2019年,对不少准业主而言,收房季到了。而开发商的“终极大考”也来了。因为今年是交付大年,有人戏称,维权潮也来了。

  那么到底今年到底有多少住宅和商业楼盘交付呢?哪个板块又最多?会对二手房市场造成什么冲击?开发商会紧张吗?

  下面好几张小表格,各位收好了。

2019年预计交付的楼盘

  以上数据来源于透明售房网,具体交付信息以开发商通知为准。

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  145个交付楼盘等待考验

  品牌房企压力大

  透明售房网数据显示,2019年一共有145个楼盘交付,可谓是交付大年。去年仅仅只有95个楼盘。

  这145个即将交付的楼盘,大都集中在余杭和萧山。其中,余杭区有37个楼盘,萧山区32个。交付量比较大的还有江干区、富阳区和拱墅区。相较而言,下城区和下沙只有1个楼盘交付。

  品牌房企也将迎来自己的交付年。滨江、万科和绿城交付楼盘最多,紧随其后的是招商、旭辉和远洋,这些楼盘都有5个以上的楼盘将交付。届时,他们的客服和物业都将面临巨大的考验。

  毕竟,对品牌开发商而言,摇号市场下,销售可能并不是他们最紧张的时刻,交付时客户所反馈的信息才是他们最关心的。毕竟这才是他们赖以生存的“门面”。

  2

  余杭区交付楼盘最多,有30个

  不少红盘成色待检验

  余杭区有30个住宅楼盘迎来交付,大部分集中在下半年或年底。比较受人关注的是绿城·桃源小镇,即将交付麓云苑、品霞苑组团,4.5元/m²/月的物业费在板块内算是很高了,服务如何待揭晓。

  城北的滨江旭辉·万家之星和德信海德公园是面对面的“好兄弟”,前者6月份交付,后者年底交付,届时,两个楼盘的业主也会有最直观的对比。

  广厦天都城天漾滨沁公寓也将迎来交付,对这个超级大盘而言,这批即将交付的房源进入二手房市场,呈现出的价格是否会突破现有水平,中介和准业主都很关心。

  其中不乏红盘。滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品,上城区唯一两个住宅交付楼盘,又是高端豪宅,其精装标准令人期待。

  三墩北板块的中铁建·西湖国际城和万科融信·西雅图也将陆续交付,前者有一批房源先期交付,甚至有房东加价100万元挂在网上,这样的溢价代表了业主心里的预期。届时,当他们全部交付后,周边的二手房市场将面临一次洗牌。

  江干区是主城区成交最多的区域,集中在城东新城和钱江新城二期。绿城的两个盘,杨柳郡三期和留香园的交付,会是一个焦点,特别是红极一时的留香园,它将与融创·涌清府有个正面的“交锋”。

  还有,就是2017年被提及最多的4万+豪宅之一的大家绿城·金麟府,是否真的物超所值,今年年底就将见分晓。

  3

  有37个商业盘交付

  酒店式公寓占大头

  2019年交付大军中,有一支“队伍”不可忽视。那就是商业地产。据统计,有37个商业盘将迎来交付,相较去年的25个也有所增加。

  其中,80%以上都是带有酒店式公寓的项目,西湖区的三墩板块,江干区的城东新城以及滨江区的沿江一带,酒店式公寓交付的量都比较大,届时,板块内的租金是否会因量的增加受到冲击,也值得关注。

  主城区里,江干区的商业交付最多,三花国际和德信·杭州之翼都位于城东新城。当初投资客大量进入的两个项目,租金情况如何,以及是否能带动板块内的商业氛围,检验的时候到了。

  余杭区,比较“网红”的是EFC欧美金融城,它将在年底交付7号楼,而比较亮眼的是16元/m²/月(含能耗)的物业费,这在那么多商业项目中,独树一帜。

  4

  维权最多且有交付楼盘的房企

  2019年或许最焦虑

  最后,那些因为维权而经常会提及的开发商,如果2019年有交付楼盘,他们或许会过得胆战心惊。

  “我们做客服的心理也很没谱,因为不知道施工单位会呈现出怎样的产品,如果收到大面积投诉,擦屁股的是我们。”并不以品质著称的部分房产公司,都有类似的焦虑。

  这两年,我们收到过诸多投诉,也报道过许多严重的问题。比如精装修长蘑菇,大面积漏水、渗水,楼板贯穿性裂缝,园区绿化严重缩水,以及最近出现的类似精装修合同霸王条款等等。

  几乎可以肯定的是,2019年交付的大部分楼盘都是精装修,这也是全装修时代的一次交付大考验。装标6000元/㎡,到底能不能货对上板?被掩盖的隐蔽工程,是否能全部对上号?这些都将是我们2019年重点关注的话题。

  开玩笑地说,跑维权的那位记者,2019年可真是忙碌的一年。