杭州运河湾的下一个十年会怎样发展？一场论坛窥见板块的价值升维

　　一部运河湾的变迁史，半部杭州产业转型史。

　　就在今日，由杭州日报报业集团主办、杭州快房传媒有限公司承办的“运河上·新江南——杭州运河湾价值升维论坛暨‘十五五’中国式现代化城市样本说明会”顺利举行。

　　论坛成功汇聚了城市规划、文脉研究、文旅发展、开发运营等多方力量，协力回答一个时代命题——当大城北从“北建”进入“北兴”，运河湾能否成为杭州下一个十年的城市封面？

　　论坛现场，三位专家分别从工业遗产、城市规划、文旅体验三个维度，阐述了运河湾的价值。

　　“工业遗产不是城市的伤疤，而是时间留给新城的礼物。”

　　——浙大城市学院副教授、浙江省大运河文化研究院研究员曹福然

　　曹福然教授以英国工业遗产活化为镜，介绍了铁桥峡谷从“预定拆除”到成为全球首个工业类世界遗产的转变，并以杭州炼油厂改造为大运河未来艺术科技中心、京杭大运河博物院建设等实践为例，指出运河湾应突出工业遗产的“核心展示”，将“工业之美”转化为现代商业与公共艺术的流量引擎。

　　“只有从城市的发展轨迹中，才能有可能了解未来的发展趋势”

　　——杭州市规划设计研究院原总师办主任、教授级高级工程师吴伟进

　　吴伟进教授从杭州城市发展轨迹切入，回溯了2008年“运河新城”构想的原点。他提出，运河湾的发展应从“沿河发展”走向“拥河发展”，进而迈向“创意运河”。他特别强调了文化战略的重要性：“技术+文化+艺术是新质生产力的催化剂。”在他看来，运河湾的想象空间不止于当下，甚至可以探索跨运河综合大厦、地下空间开发、水陆交通联动等未来场景。

　　“非标商业的关键在于：以文化塑造场景、以场景组织消费、以运营沉淀社群、以公共空间生成认同。”

　　——浙江工商大学旅游与城乡规划学院院长、教授项国鹏

　　项国鹏教授提出，运河文旅的终极目标不是引流，而是“让游客变成常客，让风景变成日子”。他建议运河湾强化空间生产，以运河叙事重新组织城北生活空间，构建从想象体验到具身体验再到灵性体验的完整链条，最终实现从符号价值到情绪价值再到意义价值的跃迁。

　　理念之外，落地同样关键。运河湾作为杭州市重点打造的“运河湾国际旅游休闲综合体”的核心组成，也是大运河国家文化公园建设的桥头堡。它彻底超越了单一的文旅模式，聚合商务办公、音乐公园、商业街区、运动水岸、高端居住等多元业态，形成一个工作、生活与休闲无界融合的大型城市CBD。

　　在圆桌论坛环节，运河湾内几大标杆项目——越秀·运河樾、拱宸金茂府、沄天汇大厦、东岸·大运汇，其项目代表同台，围绕“运河文脉与当代人居/办公”展开对话。

　　越秀·运河樾——全国第九座“樾系”作品，杭州首座樾系。承袭“只定制，不复制”的哲学，以98席传世院落回应千年运河。宋式美学、引水入园、三层立体景观庭院、约2000㎡全维会所（含杭州首个夜光泳池）、10+N健康科技系统，打造“可行、可望、可游、可居”的江南院落生活。

　　拱宸金茂府——杭州第五座金茂府，亦是首座不限价的金茂府。以12大绿金科技系统构建“五衡一舒”健康人居，从温度、湿度、空气、声音、水等基本生命要素出发，让科技服务于生活。约1600㎡高定会所、约65米恢弘门庭、全区88个“运”字景观，重塑运河畔隐奢生活范式。

　　沄天汇大厦与湾流800——沄天汇大厦作为区域封面级总部独栋商务地标，承载企业总部、龙头机构、数字经济核心平台入驻，彰显企业品牌形象与行业地位；湾流800则以杭州首个800㎡运河景观超平层，树立城北高端居住新高度。两者共同构筑运河湾“商务+生活”的无界价值闭环。

　　东岸·大运汇——约11万㎡城市滨水户外轻度假目的地，以“快街+慢里+游园”三级动线串联滨水商业、音乐公园、户外运动、夜经济等多元场景。已签约蛙厂Livehouse（2500人场）、方文山全国首店、MANNER咖啡等品牌，计划2026年10月试营业，12月正式运营。

　　越秀·运河樾、拱宸金茂府获评“最具价值人居奖”，沄天汇大厦获评“高端商务引领奖”，东岸·大运汇获评“非标商业潜力奖”。

　　运河是杭州的根脉。从拱宸桥的烟火到运河新城的蓝图，这条河流见证了杭州从‘西湖时代’到‘钱塘江时代’的跨越，如今正开启‘运河时代’的新篇章。好的城市，应该让人安居、乐业、有归属。愿运河上，真正生长出一个新江南。

　　运河湾的价值升维，不止于一场论坛，而是杭州给下一个十年的承诺。