2019年，对不少准业主而言，收房季到了。而开发商的“终极大考”也来了。因为今年是交付大年，有人戏称，维权潮也来了。

　　那么到底今年到底有多少住宅和商业楼盘交付呢？哪个板块又最多？会对二手房市场造成什么冲击？开发商会紧张吗？

　　下面好几张小表格，各位收好了。

2019年预计交付的楼盘

　　以上数据来源于透明售房网，具体交付信息以开发商通知为准。

　　1

　　145个交付楼盘等待考验

　　品牌房企压力大

　　透明售房网数据显示，2019年一共有145个楼盘交付，可谓是交付大年。去年仅仅只有95个楼盘。

　　这145个即将交付的楼盘，大都集中在余杭和萧山。其中，余杭区有37个楼盘，萧山区32个。交付量比较大的还有江干区、富阳区和拱墅区。相较而言，下城区和下沙只有1个楼盘交付。

　　品牌房企也将迎来自己的交付年。滨江、万科和绿城交付楼盘最多，紧随其后的是招商、旭辉和远洋，这些楼盘都有5个以上的楼盘将交付。届时，他们的客服和物业都将面临巨大的考验。

　　毕竟，对品牌开发商而言，摇号市场下，销售可能并不是他们最紧张的时刻，交付时客户所反馈的信息才是他们最关心的。毕竟这才是他们赖以生存的“门面”。

　　2

　　余杭区交付楼盘最多，有30个

　　不少红盘成色待检验

　　余杭区有30个住宅楼盘迎来交付，大部分集中在下半年或年底。比较受人关注的是绿城·桃源小镇，即将交付麓云苑、品霞苑组团，4.5元/m²/月的物业费在板块内算是很高了，服务如何待揭晓。

　　城北的滨江旭辉·万家之星和德信海德公园是面对面的“好兄弟”，前者6月份交付，后者年底交付，届时，两个楼盘的业主也会有最直观的对比。

　　广厦天都城天漾滨沁公寓也将迎来交付，对这个超级大盘而言，这批即将交付的房源进入二手房市场，呈现出的价格是否会突破现有水平，中介和准业主都很关心。

　　其中不乏红盘。滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品，上城区唯一两个住宅交付楼盘，又是高端豪宅，其精装标准令人期待。

　　三墩北板块的中铁建·西湖国际城和万科融信·西雅图也将陆续交付，前者有一批房源先期交付，甚至有房东加价100万元挂在网上，这样的溢价代表了业主心里的预期。届时，当他们全部交付后，周边的二手房市场将面临一次洗牌。

　　江干区是主城区成交最多的区域，集中在城东新城和钱江新城二期。绿城的两个盘，杨柳郡三期和留香园的交付，会是一个焦点，特别是红极一时的留香园，它将与融创·涌清府有个正面的“交锋”。

　　还有，就是2017年被提及最多的4万+豪宅之一的大家绿城·金麟府，是否真的物超所值，今年年底就将见分晓。

　　3

　　有37个商业盘交付

　　酒店式公寓占大头

　　2019年交付大军中，有一支“队伍”不可忽视。那就是商业地产。据统计，有37个商业盘将迎来交付，相较去年的25个也有所增加。

　　其中，80%以上都是带有酒店式公寓的项目，西湖区的三墩板块，江干区的城东新城以及滨江区的沿江一带，酒店式公寓交付的量都比较大，届时，板块内的租金是否会因量的增加受到冲击，也值得关注。

　　主城区里，江干区的商业交付最多，三花国际和德信·杭州之翼都位于城东新城。当初投资客大量进入的两个项目，租金情况如何，以及是否能带动板块内的商业氛围，检验的时候到了。

　　余杭区，比较“网红”的是EFC欧美金融城，它将在年底交付7号楼，而比较亮眼的是16元/m²/月（含能耗）的物业费，这在那么多商业项目中，独树一帜。

　　4

　　维权最多且有交付楼盘的房企

　　2019年或许最焦虑

　　最后，那些因为维权而经常会提及的开发商，如果2019年有交付楼盘，他们或许会过得胆战心惊。

　　“我们做客服的心理也很没谱，因为不知道施工单位会呈现出怎样的产品，如果收到大面积投诉，擦屁股的是我们。”并不以品质著称的部分房产公司，都有类似的焦虑。

　　这两年，我们收到过诸多投诉，也报道过许多严重的问题。比如精装修长蘑菇，大面积漏水、渗水，楼板贯穿性裂缝，园区绿化严重缩水，以及最近出现的类似精装修合同霸王条款等等。

　　几乎可以肯定的是，2019年交付的大部分楼盘都是精装修，这也是全装修时代的一次交付大考验。装标6000元/㎡，到底能不能货对上板？被掩盖的隐蔽工程，是否能全部对上号？这些都将是我们2019年重点关注的话题。

　　开玩笑地说，跑维权的那位记者，2019年可真是忙碌的一年。