“好房子”建设与可持续城市更新论坛（2025）暨城市治理双月学术沙龙在杭举办

为深入贯彻落实党的二十届四中全会和中央城市工作会议精神，推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，着力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，11月27日上午，由住房城乡建设领域共同富裕示范分基地（城市基础设施更新创研中心）、浙江省城市治理研究中心、保利发展浙江公司联合主办的“好房子”建设与可持续城市更新论坛暨城市治理双月学术沙龙在杭州国际博览中心召开。会议由杭州国际城市学研究中心党组成员、副主任，浙江省城市治理研究中心副主任杜红心主持。

原中共浙江省委常委、杭州市委书记，全国影响力建设智库浙江省城市治理研究中心主任、首席专家，浙江省大运河文化保护传承利用暨国家文化公园建设工作专家咨询委员会主任王国平，浙江省人民政府参事，浙江省数字经济联合会会长，杭州电子科技大学原校长薛安克，杭州国际城市学研究中心党组书记、主任，浙江省城市治理研究中心执行主任江山舞，住建部科学技术委员会社区建设专委会委员，住建部建筑工程质量标准化技术委员会委员，泛城设计股份有限公司城市更新研究院院长、技术研发中心主任、正高级工程师王贵美，浙江省国土空间规划学会常务副理事长，浙江工业大学设计与建筑学院院长、教授陈前虎，杭州规划设计研究院原总工程师，浙江省城市科学研究会副理事长、教授级高级工程师汤海孺等嘉宾出席会议。来自城市规划、建设、运营领域的专家学者、企业代表、媒体代表等60余人参会。

杭州国际城市学研究中心党组书记、主任，浙江省城市治理研究中心执行主任江山舞，杭州市房地产业协会秘书长步珊珊致辞。

江山舞指出，当前中国城市化进程已迈入提质增效的关键阶段，中央城市工作会议明确提出“五个转变、五个更加”的战略要求，为城市更新指明了方向；浙江省委城市工作会议立足“重要窗口”和“两个先行”的使命担当，部署推进“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化建设，为我们提供了具体路径；杭州坚持以“绣花”功夫推进城市有机更新，用“系统思维”破解存量发展难题，走出了一条“保老城、建新城”的双赢之路。

杭州国际城市学研究中心党组书记、主任，浙江省城市治理研究中心执行主任江山舞致辞

步珊珊指出，“好房子”是在新时代背景下，对高质量发展、高品质生活、高效能治理的集中回应，是房地产行业回归本质、转型升级的必然方向。它既是国家意志，也是民心所向。人民群众从“居者有其屋”转向“居者优其屋”，对房子的要求越来越高：它应该是绿色的、健康的、智能的、安全的，更是充满人文关怀的。这既是巨大的挑战，更是行业可持续发展的历史性机遇。

杭州市房地产业协会秘书长步珊珊致辞

王国平主任、薛安克会长为新书《中国智慧城市发展蓝皮书（2025）》揭幕。王国平代表浙江省城市治理研究中心向战略合作单位赠送新书。

新书揭幕

赠送成果

主旨报告环节，王国平作题为《关于城市有机更新的再思考——以杭州为例》报告。他指出，“城市有机更新”的最大创新，就在于把生物学中的“生命”概念引入城市建设，把城市作为一个生命体来对待，突出“有机”二字。杭州在“城市有机更新”实践中不断丰富完善以人为本、保护第一、生态优先、文化为要、统筹协调、品质至上、集约高效、可持续发展、破解“四大难题”等九大理念。他强调，迈入新世纪以来，围绕应对城市化带来的诸多挑战，杭州先后实施了数百项重大工程，由点到面、由线到片，大力推进城市形态、街道建筑、自然人文景观、城市道路、城市河道、城市产业、城市治理的有机更新，初步形成了推进“城市有机更新”、走科学城市化道路的“杭州经验”。

王国平作题为《关于城市有机更新的再思考——以杭州为例》报告

王贵美作题为《高质量发展下城市更新的路径创新研究》报告，系统阐述了我国城市更新的政策导向和现实挑战，并从场景创新、政策创新、模式创新等方面提出路径创新举措。他指出，城市更新是激活有效投资和扩大内需的关键环节，“四好”联动建设能高效盘活低效存量资源，释放大规模投资潜力，推动绿色建筑、智能建造、数字服务等新赛道发展，培育万亿级的城市服务新消费，推动城市从土地财政向消费财政转型。

王贵美作题为《高质量发展下城市更新的路径创新研究》报告

陈前虎作题为《面向高质量发展的杭州城市空间更新策略》报告，详细解析了杭州城市更新的背景、现状、目标愿景和具体的空间策略。他提出，在“城市—街区”尺度，通过“三生”融合强化宏观结构控制，推动城市空间结构从松散蔓延向紧凑高效转型；在“街区—地块”尺度，通过土地混合优化中观空间组织，推动城市空间结构从碎片割裂向有机联系转型；在“地块—建筑”尺度，通过功能复合细化微观环境设计，推动城市空间从冷酷无情向温暖有趣转型。

陈前虎作题为《面向高质量发展的杭州城市空间更新策略》报告

汤海孺作题为《杭州奥体板块的功能定位与未来价值》报告，他回顾了杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的战略转变，详细介绍了奥体博览城起步期、突破期、全面发展期和运营深化期的发展历程，阐述了其作为国家级文体会展核心区、长三角总部经济与数字产业高地、跨江联动的交通枢纽与城市门户、高品质宜居宜业生活圈及TOD开发样板的核心功能定位，并深入分析了板块在经济、城市能级、资产配置等方面的未来价值。

汤海孺作题为《杭州奥体板块的功能定位与未来价值》报告

圆桌对话环节，浙江大学土地与国家发展研究院副院长、浙江大学公共管理学院教授靳相木，保利发展浙江公司副总经理李广浩，浙江浙建工程设计有限公司总经理、教授级高级工程师魏强，浙江省城乡规划设计研究院党委副书记、住房中心主任叶登，浙江省建设厅科技委社区建设委副主任、中国电建集团华东院城建院副院长吴登国，凤凰网房产浙江区域总经理步珊珊围绕“好房子”建设进行分享交流。杭州国际城市学研究中心研究一处处长毛燕武主持。

圆桌对话：“好房子”建设

靳相木认为，“好房子”绝非简单的价格和功能的叠加，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，回应居民在居住空间中不同层次的需求，切实提升生活品质。

李广浩指出，保利发展于杭州奥体核心区落子全新作品“天珺”，全面诠释“好产品、好服务、好生活”的三好住房体系。从客户真实需求出发，注重居住体验与城市文化共鸣，致力于为奥体下一个十年注入新活力。

魏强围绕自身在参加“浙江好房子”展的切身感受，解读了推广“好房子”在回应民生期待、推动行业转型、提振住房消费信心等方面的积极作用和重大意义。

叶登指出，“好房子”建设是一项系统工程、民生工程、时代工程和开放工程，是一个持续的、不断进化的长期任务，需要各方努力、久久为功，必定有成。

吴登国认为，“好房子”建设必须坚持新建与改造并重，不仅要把新房子建成“好房子”，而且要通过有机更新的手段让老房子向“好房子”靠拢。

步珊珊指出，杭州作为历史文化名城、生态文明之都、创新活力之城，国内顶尖房企几乎都把最好的产品放在了这里。这种“优质供给-高端需求”的正向循环，正是杭州在“好房子”建设领域持续领跑的核心密码。