1月份是房产圈内公认的“淡季”，然而开年第二周（2019.1.7-1.13），杭州市区二手房共成交1185套，签约总面积12.59万平方米，成交量和开年第一周相比，陡涨90%。

　　其中，二手住宅又是绝对主力军，签约量为927套，签约总面积8.07万平方米。

　　年前兴起“学区房热”

　　很多家庭在看房买房

　　“淡季”为何不“淡”？

　　从部分中介门店了解到，年前释放的需求量主要与三点因素有关：一是受年末冲量影响，中介们很努力，都想赚笔奖金回家过年；二是部分购房者拿到年终奖后置业能力和愿望有提升；三是一些房东想在年前抛售房源，议价空间较大。

　　链家古荡店经理琚波最近30天带看房42次，他透露，最近很多看房者都是冲着“买房占户口”的念头来的。

　　去年12月，杭州发布第一波2019年公办小学户籍生入学预警，很多热门小学都上了“红线”。不光今年入学的孩子家长着急，连很多未雨绸缪的新手爸妈，都把买学区房早早提上了日程。

　　琚波说，西湖区的教育质量一直以来都有目共睹，有一个客户去古荡新村西区看了一两次，就支付了定金。

　　另一家门店也证实了年前兴起的这股“学区房”热。链家西湖区资深中介李晶晶说：“古荡新区西区对应学区是古荡小学和丰潭中学，虽然不是热门学校，但有些客户相信整个西湖区的教学水平，认为在这个大环境下，教育质量是能得到保证的，所以也很关注这一带的二手房。”

　　杭州2万以下的二手房

　　一半在余杭

　　虽然西湖区学区房年尾又热了一波，但从各城区的交易量看，还是余杭区领先其他区块，高居第一，共签约332套，占比28%。

　　从最近几个月的二手房交易可以看出，从2018年下半年开始，二手房成交主要集中在主城区外围，大部分为价格较低的小区，例如余杭的临平。

　　在透明售房网上搜索二手房源，余杭区共找到1161个小区，签约均价最高的是未来科技城的富力西溪悦居，成交价39340元/㎡（挂牌均价43792元/㎡），最低为临平的新城都市丽景小区，签约均价13180元/㎡（挂牌均价24134元/㎡）。

　　目前杭州市区均价2万以内的小区共有191个，余杭区有103个，占了一半多，且主要集中在临平、星桥、运河镇、临平北。

　　部分刚需转向二手房市场

　　整个1月份都是选房好时机

　　房产圈内人士表示，如果近期有购房计划，其实整个1月份都是好时机。

　　链家下城区门店的王经理说：“年后往往由于工作调动、外来务工人员返城等原因，出现大量购房需求，传统的金三银四就是这么来的。”

　　豪世华邦营销策划中心总监刘辉说，杭州的刚需客占买房者比例的80%，而目前杭州一手房的刚需供应量低于50%，主城区的一手房又以改善客群为主，无法满足刚需，因此溢出的刚需就会转向二手房市场。

　　“过去两周，杭州的楼市迅速回温，环比出现‘翘尾现象’，行情回归理性，买房者以刚需为主。买卖双方的僵持博弈逐渐打破，部分房东在报价上出现松动，价格比去年11月之前降了15%至20%，这个降价幅度达到了很多购房者的心理预期，所以果断下单；同时，在二手房交易中会有一个滞后性，交定金签合同到数据录入有一个过程，现在反映的上周签约数量，可能很多在1月初就已经谈妥了。所以，实际上整个1月都有比较好的行情。”他说。

　　此外，以城东、三墩等为代表的热门楼盘上市将延至春节后，而其他板块的部分新房价格较预期有所提高，不少买家担心年后价格波动，更希望在年前完成置业。