起拍价100万出头！9套杭州法拍房上线

　　具有“不限购、不限贷、不摇号”优势的法拍房，在杭州市场行情一直不错。

　　这几天，阿里拍卖频道挂出了一批“（破）杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑”拍卖房源。

　　这里的“破”字就是企业破产拍卖的意思。据清水湾破产重整管理人公众号上发布的信息，这是清水湾别墅山水苑第六批（9套）一手房源拍卖。所有拍品的大证均已办出，竞买成交后可以直接办理过户手续。

　　中泰街道清水湾，它的前身就是“华门•新西湖小镇”。

　　还记得这个小区吗？去年4月初，这个盘就在阿里拍卖频道冒出来过，成了网红项目，推出一共90套房源，超百万人关注，一抢而空。5成以上房源以高于起拍价一倍的价格成交，部分房源甚至出现了一套房子50人抢的激烈竞争。

　　这一次，清水湾别墅山水苑一共挂出了9套房源，含高层和排屋这两种类型，起拍价从106万到334万不等。正式开拍时间就在8月25日上午10点。

　　记者了解到，这批房源中，有3套高层住宅和6套排屋房源。

　　其中高层房源户型建筑面积分别为76.64方、118.7方、123.12方，起拍价106.59-162.81万元。

　　排屋的建筑面积基本在212-232方左右，起拍价280.89-334.81万元左右。市场评估价为251.11-418.52万元。

　　记者最近到实地走了一圈，发现高层住宅的视野很不错，有两套站在阳台上就能看到南湖美景！排屋也凭借户型优势，迎来了不少有意向的看房者。

　　从高层阳台向临安方向望去，右上方是南湖风景。

　　“户型基本全明，采光可以，地下室不是全封闭的，有大玻璃落地门，车库是一对子母车位。”看房者张先生看完房后这样总结。他是专门从上海赶来看房的，妻子在杭州工作，两人户口和社保都不在杭州，属于限购人群。

　　之所以看中这里，他说，首先是法拍房“不限购不限贷”。其次是价格便宜，抱着“捡漏”之心前来，“清水湾边上有两个新楼盘，绿都•鉴未来和中锐招商•星未来，虽是精装修，但两个盘的均价都在2.6万元/平方米左右，清水湾这批房子起拍价只有它们的一半。”

　　记者了解到，这批法拍房的起拍价，基本是该小区同等产品市场评估价的7折左右。

　　拿25-2-1702室来举个例子，这套房子建筑面积76.64方，在阿里法拍上线之后，从数据看，是9套房源中关注度最高的，起拍价106.6万元左右，折合13907元/㎡。

　　而根据链家二手房的数据显示，新西湖小镇小区的成交均价约为20883元/㎡。

　　“新西湖小镇定位刚需，小区内部设施和品质还可以，有中央露天泳池、童玩区等，是现房刚需盘里配置比较高的。”周边不少中介告诉我们。

　　小区内景俯瞰图

　　100万出头

　　不限购的刚需现房

　　阿里拍卖数据显示，这批房源最低的围观数都超过了2400次。尤其是总价最低的这套，已经有近1.5万人围观，近600人设置提醒，随时准备加入到竞价大军之中。

　　清水湾•山水苑位于余杭区中泰街道中泰路。小区边上就是新西湖小镇公交站，有311路、408M等公交车，下了公交车，沿马路朝南走两三分钟就能到小区东门。

　　小区附近是杭瑞高速和天目山西路，私家车出行也比较方便。往北1公里左右，是南湖公园，一片青山绿水。

　　实探“人气王”25幢2单元1702室。进了入户门后，有大约3平米多的入户赠送面积。“这块面积利用率很高的，我们在那里放了鞋柜，家里有小孩子还能放推车、滑板车这些。”隔壁住户热心告诉我们。

　　房子面积为76.64平方米，两室一厅一厨一卫。“这个面积的房子很抢手的，能满足基本居住需求，且面积适中，总价低，就算以后不想住了，转手也会很快成交。”工作人员透露，目前已经有三十几组看房者来看过这套房子了。

　　另外一套，是24幢2单元2201室，面积123.12平方米，户型较大，同样赠送入户空间。这套户型全明，最大的优点在于主卧的阳台很大，从22楼望下去，从远处的蓝天，到南湖的美景，再到小区内的花草树木，整个区域的青山绿水一览无余。美中不足的是，因为楼栋靠近杭瑞高速，还能望到正在施工中的杭临轻轨与地铁换乘站，来往车辆的行驶声音听得比较清楚，如果介意噪音，必须要换双层隔音玻璃。

　　“预算有限的情况下，我觉得住在这里的性价比还是比较高的。”和老公一起来看房的王女士说，她和老公在阿里附近上班，社保还没满2年，想着路程不远，考虑先买一套解决住房问题。“但具体还要看拍卖情况，超过底线价格的话，就准备等下一批。”

　　300万起的毛坯排屋

　　几乎都是全明户型

　　小区西南方是排屋区。每片排屋区都设有石质拱桥，排屋就掩在郁郁葱葱的绿林之中，随着微风吹过，栅栏边的狗尾巴草一摆一摆的，颇有一番“小桥流水人家”的意境。

　　工作人员介绍，小区现在一共有103套排屋，几乎没有一栋是相同的，每栋都有自己的特色。有几栋入户很有仪式感，两边是耸立的柱子，中间是入户大道，沿途还能打造水系，完全可以尝试“中式庭院风”。有几栋则可以做成美式田园风。

　　我们走了一圈发现，排屋区的入住率目前大概1/3不到点。“有些是买了还没入住，有些是需要司法拍卖的。”工作人员告诉我们。

　　我们看到，入住的排屋与未入住的还是有较大区别。入住的，院子里的栅栏，包括周围的花草都做了精心打理，有层次感，端庄大方。有几户人家，将院子并在了一起，中间设置了公共空间，造了秋千，挺温馨。

　　而几户未入住的排屋，周边杂草丛生，但走进去看内部还不错，墙面是白色乳胶漆，无论是2层还是3层的排屋，几乎都是全明户型，采光都较好，细看也没有明显返潮渗水现象，无墙壁裂痕。

　　“买下之后，要稍微花点心思，做做除草这样的基本准备。毛坯交付的排屋，装修之后会有很大变化。”工作人员说。

　　拍卖的原因是开发商破产

　　成交后可能还要付10%左右的税费

　　在阿里拍卖的页面可以看到，这批房源是第一次拍卖，处置单位是浙江清水湾置业有限公司破产重整管理人。

　　而当年，该房产公司以及旗下的新西湖小镇可谓命途多舛。

　　2014年8月，其开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整。之后，进入破产清算程序。

　　2017年11月，浙江清水湾置业有限公司第二次债权人会议通过了《资产处置变价方案》。

　　2018年1月，“（破）浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包”在阿里拍卖平台上进行拍卖，仅1人报名，最终成交价为431,753,433元（即约4.32亿元）。 

　　记者从浙江清水湾置业有限公司管理人处了解到，该项目最近的一次司法拍卖在今年5月，共推出8套房源，其中3套高层，5套排屋，全部竞拍成功，高层成交均价为2万元/平方米，排屋成交均价在1.9万元/平方米。

　　不过，需要提醒的是，竞买人在成交价之外，可能还要额外支付总价10%左右的税费。

　　这便不得不再次搬出“法拍房”这类特殊房源的一个风险问题。

　　业内人士建议，参加司法拍卖前，一定要做足功课，对房子做个摸底，比如房子的产权是否清晰、是否存在租赁情况等。

　　还要摸清除房价之外需要支付哪些费用，包括有没有拖欠的物业费、水电煤之类的欠费，是否需要补缴相应费用等。

　　必要时，还可以向正规律所或者法拍公司购买一份尽调报告，尽可能规避风险。