“双11”线上买房接受度有限 “流拍”仍是主旋律

　　“双11”期间，近万套房源在阿里拍卖上线。以杭州市场为例，仅11月11日一天就有近百套房源线上竞拍。

　　不过，除少数价格特别优惠的房源外，多数还是因无人竞价流拍。看来，自诩冲动型消费的“剁手党”们，在线上买房这件事儿上还是比较理性的。整个电商界都在沸腾，唯独房产交易热度有限。

　　业内人士认为，线上大宗交易不能像购买其他商品一样被老百姓接受，除了价格因素外，手续繁复是主要原因，想要改变现状，市场仍需要一个较长的培育期。

　　首套特价房比原价便宜了136万元

　　但“流拍”仍是主旋律

　　11月11日上午10点，杭州首套特价房顺利拍出。房源位于富阳区桂花西路86号，建筑面积243.15平方米，起拍价280万元，折合单价约11515元/平方米。经过一轮报价，以底价成交。

　　据悉，该房源为杭州佑东工艺品有限公司名下资产，此前在阿里拍卖平台上已经有过两次拍卖记录，均以流拍结束。三次拍卖中，起拍价也是一路走低，从最初的416万元，到第二次的340万元，再到昨天的280万元，整整降了136万元。

　　同批开拍的房源中，除桂花西路这套外，多以流拍告终。

　　下午3点以后，第二批由省直房产提供的22套房源竞价陆续结束。

　　这批房源与前几次挂出的房源类似，都是以市中心中小面积的二手房为主，最大卖点就是低总价、配套成熟。不过，在二手房突破10万套大关的背景下，这种类型的房源也不太吃香，除个别几套有较长时间竞价外，多数都是快速成交，甚至还有11套直接流拍。

　　新盘上线

　　起拍价贵过线下成交价？

　　阿里拍卖上线以来，除公司破产类型的资产处置外，挂出的房源主要都是二手房，纯新房直接在线上销售的并不算多。

　　11月11日，杭州市萧山区新塘街道文华艺佳城拿出了16、17楼的10套纯新房。据悉，这批房源均为酒店式公寓，建筑面积在37-39平方米不等。竞拍页面显示，这批房源在售楼处的报价为110万元，而现在都是85万元起拍，单价差不多22500元/平方米，相当于打了77折。

　　由于项目属于商业性质，透明售房网上不能直接查询到其一房一价表。不过，我们从中介处了解到，此前项目的实际成交价在19000元~22500元/平方米不等，也就是说比线上拍卖的价格还要低一些，若再加上2%的佣金，在线上买房反而更不划算了。相关工作人员解释说，项目之前是毛坯销售，现在是精装交付，装修标准为3000元/平方米。

　　这样的说法似乎并没有得到购房者的认可。截至下午5点竞价结束，10套房源仍处于无人报名状态。

　　线上大宗交易

　　市场接受度仍有待考验

　　除了阿里，京东、苏宁也纷纷跨界加入线上卖房大军。

　　四季度以来，不少开发商正为全年销售业绩和回款冲量，除了常规的线下促销手段外，也不会排斥线上这种投入成本较低的宣传方式，以流量著称的“双11”自然是个不错的契机。

　　不过，相比于其他商品的“狂欢”，房产类的大宗交易依然处于培育期，未能完全获得市场认可。不要说普通老百姓，就连从事互联网工作的90后市民小诸，也对线上买房持观望态度，“房子不同于别的，毕竟要花这么多钱，而且又不能7天无理由退货，还是慎重点好。”

　　不少业内人士也认为，线上卖房主要还是博眼球。由于房产交易的复杂性和特殊性，大量手续势必要在线下操作。所以在现有情况下，线上卖房仍只停留在初级阶段。

　　此外，律师也提醒，线上拍卖也有许多问题需要注意，尤其是司法拍卖。“除了房价本身外，还要关注房子有没有腾空，物业费、水电费有没有缴清。这些问题虽然是老生常谈了，但是冲动参拍的人还是不少，直到要过户了才发现并没有捡到什么便宜。”