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起拍价100万出头!9套杭州法拍房上线

2019-08-19 08:56 来源:杭州网 / 记者:陆丹 通讯员 何冬健 / 编辑:周杭

导语

这几天,阿里拍卖频道挂出了一批“(破)杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑”拍卖房源。

  具有“不限购、不限贷、不摇号”优势的法拍房,在杭州市场行情一直不错。

  这几天,阿里拍卖频道挂出了一批“(破)杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑”拍卖房源。

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  这里的“破”字就是企业破产拍卖的意思。据清水湾破产重整管理人公众号上发布的信息,这是清水湾别墅山水苑第六批(9套)一手房源拍卖。所有拍品的大证均已办出,竞买成交后可以直接办理过户手续。

  中泰街道清水湾,它的前身就是“华门•新西湖小镇”。

  还记得这个小区吗?去年4月初,这个盘就在阿里拍卖频道冒出来过,成了网红项目,推出一共90套房源,超百万人关注,一抢而空。5成以上房源以高于起拍价一倍的价格成交,部分房源甚至出现了一套房子50人抢的激烈竞争。

  这一次,清水湾别墅山水苑一共挂出了9套房源,含高层和排屋这两种类型,起拍价从106万到334万不等。正式开拍时间就在8月25日上午10点。

  记者了解到,这批房源中,有3套高层住宅和6套排屋房源。

  其中高层房源户型建筑面积分别为76.64方、118.7方、123.12方,起拍价106.59-162.81万元。

  排屋的建筑面积基本在212-232方左右,起拍价280.89-334.81万元左右。市场评估价为251.11-418.52万元。

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  记者最近到实地走了一圈,发现高层住宅的视野很不错,有两套站在阳台上就能看到南湖美景!排屋也凭借户型优势,迎来了不少有意向的看房者。

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  从高层阳台向临安方向望去,右上方是南湖风景。

  “户型基本全明,采光可以,地下室不是全封闭的,有大玻璃落地门,车库是一对子母车位。”看房者张先生看完房后这样总结。他是专门从上海赶来看房的,妻子在杭州工作,两人户口和社保都不在杭州,属于限购人群。

  之所以看中这里,他说,首先是法拍房“不限购不限贷”。其次是价格便宜,抱着“捡漏”之心前来,“清水湾边上有两个新楼盘,绿都•鉴未来和中锐招商•星未来,虽是精装修,但两个盘的均价都在2.6万元/平方米左右,清水湾这批房子起拍价只有它们的一半。”

  记者了解到,这批法拍房的起拍价,基本是该小区同等产品市场评估价的7折左右。

  拿25-2-1702室来举个例子,这套房子建筑面积76.64方,在阿里法拍上线之后,从数据看,是9套房源中关注度最高的,起拍价106.6万元左右,折合13907元/㎡。

  而根据链家二手房的数据显示,新西湖小镇小区的成交均价约为20883元/㎡。

  “新西湖小镇定位刚需,小区内部设施和品质还可以,有中央露天泳池、童玩区等,是现房刚需盘里配置比较高的。”周边不少中介告诉我们。

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  小区内景俯瞰图

  100万出头

  不限购的刚需现房

  阿里拍卖数据显示,这批房源最低的围观数都超过了2400次。尤其是总价最低的这套,已经有近1.5万人围观,近600人设置提醒,随时准备加入到竞价大军之中。

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  清水湾•山水苑位于余杭区中泰街道中泰路。小区边上就是新西湖小镇公交站,有311路、408M等公交车,下了公交车,沿马路朝南走两三分钟就能到小区东门。

  小区附近是杭瑞高速和天目山西路,私家车出行也比较方便。往北1公里左右,是南湖公园,一片青山绿水。

  实探“人气王”25幢2单元1702室。进了入户门后,有大约3平米多的入户赠送面积。“这块面积利用率很高的,我们在那里放了鞋柜,家里有小孩子还能放推车、滑板车这些。”隔壁住户热心告诉我们。

  房子面积为76.64平方米,两室一厅一厨一卫。“这个面积的房子很抢手的,能满足基本居住需求,且面积适中,总价低,就算以后不想住了,转手也会很快成交。”工作人员透露,目前已经有三十几组看房者来看过这套房子了。

  另外一套,是24幢2单元2201室,面积123.12平方米,户型较大,同样赠送入户空间。这套户型全明,最大的优点在于主卧的阳台很大,从22楼望下去,从远处的蓝天,到南湖的美景,再到小区内的花草树木,整个区域的青山绿水一览无余。美中不足的是,因为楼栋靠近杭瑞高速,还能望到正在施工中的杭临轻轨与地铁换乘站,来往车辆的行驶声音听得比较清楚,如果介意噪音,必须要换双层隔音玻璃。

  “预算有限的情况下,我觉得住在这里的性价比还是比较高的。”和老公一起来看房的王女士说,她和老公在阿里附近上班,社保还没满2年,想着路程不远,考虑先买一套解决住房问题。“但具体还要看拍卖情况,超过底线价格的话,就准备等下一批。”

  300万起的毛坯排屋

  几乎都是全明户型

  小区西南方是排屋区。每片排屋区都设有石质拱桥,排屋就掩在郁郁葱葱的绿林之中,随着微风吹过,栅栏边的狗尾巴草一摆一摆的,颇有一番“小桥流水人家”的意境。

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  工作人员介绍,小区现在一共有103套排屋,几乎没有一栋是相同的,每栋都有自己的特色。有几栋入户很有仪式感,两边是耸立的柱子,中间是入户大道,沿途还能打造水系,完全可以尝试“中式庭院风”。有几栋则可以做成美式田园风。

  我们走了一圈发现,排屋区的入住率目前大概1/3不到点。“有些是买了还没入住,有些是需要司法拍卖的。”工作人员告诉我们。

  我们看到,入住的排屋与未入住的还是有较大区别。入住的,院子里的栅栏,包括周围的花草都做了精心打理,有层次感,端庄大方。有几户人家,将院子并在了一起,中间设置了公共空间,造了秋千,挺温馨。

  而几户未入住的排屋,周边杂草丛生,但走进去看内部还不错,墙面是白色乳胶漆,无论是2层还是3层的排屋,几乎都是全明户型,采光都较好,细看也没有明显返潮渗水现象,无墙壁裂痕。

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  “买下之后,要稍微花点心思,做做除草这样的基本准备。毛坯交付的排屋,装修之后会有很大变化。”工作人员说。

  拍卖的原因是开发商破产

  成交后可能还要付10%左右的税费

  在阿里拍卖的页面可以看到,这批房源是第一次拍卖,处置单位是浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人。

  而当年,该房产公司以及旗下的新西湖小镇可谓命途多舛。

  2014年8月,其开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整。之后,进入破产清算程序。

  2017年11月,浙江清水湾置业有限公司第二次债权人会议通过了《资产处置变价方案》。

  2018年1月,“(破)浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包”在阿里拍卖平台上进行拍卖,仅1人报名,最终成交价为431,753,433元(即约4.32亿元)。 

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  记者从浙江清水湾置业有限公司管理人处了解到,该项目最近的一次司法拍卖在今年5月,共推出8套房源,其中3套高层,5套排屋,全部竞拍成功,高层成交均价为2万元/平方米,排屋成交均价在1.9万元/平方米。

  不过,需要提醒的是,竞买人在成交价之外,可能还要额外支付总价10%左右的税费。

  这便不得不再次搬出“法拍房”这类特殊房源的一个风险问题。

  业内人士建议,参加司法拍卖前,一定要做足功课,对房子做个摸底,比如房子的产权是否清晰、是否存在租赁情况等。

  还要摸清除房价之外需要支付哪些费用,包括有没有拖欠的物业费、水电煤之类的欠费,是否需要补缴相应费用等。

  必要时,还可以向正规律所或者法拍公司购买一份尽调报告,尽可能规避风险。


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