浙江在线1月15日讯（浙江在线记者 方臻子）1月15日，CBRE世邦魏理仕发布《2018年杭州房地产市场回顾与展望》报告, 指出杭州写字楼市场跟随城市经济与各大产业的前进脚步，逐渐进入稳定阶段；零售市场线上线下融合新模式热度不减，品牌吸引力强劲；土地交易市场成交金额突破2,000亿元，创下杭州市历史新高的同时问鼎全国城市首位。
视觉中国 图
优质写字楼市场：租户需求有序释放，写字楼租金温和上涨
新增供应：28.6万
净吸纳量：22.8万
空置率：18.5%
平均租金：137.2元/月
2018年杭州写字楼租赁市场表现稳健，全年净吸纳量累计达22.8万平方米，高于过去8年平均值；租赁需求主要来自传统金融业（33.4%）丶第三方办公服务运营（21.8%）以及非传统金融（15.9%）产业。非传统金融租户的数量和租赁面积在下半年有所下降；未受波及的传统金融行业租赁需求依旧强劲，TMT行业保持稳健，持续引领杭州的整体经济发展。
2018年内有多个联合办公品牌在核心商务区布点，来自第三方办公服务运营的租赁需求呈显著崛起趋势。年底杭州写字楼空置率与去年相比上升2个百分点，达到18.5%，主要源自优质供应的大量入市以非传统金融租户的需求削减。截至年底，全市平均租金为每月每平方米137.2元，同比小幅上升0.1%。
世邦魏理仕预计，2019年将有36.1万平方米的新增供应入市，其中逾60%的项目面积位于核心商务区。受优质供应的影响，全市空置率预计将在明年上升3-4个百分点，发展成熟且需求旺盛的核心商务区租金预计将会保持平稳，而非核心商务区租金可能出现小幅波动。预计今年年底建成通车的地铁五号线，也将进一步推动城北与未来科技城等板块的全面发展。
优质零售物业市场：线上线下深度结合，体验类业态不断升级
新增供应：49.6万
净吸纳量：57.1万
空置率：1.7%
平均租金：23.5元/天
杭州零售市场在2018年内有7个项目共49.6万方的新增供应入市，其中4个位于非核心商圈，进一步催化杭城多核心格局的发展。位于城西的西溪欢乐城于年初开业，年中则有亲橙里、杭州大厦中央商城、中粮大悦城以及G193，持续为杭州零售物业市场注入活力。年底In77 E区和黄龙万科K-lab开幕，在进一步完善湖滨商圈多样化定位的同时，也带动了黄龙商圈的商业氛围。
同时，杭州线上线下结合业态的热度持续提升。年内有淘宝心选和网易严选等多家电商实体店开业，同时新零售模式的代表盒马鲜生与超级物种也在杭持续布点。体验店模式同样表现活跃，除了新能源汽车、手机家电品牌纷纷开设体验店之外，包括未来动物城、室内潜水等业态也在2018年首次入杭。
受惠于新增项目的高开业率和已开业商场的强劲品牌吸引力，年底空置率同比下降2.2百分点至1.7%；核心商圈的优质物业续租租金维持稳定涨幅，新进项目的租金水平同样可观，年底全市购物中心层首租金为每天每平方米23.5元。
世邦魏理仕预计今年杭州零售市场将迎来37万平方米的优质供应，与去年相比有所减少。新增供应主要分布在城北与城西两个非核心商圈内，持续满足周边各类人群的消费需求。受强劲需求的推动，杭州全市空置率预计将继续走低，同时购物中心租金将保持稳定上涨势态。
土地市场：土地交易总金额达2,498亿元，未来销售情况可期
八城区成交面积：870.8万平方米
土地宗数：215幅
成交土地均价：2.5万/平方米
成交楼面均价：1.1万/平方米
2018年杭州土地交易市场的行进轨迹在年初经历高峰，于年中有所回落，在年底保持平稳。全年全市交易总金额高达2,498亿元，达到全市历史高峰的同时，问鼎全国首位。全年八城区成交面积共870万平方米共计215幅，成交均价为每平方米4.1万元，楼面均价每平方米1.8万元，平均溢价率为30.4%。
年初保利以101亿元的价格拍得奥体地块，总价高达杭州历史第三；市中心武林商圈百井坊地块由恒隆以107.3亿元总价拍得，成为杭城最贵商办用地。受多个高价地块的影响，全年商业用地均价与2017年相比上升40%，平均溢价率也上升十个百分点。年中由于商品房预售证价格管控、土地规划限制加剧、限购限贷政策出台等因素陆续出现土地流拍情况。年底华润置地拿下良渚新城地块，为下一个万象城铺路。
开发商和投资者对于杭州土地市场的兴趣并未消减，只是态度趋于谨慎，对于地块位置和条件的评判也变得更加理性。今年伴随着优质供应面市以及开发商入杭，杭州土地市场预计将有小幅回暖，整体形势还需要进一步观察。
世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群表示：“2018年杭州经济平稳运行且长期向好，房地产市场表现同样稳健。写字楼市场方面，传统行业的扎实需求和新兴行业的扩张意向为市场供需平衡提供保障。今年市场需求会逐步回升、持续消化优质供应。零售物业市场表现稳中有涨，考虑到未来供应的减少，预计这一趋势将在今年被进一步放大。土地市场的上半年表现令人眼前一亮，下半年热度虽有所减弱，但整体势态保持稳定。年初土地交易市场虽略有回暖迹象，但全年趋势仍有待观察，预计今年土地均价和溢价率将有小幅变动。”
