多处开裂却没法重建？50岁的C级危房遭遇困局

　　作为办公用房初建于1969年1979年整体加拼厨房卫生间，2003年拆除部分主体

　　房屋年久失修，材料强度老化严重，房屋局部处于危险状态

　　房子表面裂缝累累   

　　房子表面的裂缝

　　36岁的“资深危房”杭州朝晖六区67幢，21年间，前后5次被鉴定为有严重安全隐患，4年前就已明确要推倒重建。可是，时至今日，它依然“屹立”。（《钱江晚报》曾有连续报道）

　　昨天，住在另一幢危房里的居民也坐不住了，打进了钱江晚报热线96068，诉说他们的担心——

　　汪先生，家住杭州凯旋路174号。他所住的这幢房子，两年前被鉴定为C级危房，但不仅不能推倒重建，由于一些原因，现在连加固都有困难。

　　房子里现在住着29户居民，大家想问，这样提心吊胆的生活啥时候是个头？接到汪先生的电话后，钱报记者来到凯旋路174号1幢。

　　危房今年五十岁

　　汽车经过窗户会震

　　这是一栋南北朝向、西面临街的房子，外立面粉刷成了浅蓝色，肉眼就能见到上面有不少大大小小的裂痕。

　　走进楼道，记者发现，这里的楼梯比普通住宅的要宽，一共4层，楼梯还有南北面。结构有点复杂——1-3楼，为一梯七户；4楼是一梯八户。东西向走廊，一侧有三四户。

　　对于这种复杂的结构，汪先生解释，这栋房子主体是1969年建的，原来是浙江省邮电工程公司的办公用房，所以看上去结构和普通的住宅不一样，后来才改造成了职工宿舍。

　　1979年，它整体加拼了厨房和卫生间；2003年，凯旋路拓宽改造项目施工中，拆除了临街的部分主体建筑。汪先生和其他两位邻居的房子，套内面积都在44多平方米。

　　走到四楼的公共区域，汪先生和邻居们让记者抬头看，房顶裂开了一道10厘米左右的口子，站在走廊的平台上，明显可以看得出这一块区域有倾斜。

　　“他们叫我们不要在这里放重的东西，怕这块地方承受不了往外倒。”住户金女士说，之前，她发现家里的墙面有许多裂痕。晚上睡觉，马路上有汽车经过，锅碗瓢盆搁在边沿上，会发出“当当当”振动的声音，经常睡不安稳，生怕哪天房子就塌了。

　　3楼住户谷先生的房子离马路最近，感触更深了，“睡在床上，车子开过，床就在震，窗户也会跟着震动，还震得开裂了。”金女士说，原本她以为就是她家是这种情况。后来，邻居聊起来，发现原来大家都深受其苦。

　　业户自发鉴定

　　评定为C级，构成局部危房

　　2017年4月，业主自主发起了房屋安全鉴定，经专业机构鉴定为C级危房。

　　2017年6月，房屋所在的凯旋街道也请了检测公司进行了危险性复测，鉴定结果为：危险性等级评定为C级，即部分承重结构已不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成“局部危房”。

　　居民自发集资申请的危房检测报告显示，鉴于房屋年久失修，已达到或接近设计五十年使用年限，且房屋材料强度老化严重、构造措施薄弱、整体刚度差；经现场査勘、检测，目前房屋主要存在因砌筑砂浆强度偏低导致一层、二层南区、三层楼梯间承重墙体承载力与作用效应之比(R/rOS)小于0.90，以及室内墙体拆改较为严重、东山墙墙体贯通开裂等问题，上述均构成危险点或存在安全隐患。根据行标《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，综合评定房屋危险性等级为C级，即部分承重结构已不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成“局部危房”。

　　汪先生说，因此，住在该幢的居民都想把房子推倒重新造过，但旁边几幢的住户不同意，怕影响到他们的地基。之后，相关部门想给这幢房子进行加固，但只能从内部加固。这样，大家的房子将会减少两到三个平方，“因为原本住房面积就比较小，再少两三个平方，住户们又不愿意。”汪先生说，现在，大家伙都处于两难的境地。

　　随后，他带记者来到了东面的一面墙边上。他告诉记者，这面墙是最麻烦的，它和隔壁的一栋楼是紧挨着的。正如居民所说，如果往外加固，只有15~20厘米的距离，再往外扩二三十厘米，就是隔壁一栋住户的窗户。

　　汪先生还带记者来到4楼靠马路的外立面一侧，指着一个仪器说，“喏，鉴定结果出来后，我们房子装了这种摇摆振动仪，随时监测房屋的状况。”

　　住建局24小时动态检测

　　出现异常将强制撤离居民

　　“我们多次开过协调会。我也去过这幢楼，站在4楼平台上，确实有倾斜的感觉，大车子过去会有震动的感觉。”金兰池社区周书记告诉记者，居民希望房屋能够推倒重建，这样就能排除安全隐患，但C级危房还没达到推倒重建的条件。现在，只能对房子进行加固，因为会减少住户住房面积，事情就卡在了这里，“我们现在通过第三方检测公司，进行24小时的动态检测，同时收集了全部住户电话，有事情会及时通知他们。”

　　江干区住建局的相关工作负责人介绍情况：“这栋楼是C级危房，构成‘局部危险’。最高级为D级，构成‘整幢危房’。”他们召开过专题会议，规划、消防、国土等部门及居民代表都有参加。会议纪要确定，对该幢房屋进行维修加固，但居民代表提出，套内面积不能减少，事情就僵着了。目前，住建局方面对房屋进行24小时动态检测，如发现异常，会对居民进行强制撤离。

　　采取这种方式加固，会损失套内面积，还有没有其他办法解决呢？

　　浙江众安建设集团有限公司曾参与该项目加固方案的华工程师说，一般，老旧小区采取的是内外墙双面加固的方式，房屋大部分的重量在底部，所以底层要加固多一些。工程师坦言，这样加固，一层住户会损失一点面积，两三平方米是有的。不过，现在也有了一种新技术，面积不会有损失，但费用比普通加固要大很多。

　　钱江晚报和浙江24小时客户端将持续关注此事进展。