原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 杭州楼市 > 楼市新闻  

杭州预算超500万元的改善房 能选的都在这里

2019-08-16 09:10 来源:杭州网 / 记者:武恒光 实习记者 王紫玉 / 编辑:周杭

导语

总价预算500万元以上的,应该是首次改善或者纯改善家庭的预算范围。500万元以上的房子已带有豪宅属性,所以符合的项目更多集中在配套好、地段好、规划好的主城区。据不完全统计,这样的楼盘有40个。

  总价预算500万元以上的,应该是首次改善或者纯改善家庭的预算范围。500万元以上的房子已带有豪宅属性,所以符合的项目更多集中在配套好、地段好、规划好的主城区。据不完全统计,这样的楼盘有40个。

  老城区均价最高6.98万元/㎡

  3个现房销售项目等待入市

  主城区范围内,上城区、下城区以及西湖区作为配套成熟、生活氛围浓厚的老城区,向来是改善家庭的首选。在这几个城区内,房源总价预算在500万元以上的项目,上城和下城区各有2个、西湖区有5个,其中3个为现房销售。

  上城区近年来在售项目主要集中在南星桥单元,由于宅地供应量少,因此在售项目不多。此前在售的保利滨江·上品目前已清盘;待售的还有仁恒和滨江联合开发的仁恒·滨江园,体量大,预计今年下半年首开。除此之外,南星桥单元以北的望江新城还有1个在售项目,即滨江金地·御品,预计二期加推116~191㎡房源,可参考的前期装修均价为6.98万元/㎡,是老城区目前均价最高的。

  下城区同样有2个项目可供选择,分别是九龙仓·天御和中冶·锦绣华府,都位于三塘板块,定位为改善型产品。其中,天御有建面137~197㎡户型;锦绣华府为现房销售,但今年首开的可能性较小。

  西湖区约有5个项目,主要集中在之江板块。其中,祥生·云境二期已领出预售证,主力户型114~139㎡,均价约3.9万元/㎡;仁恒祥生·西湖世纪预计下半年首开,为建面105~145㎡的高层房源;德信·九溪云庄预计加推142㎡的洋房房源,前期装修均价约5.2万元/㎡。此外,位于西溪板块的现房销售项目龙湖葛洲坝·中国府,以及位于老文教区翠苑的中冶·锦绣公馆或将于今年下半年入市。

  拱墅、江干成改善“主力军”

  23个项目满足多种需求

  拱墅和江干是主城区供应量最大的城区,能满足改善家庭的项目多达23个,且涵盖从刚改、首开到纯改善多种产品,选择范围更大。

  江干区的城东新城、艮北新城、九堡、景芳三堡约有13盘。

  主打改善的城东新城板块主要在售项目有首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚、世茂钱塘·天誉、龙湖金地商置·都会风华等,楼盘均价都在4.5万~4.8万元/㎡,主力户型也几近相同。目前,龙湖葛洲坝·景粼天著也领出了预售证,为建面180~200㎡的低密叠墅产品,毛坯均价5.8万元/㎡。另外,板块内可以选择的改善项目还有待售的信达·东莱府;靠近城东新城的还有龙湖大家九龙仓·璟宸府。

  艮北新城板块约有3盘,分别是招商越秀·公园1872三期和越秀招商·天悦江湾二期,建面在130㎡左右,均价参考前期约为4万元/㎡,精装交付。此外,还有待售的金科·钱塘博翠,预计在下半年首开。

  景芳三堡板块有2个项目,分别是金隅中铁诺德·都会森林和安徽置地·凤起钱潮,都可以算得上是终极改善。其中,都会森林高层房源建面123~169㎡,前期装修均价约5.9万元/㎡;凤起钱潮是杭州的“地王”项目,楼面价高达4万元/㎡以上,预计下半年首开。

  九堡板块目前有金地·玖峯汇在售,洋房精装均价3.4万元/㎡,主力户型为141~173㎡。

  拱墅区约有10个项目,分别位于申花、拱宸桥、大关、祥符和运河新城板块。

  申花板块在售楼盘有融信万科·古翠隐秀、绿城建发·沁园等,古翠隐秀高层装修均价5.5万元/㎡;沁园高层已加推完毕,还有洋房可售,前期精装均价6.3万元/㎡;同板块的九龙仓·天玺预计将推出118~160㎡高层房源和154~188㎡洋房房源。

  靠近市中心的拱宸桥和大关板块约有4个项目。其中,拱宸桥板块的杭州大家和金茂首开·国樾,预计8月加推建面分别为133~170㎡和148~150㎡的大户型房源,均价在4.8万元/㎡左右。大关板块的融信远洋·厘望NEO1预计加推136~151㎡的高层房源,前期装修均价约5.4万元/㎡;同板块还有融创金成·杭源里即将开盘,预计将推108~138㎡的高层房源和139~225㎡的洋房房源。

  祥符板块的绿都金科·和宁文华府、运河新城板块的融创大家金茂·运河ONE和融创首创运河·天阅运河源3个项目预计下半年迎来开盘。

  钱塘南岸选择范围有限

  多集中于奥体周边

  钱塘江南岸,在配套、规划上真正能够满足改善家庭需求的区域并不多,关注度最高、最受欢迎的便是“奥体”周边。据不完全统计,奥体周围这样的项目有8个,主要位于滨江区。

  住宅需求量大的滨江区有6个项目可以选择。地段最好的信达中心|杭州壹号院二期房源已全部售罄,后期将继续加推,前期装修均价为4.81万元/㎡。此外还有5个项目即将推新,分布在西兴板块和滨江区政府板块。其中,西兴板块的中海·云宸已出公示方案,推出全部户型,装修均价4.7万元/㎡;时代·滨江悦前期推出的房源为毛坯销售,均价4.2万元/㎡;还有一个待售现房销售项目保利·天汇。滨江区政府板块则有绿城·晓风印月、时代·滨江四季待售。

  在萧山,500万元以上的预算,购房者更倾向于选择奥体周围的项目,符合这样条件的目前有保利·澄品101,此前已经先后加推高层和洋房,8月预计加推127~169㎡的洋房,目前销售方案已经公示,房源均价约5.6万元/㎡。另外,市北板块在售的融信·杭州世纪的大平层同样能够满足预算,预计本月加推建面164㎡户型,均价参考前期3.8万元/㎡。


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。