共归集4.16亿元！一季度杭州主城区物业“两金”是这样用的

　　物业专项维修资金和物业保修金与我们的生活息息相关。据统计，2022年一季度杭州主城区共归集物业专项维修资金2.43亿元；归集物业保修金1.73亿元。

　　物业保修金和物业专项维修资金，即房屋的“两金”，就是大家通常所说的房屋“质保金”和“养老金”。两金都用作房屋维修，但有所不同：物业专项维修资金由业主交纳，用于共有部位保修期满后的维修、更新和改造；物业保修金是房屋保修期内物业维修费用的保证资金，由开发商交纳，主要用于房屋建筑安装工程存在质量等方面问题而建设单位不履行或无法履行保修责任时。

　　“两金”的归集管理，为物业共用部位、共用设施设备的维修提供资金保障，是涉及广大业主切身利益的民生大事。根据《杭州市物业管理条例》，建设单位应当在物业竣工验收备案之前交存物业保修金和物业专项维修资金。

　　2022年一季度共办理物业专项维修资金交存32件，归集资金2.43亿元；办理物业保修金交存22件，归集资金1.73亿元。拨付方面，一季度拨付物业专项维修资金使用项目462个，金额3834.21万元，其中102个电梯、消防等涉及公共安全的维修项目按简易程序拨付维修资金1289.02万元。

　　为便于市民监督、查询物业专项维修资金使用情况，杭州实现了“掌上查”——广大业主可通过“浙里办”APP搜索“电子业主卡”，注册并实名认证后，查询名下房屋对应的物业专项维修资金相关信息，包括首次交存金额、使用金额、当前余额，资金使用情况及维修项目情况等。目前，该功能可以查询上城区、拱墅区和西湖区范围内的物业专项维修资金情况。