浙江土地|上周杭州“限房价”卓有成效 本周再度出让两宅地

　　浙江在线-住在杭州网9月16日讯(浙江在线记者 岑天宇) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周(9.16-9.20)浙江省拟出让涉宅地32宗，总体量283万方，总起价127.5亿元。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内5个城市土地出让进行5场直播：

　　今日：衢州常山涉宅地流拍，宁波东部新城商住地底价成交。（直播地址）

　　17日，崇贤、东湖新城宅地挂牌 精装房价解锁 最高2.3万。（直播地址）

　　18日，温州苍南县城商住地出让 楼面价5866元/㎡起。（直播地址）

　　19日，杭宁嘉衢台丽六城市68万方涉宅地出让 总起价50亿。（直播地址）

　　20日，温嘉三地出让 嘉兴科技城宅地起价8425元/㎡。（直播地址）

　　本周重点地块：杭州余杭区本周再度出让2宗涉宅地，分别位于崇贤、东湖新城。两个板块的未来房价解锁：崇贤地块最高精装均价23000元/㎡，东湖新城地块最高精装均价19800元/㎡。从限价情况看，地块限定房价与板块目前在售新房价格相当甚至略高，有一定想象空间。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周全省共成交25宗地，2宗终止，2宗流拍。

　　上周全省涉宅地出让较少：东瑞置业竞得慈溪地块，中顺近底价补仓义乌，意尔康&祝成集团拿下永嘉地块。

　　主要焦点在杭州第二波“限价”地出让上：上周，杭州共有11宗地块出让。其中涉宅用地6宗，分布在主城区以及余杭区，总建面59.6万方，总成交金额88亿元，地价较以往成交价全线回落。

　　总体来说，一方面是政府限价政策对于平抑预期卓有成效，但限价目前并非开发商衡量板块价值的唯一标准，另一方面是在“双限”新规下杭州土地市场冷热不均，选择相对优质的地块成为多数房企的共识。在调控政策延续、融资环境趋紧、销售端压力显现、房价上行无望等共同影响下，杭州土地市场表现将更趋理性。

　　以下为重点场次回顾：

　　10日：杭州6宗宅地价格全线回落，“限房价”卓有成效：西房、金隅、苏宁、华元、香港置地等出手拿地。（直播回顾）

　　11日：意尔康&祝成集团溢价9.8%拿永嘉地块，中顺补仓义乌，温岭地块终止出让。（直播回顾）

　　12日：流拍！婺城新区宅地“无人问津”，金华市场下行明显：同区域楼盘降价跑量，金华市区年内四次流拍。（直播回顾）

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