滨江区开闸放地，新房扎堆交付，萧山市北二手房顶不住了？真相是这样……

　　住在杭州网4月16日讯（记者 王彬）前一阵子，杭州市规划与自然资源局明确，滨江区6宗商地变宅地，引发行业关注。

　　众所周知，近几年，滨江宅地紧缺，奥体的新房，则动辄“顶格社保”。在这种情况下，很多购房者都外溢到了萧山市北板块，不乏很多投资客。

　　现在，滨江区宅地开闸，萧山市北这两年本身供应量也很大，今年明年也会有很多盘交付。在这种情况下，很多人认为，萧山市北很多二手房的业主，“压力山大”了。

　　那么，现在萧山市北的二手房行情，到底如何呢？二手房好不好卖？业主们的心态怎么样？市场下行压力大不大？带着这些疑问，天目新闻记者前往萧山市北板块探访。

　　有次新房能卖“6万+”

　　也有次新房几个月零成交

　　记者了解到，今年3月，整个萧山市北板块的二手房成交量，为200多套，若与去年同期相比，确实下滑明显。但若与去年下半年多个月份相比，成交量却在回温。

　　在目前行情下，萧山市北板块的二手房，一个月能成交三四套，已经算多的，一个成交一两套很正常，还有一些小区几个月零成交。

　　萧山市北，主要分为市北东和市北西两个板块。记者先前往了市北西板块探访。

　　在春江天玺门口中介门店里，记者看到，龙湖春江天玺，89㎡二手房，有两套挂牌价470万，还有挂牌价449万和420万的，至于119㎡房子，有一套挂牌价650万，还有一套620万。房产经纪人小王告诉记者，他知道春江天玺两套成交情况，都是带车位成交，成交单价5.6万/㎡左右。

　　春江天玺

　　春江天玺附近的桂语江南和翡翠之星，算是市北西板块的颜值天花板，二手房成交价，也基本是市北西的天花板。

　　今年3月底，桂语江南成交过一套96㎡的小户型房源，成交单价在6万/㎡左右，当然这套房源楼层和位置，都相对优质。翡翠之星今年1月有成交，一套4楼125㎡的房子，总价800万成交，单价在6.4万/㎡左右。目前翡翠之星几套诚心卖的房子，无论洋房还是高层，挂牌单价也基本都在6万/㎡以上。

　　“虽然这个价格相对可观，但若与去年巅峰时期相比，还是降价明显。去年桂语江南高层，最高能卖到7.6万/㎡左右。”市北西一位资深房产经纪人说道。但他还表示，这套房子不是经他手成交的，对其具体情况不了解，比如包不包括车位等。

　　翡翠之星

　　不过，去年11月交付的招商闻博花城，到现在也没有一套成交。

　　除了这几个次新房，市北西其他二手房表现如何呢？记者了解到，像莱茵传奇或者是青秀城这种老一点的二手房，成交价大概在4.5万/㎡左右。

　　至于市北东板块，整体价格，要比市北西低一些。刚刚交付的拥潮府，挂牌单价大概在5-6万/㎡，甚至更高的挂牌价也有。大国璟小区最近一套128㎡的房子，不带车位，成交价645万，折合单价5万/㎡出头。锦宸府最近成交一套94㎡房源，单价4.7万/㎡。稍微老一点的小区，比如华瑞晴庐，成交价则在4万/㎡左右。

　　“降价成交”是普遍现象

　　市北二手房价格仍有下行空间

　　2022年，是萧山市北板块的交付大年，拥翠府、桂语听澜、悦潮府、锦粼云荟、杭州世纪，都要在今年交付。再加上好多个售罄盘，最近又有两个新盘登记。

　　记者粗算了下，就这些楼盘的房源数量，就高达万套。如果再加上未来奥体和滨江的新房供应，对萧山市北很多想出手的二手房业主，确实有点“围攻堵截”的意味。

　　在这种情况下，有知情人士透露，萧山市北东已有二手房小区业主，开始“护盘”。有业主想低价出货，就会被其他业主群起而攻之。知情人士认为，在当前行情下，这种“护盘”行为，是不合时宜的。

　　记者从萧山市北多个中介门店获知，从去年下半年到现在，萧山市北的二手房，要想成交，基本都要让步和“降价”。最后成交价往往都要低于挂牌价且低于业主预期价格。目前萧山市北板块买二手房的主力军，要么是刚需自住客群，要么是首改客群。

　　萧山市北板块一瞥

　　那对于之后萧山市北的二手房行情，业内人士又有什么样的看法呢？

　　“虽然市北西的限价，从37500元/㎡涨至39500元/㎡，但板块内的很多次新房挂牌价，还是虚高的，大多客户还是会选择去摇奥体和滨江的新房，再加上现在的行情，以及疫情等客观因素的影响，我个人认为，萧山市北板块的二手房，仍有一定的下行空间。”一位在市北板块深耕多年的资深房产经纪人告诉记者。

　　他进一步补充道，当然，萧山市北的二手房，也没到要恐慌的地步。只要不是很老的小区，挂牌价相对合理，然后有客户愿意来谈的，那成交的机会还是有的。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，影响市场的重要因素是供求关系。供应量看，萧山市北，这些年供应量一直不小，新房方面，潮听映月府、沁桂轩已经开盘，绿城咏桂里也将上市。另外，多个次新房交付在即，都会转变成二手房。这确实给市北二手房去化带来不少压力，成交周期会更长。不过，这些房源也并非一次性会到二手房市场，对于市场会有一定冲击，但是踩踏可能性较小，对业主来说，短期内需要适当放低预期。对客户来说，可以较为从容选择房源。

　　“市北所在区域，开发商基本是绿城、滨江为主。当然，市北东和西还是有差别，市北西这里城市界面会更好一些，也靠近滨江和奥体，前两者的配套都能辐射到，加上钱江世纪城还在成长期，在市场还是有它的竞争优势。”上官剑最后表示。