杭州预算超500万元的改善房 能选的都在这里

　　总价预算500万元以上的，应该是首次改善或者纯改善家庭的预算范围。500万元以上的房子已带有豪宅属性，所以符合的项目更多集中在配套好、地段好、规划好的主城区。据不完全统计，这样的楼盘有40个。

　　老城区均价最高6．98万元／㎡

　　3个现房销售项目等待入市

　　主城区范围内，上城区、下城区以及西湖区作为配套成熟、生活氛围浓厚的老城区，向来是改善家庭的首选。在这几个城区内，房源总价预算在500万元以上的项目，上城和下城区各有2个、西湖区有5个，其中3个为现房销售。

　　上城区近年来在售项目主要集中在南星桥单元，由于宅地供应量少，因此在售项目不多。此前在售的保利滨江·上品目前已清盘；待售的还有仁恒和滨江联合开发的仁恒·滨江园，体量大，预计今年下半年首开。除此之外，南星桥单元以北的望江新城还有1个在售项目，即滨江金地·御品，预计二期加推116～191㎡房源，可参考的前期装修均价为6．98万元／㎡，是老城区目前均价最高的。

　　下城区同样有2个项目可供选择，分别是九龙仓·天御和中冶·锦绣华府，都位于三塘板块，定位为改善型产品。其中，天御有建面137～197㎡户型；锦绣华府为现房销售，但今年首开的可能性较小。

　　西湖区约有5个项目，主要集中在之江板块。其中，祥生·云境二期已领出预售证，主力户型114～139㎡，均价约3．9万元／㎡；仁恒祥生·西湖世纪预计下半年首开，为建面105～145㎡的高层房源；德信·九溪云庄预计加推142㎡的洋房房源，前期装修均价约5．2万元／㎡。此外，位于西溪板块的现房销售项目龙湖葛洲坝·中国府，以及位于老文教区翠苑的中冶·锦绣公馆或将于今年下半年入市。

　　拱墅、江干成改善“主力军”

　　23个项目满足多种需求

　　拱墅和江干是主城区供应量最大的城区，能满足改善家庭的项目多达23个，且涵盖从刚改、首开到纯改善多种产品，选择范围更大。

　　江干区的城东新城、艮北新城、九堡、景芳三堡约有13盘。

　　主打改善的城东新城板块主要在售项目有首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚、世茂钱塘·天誉、龙湖金地商置·都会风华等，楼盘均价都在4．5万～4．8万元／㎡，主力户型也几近相同。目前，龙湖葛洲坝·景粼天著也领出了预售证，为建面180～200㎡的低密叠墅产品，毛坯均价5．8万元／㎡。另外，板块内可以选择的改善项目还有待售的信达·东莱府；靠近城东新城的还有龙湖大家九龙仓·璟宸府。

　　艮北新城板块约有3盘，分别是招商越秀·公园1872三期和越秀招商·天悦江湾二期，建面在130㎡左右，均价参考前期约为4万元／㎡，精装交付。此外，还有待售的金科·钱塘博翠，预计在下半年首开。

　　景芳三堡板块有2个项目，分别是金隅中铁诺德·都会森林和安徽置地·凤起钱潮，都可以算得上是终极改善。其中，都会森林高层房源建面123～169㎡，前期装修均价约5．9万元／㎡；凤起钱潮是杭州的“地王”项目，楼面价高达4万元／㎡以上，预计下半年首开。

　　九堡板块目前有金地·玖峯汇在售，洋房精装均价3．4万元／㎡，主力户型为141～173㎡。

　　拱墅区约有10个项目，分别位于申花、拱宸桥、大关、祥符和运河新城板块。

　　申花板块在售楼盘有融信万科·古翠隐秀、绿城建发·沁园等，古翠隐秀高层装修均价5．5万元／㎡；沁园高层已加推完毕，还有洋房可售，前期精装均价6．3万元／㎡；同板块的九龙仓·天玺预计将推出118～160㎡高层房源和154～188㎡洋房房源。

　　靠近市中心的拱宸桥和大关板块约有4个项目。其中，拱宸桥板块的杭州大家和金茂首开·国樾，预计8月加推建面分别为133～170㎡和148～150㎡的大户型房源，均价在4．8万元／㎡左右。大关板块的融信远洋·厘望NEO1预计加推136～151㎡的高层房源，前期装修均价约5．4万元／㎡；同板块还有融创金成·杭源里即将开盘，预计将推108～138㎡的高层房源和139～225㎡的洋房房源。

　　祥符板块的绿都金科·和宁文华府、运河新城板块的融创大家金茂·运河ONE和融创首创运河·天阅运河源3个项目预计下半年迎来开盘。

　　钱塘南岸选择范围有限

　　多集中于奥体周边

　　钱塘江南岸，在配套、规划上真正能够满足改善家庭需求的区域并不多，关注度最高、最受欢迎的便是“奥体”周边。据不完全统计，奥体周围这样的项目有8个，主要位于滨江区。

　　住宅需求量大的滨江区有6个项目可以选择。地段最好的信达中心｜杭州壹号院二期房源已全部售罄，后期将继续加推，前期装修均价为4．81万元／㎡。此外还有5个项目即将推新，分布在西兴板块和滨江区政府板块。其中，西兴板块的中海·云宸已出公示方案，推出全部户型，装修均价4．7万元／㎡；时代·滨江悦前期推出的房源为毛坯销售，均价4．2万元／㎡；还有一个待售现房销售项目保利·天汇。滨江区政府板块则有绿城·晓风印月、时代·滨江四季待售。

　　在萧山，500万元以上的预算，购房者更倾向于选择奥体周围的项目，符合这样条件的目前有保利·澄品101，此前已经先后加推高层和洋房，8月预计加推127～169㎡的洋房，目前销售方案已经公示，房源均价约5．6万元／㎡。另外，市北板块在售的融信·杭州世纪的大平层同样能够满足预算，预计本月加推建面164㎡户型，均价参考前期3．8万元／㎡。