近年来，随着行政区域的不断调整，产业结构也随之不断变化，人口向中心城镇集聚的趋势越来越明显，房屋租赁市场也呈现一片繁荣的景象。但伴随着这波繁荣而来的，是形形色色的租赁纠纷，有些纠纷是由于当事人不懂相关法律法规而引发的，而有些则是一些人贪图私利，有意为之。
9月初，南湖区大桥司法所老娘舅朱玉根接待了一名心急火燎的当事人。“我是从宁波过来的，把房子租给她5年，5年来租金一分也没涨过，应该是6月30日到期，可我来收房，里边还住着人，而且不是她一家人，这到底怎么回事？如今我已把房子卖给人家了，我来收房，然后交房，现在我违约了，这可怎么办？！”中年男子又气又急，老娘舅也听得一头雾水。同来的一名中年女子却是闷声不响，任男子数落。
老娘舅赶紧稳定来人情绪，让双方坐定慢慢讲述。
管他合同期内期外
转租没商量
男子总算平复了情绪，说话也有了条理。
原来，今年五十出头的刘自力，老家浙江宁波，10年前到嘉兴打拼，小有业绩后回到了家乡。嘉兴和宁波的房价相差一大截，和周边城市相比，嘉兴的房价简直就是价格洼地。2012年，他在大桥镇买下了一套150平方米的商品房，在刘自力心目中，因为总价不高，作为投资，将来万一再来嘉兴发展，自住也不错。
刘自力在嘉兴工作时，有个台州籍的女同事辅某，一家子都在嘉兴打拼，她租住的地方条件较差。离开嘉兴前，应对方要求，刘自力和女同事签订了一份房屋租赁协议，租期5年，租金一年一付，提前一年支付。当时，刘自力是抱着“空着也是空着，有个熟人帮助看管房子也不错”的想法，因此，约定的租金也相对便宜，
刘自力的房子在大桥镇天香花苑，他向老娘舅出示的租房协议书显示：刘自力与辅某约定租期为2013年6月30日至2018年6月30日，每月租金为1500元。
“租金倒是通过银行转账年年付清的，这点我没有疑义。”刘自力说,“可我这5年里很少来嘉兴，这次来一看，简直不敢相信我的眼睛。”
刘自力接下去的叙述，让现场包括老娘舅在内的工作人员大跌眼镜。
“实际上，现在才知道，她一家子住了就一年多时间，后来，她把我的房子转租给了她老公的表妹，而且未签协议，还收了转让费；这样一直到去年6月28日，眼看表妹租期到期要走人，辅某又把房子租给了一个老乡，又收取了一笔转让费。最令人难以容忍的是，我和她签订的协议中约定的到期日是今年的6月30日，可她与新房客新签订的到期日竟然要到明年6月30日！”说到这里，刘自力的神态仿佛要崩溃了一般。
息事宁人纠纷平息
刘自力告诉老娘舅：“嘉兴的房价这两年涨了不少，考虑到方方面面的因素，我决定把大桥的房子出售，7月28日我与下家签订了房产交易合同，这次下家和我一起到嘉兴是来收房的，万万想不到……”
老娘舅告诉记者，他也是第一次遇到这种一房多租的纠纷案例，对明显违约的一方很难提出合适的赔偿数额，感到十分棘手。而作为始作俑者的辅某也感到了事情的严重性，表示希望看在和刘自力曾经是要好同事的情分上，能“放我一马”。老娘舅也建议，事已至此，希望双方各退一步，并劝导刘自力也做好下家的开导工作。
最后，辅某把从新房客处收来的房租（包括转让费）交给刘自力的下家，并由下家与新房客重新签订租房协议，合同约定到2019年6月30日腾空房子，交出房屋钥匙。
（文中当事人均为化名）
老娘舅有话说
从以往经手的租房纠纷案例来看，普遍存在着租赁合同约定不清、合同条款过于简约草率、对租客一方在租赁关系存续期间监管缺失等短板。更有甚者，在一些店面房的租赁纠纷中，存在着租客一方在未知会房东的情况下，故意在较短的租期内以经营需要为借口实施过度装修，一旦租期到期，则坐地起价，向房东索要高额装修补偿，要挟房东支付超出实际价值的补偿款，否则拒绝交房，房东收房心切，往往陷于被动。因此，值得提醒租赁双方的是，在签订租房合同时，一定要慎重，考虑周全，规避双方可能出现的风险，正所谓“害人之心不可有，防人之心不可无”。租期较长的，不妨方便的时候不定期上门察看。
