地块，则被西房以99338万元总价收入囊中，楼面价为12365元/㎡，溢价率23.65%。

　　值得一提的是，这分别是祥生和西房各自第四次在崇贤拿地，深耕之心可见一斑。

　　而在这2宗地块成交后，目前崇贤新城的新房潜在供应已经超过了100万方，包括8个待售项目和3个在售项目。

　　余政储出（2019）57号宅地，即九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。该地块出让面积61491平方米，容积率2.2，可建面积135280平方米，起价216449万元，楼面起价16000元/㎡，配建5%公租房，精装限价不高于30000元/㎡。

　　经过31轮报价，央企港中旅以246449万元总价竞得57号宅地，折合楼面价为18217元/㎡，溢价率13.86%。

　　这个楼面价，比隔壁新希望地块21008元/㎡的价格，下降了13.2%，不过，新希望地块无需配建公租房。乔司今年7月30日出让的另一宗宅地，被路劲拿下，楼面价为18162元/㎡，与这宗地块价格基本持平。

　　对港中旅来说，这是它自2013年入杭后，首次进军余杭市场。此前，港中旅在三墩、丁桥、萧山、城东新城都已有落子。尤其是在大城东区域，继2013年丁桥城仕公馆项目后，今年又成功进驻城东新城和乔司，进一步开拓和深耕。

　　主城区打响新年“开门炮” 8宗优质宅地即将推出

　　2019年的大幕还未正式落下，新年的土地市场，已经上新了不少优质地块，尤其是主城区，将打响新年“第一枪”。

　　根据已有的挂牌文件，截至明年1月17日，主城区将推出8宗涉宅地块，分别位于笕桥、华丰、大江东、三墩、东新、金沙湖、牛田等区块，总出让面积382096平方米，出让金总起价144.68亿元。

　　2020年1月3日将率先推出2宗商住地块，分别位于笕桥和华丰。笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，出让面积43435平方米，容积率2.4，可建面积104244平方米，起价17823元/㎡，地块需配建7298平方米公租房，住宅精装限价不高于40800元/㎡。

　　华丰单元则是时隔10年再度有涉宅地块入市。华丰单元XC1004-R/B-06地块，出让面积68040平方米，容积率2.2，可建面积149688平方米，起价195493万元，楼面起价13060元/㎡，需配建10%公租房及25%商业，住宅精装限价33000元/㎡。

　　三墩北也是暌违宅地市场很长一段时间，将在1月10日推出1宗纯宅地，出让面积36856平方米，可建面积103196.8平方米，楼面起价11626元/㎡，未来精装限价28100元/㎡。

　　下沙将在1月17日推出金沙湖中心区1宗商住地，出让面积82688平方米，可建面积231526平方米，起价341386万元，起始楼面价14745元/㎡，其中商业商务起始楼面价5002元/㎡，住宅起始楼面价19991元/㎡。需配建约1%公租房，住宅精装限价37500元/㎡。

　　地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。竞得者需配建不小于35000平方米五星级酒店、商务写字楼功能不小于30000平方米等要求。