保利·天奕丨开放首日千人共鉴，保利新一代好房子，沸领杭州新中心

保利·天奕示范区实景图

时间淬炼，终成理想的答案。从4月保利发展以战略眼光落子未来科技城，到9月【未科新一代好房子】产品发布会的惊艳启幕，再到如今实景示范区的璀璨绽放，保利·天奕的每一步，皆以超越期待的姿态，划时代的产品力，刷新未科好房子的想象边界；也正式宣告着，一个属于未科的奢适新时代，正由此启幕。

产品力，从来是打动市场的核心竞争力。

2025年9月27日，保利·天奕 “西溪之诗 生活之奕”【西溪里的会所】实景示范区璀璨绽放，现场气氛火热鼎沸，开放首日便吸引全城超3000人到访参观，媒体大咖、行业领袖、意向客户齐聚于此，只为亲眼目睹【天系】产品力首秀！

保利·天奕示范区开放活动图

这是在新时代命题下，保利发展对于“好房子”的全新回应，更是在杭州首次揭开高奢产品序列【天奕】的神秘面纱，将“超级底盘”新奢松弛的核心生活蓝图打开，让客户全方位领略【天系】产品的创新与迭代，启序一场探寻未科好房子的生活盛宴。

每一座城市设计之初，设计者必然站在上帝视角来宏观思考。因此，城市中心区域的配套集群，首先是属于公共的——在使用便利性的考量上，首先是所有人，而非周边某一社区的居民。

在保利发展的高奢产品序列，“天系” 始终遵循“非中心，不天系”的择址观，精准锚定城市的核心宝地。全国已落地的两座天奕，一座扎根广州琶洲，一座落位上海张江，它们的共同特质的是：占据新兴科技创新高地，汇聚代表未来的新质生产力，更吸引着一大批推动城市发展的年轻科创精英。而杭州保利・天奕，正是延续这一基因，选择了未来科技城。

依托未科中轴的先天禀赋，保利·天奕通过超级底盘的空间链路，汲取城市的配套与土地的养分，并纳入其底盘之中：串联起杭州音乐厅、国际体育中心、国际演艺中心等城市地标，银泰中心、杭州大厦、万象城等旗舰商业环伺左右；直距地铁 12 号线水乡南路站约50米，步行约 600 米可达天元公学，北面便是绵延的梦溪水系，出门即达西溪湿地.......这样的资源浓度，共同构成了献予杭州新睿的外部生活蓝图。

在保利·天奕看来，真正的超级底盘，当然不只是外部配套资源的丰盈，其内部系统而是呼应人群的需求，将城市资源、社区空间有机编织之后，所形成的完整生活生态。

作为未来科技城新规下首个全抬升项目，保利天奕以步行半径内的需求为思考原点，以全地库抬高约5.4米，打造出一座具有杭州在地文化印记，并具有强参与度的约30万方的立体松弛岛，最大化消解城市与人、社区与人，人与人之间的边界，承载并创造出未来人们的生活方式与体验。

· 高级烟火气共享生活的摩登与温度

在这片抬升的底盘之上，我们不仅做到了视野的升级，更让地面回归城市共享，约1200 米长、近 6000㎡的社区服务用房，没有冰冷的围墙，让社区与城市温柔相拥。在这里，保利·天奕遵循“服务先行生活前置”的运营理念，现阶段杭州BAC网红咖啡店——此刻baskenow已进驻，未来还将拟引入休闲、美食、娱乐等各类特色业态，让烟火气与艺术感并存，为保利·天奕业主及周边的科创高知客群，打造一个超越传统定义的、高品质的日常生活目的地。

保利·天奕示范区实景图

· 三大超级环线全龄覆盖的松弛专属

在园区中心，约500米风景步道串联四季植被，约450米风雨连廊屏蔽风雨侵扰，约700米健康跑道适配不同运动需求。三条环线如生活的经纬线，将散步、通勤、锻炼等场景有机编织，老人的晨练、孩童的嬉戏、年轻人的夜跑、家庭的周末漫步，都能找到专属的从容。

· 约6万㎡园林景观 自然的栖居秘境

根植于杭州独特的自然与人文肌理，我们以“圆月之美”为核心，打造“一环三景六园” 立体景观体系。其中“三景”，汲取三大名胜精髓，将「西溪里的会所」的江南意趣、「九溪十八涧里的花园」的自然野趣、「青山湖里的花厅」的雅致贵气，融于一方天地，行走其间，移步景异。

保利·天奕示范区实景图

· 约3000㎡西溪里的会所 全能社交主场

作为此次实景示范区绽放的主角，约3000㎡的【西溪里的会所】，囊括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。

两千多年前，老子在《道德经》中写下：“凿户牖以为室，当其无，有室之用”，揭示了居住的本质——房屋的价值，不在于“有”的墙体与材质，而在于“无”的空间与功能。

同时保利·天奕观察到，90%的买房人会忽略“空间交互性”，老人起夜要绕远，孩子跑跳总撞墙，夫妻二人各自忙碌却难有交集；网络热议的“通廊式户型”，因采光割裂、隐私薄弱被诟病；养娃家庭的焦虑，往往源于想给孩子一个成长型空间，却不知从何设计；更有甚者，砸钱做了满墙柜子，却因收纳逻辑混乱沦为杂物主场。

保利·天奕示范区开放活动图

为此，设计团队聚焦“邻里、结构、无界、厨房、收纳、育儿”六大创新维度，借助新规，以新“当其无”主义为理念，将这份东方智慧融入现代住宅设计，构建 “新奢九境” 生活体系，以超高空间利用率，回应每一个家庭的真实需求。

· 邻里互不打扰隐私与收纳的双重升维

在保利·天奕，约80%户型都采用类一梯一户设计，也就是说，几乎每套房子都享有独立的电梯厅。这一创新带来双重价品质跃升：一是极大提升了居住的私密性与尊崇，有效避免了传统两梯四户电梯口正对户门的尴尬与干扰；二是收纳能力的隐形扩容，婴儿车、滑板车、高尔夫球具、刚收到的快递、或是在门外暂时换下的鞋子……巧妙地将生活琐碎“外置”，确保了主要生活区域的纯粹、整洁与高级感。

建面约120㎡样板房实景图

· 结构优化让家真正的跨越周期

房子跨越周期，结构是前提。在为103㎡的A1与A2户型所做出的创新中，我们以“S墙”为视觉与功能的核心转折，巧妙将冰箱外置，释放厨房内部空间，同时借此整合墙体与设备，形成连贯而整洁的立面。正因如此，我们实现了更高比例的赠送面积，让家的每一寸都充溢着意料之外的惊喜。

不仅如此，我们依然坚持“应飘尽飘”的理念——在一切可能的角落打造飘窗。它们不再是传统的附属结构，而是嵌入空间的情感角落：清晨阳光洒入，这里是阅读与冥静的所在；夜幕降临，又可倚窗观景，享受一方城市的静谧。

建面约120㎡样板房实景图

北侧设备阳台也经过巧妙重构，不再是单调的功能区域，而是转变为家居的自然延伸。而所有管道、设备与收纳，整体规划尽可能隐于无形，空间回归纯净、开阔，为人而设，因生活而生动。

· 洄游无界对烹饪日常的重塑

传统厨房往往是封闭、孤立的存在，操作者不得不与家人朋友隔绝。保利天奕为了打破这一格局，大量使用半开放式厨房的设计，通过洄游式动线+U型布局，将厨房与客餐厅有机串联，并创新性地采用水槽对外设计，让操作者洗切备餐时也能与家人交谈、注视孩子的活动；我们还在所有的首开户型中，做到了不锈钢烟道外置，真正实现“无烟厨房。”让这方天地，成为融合烹饪、交流、陪伴、健康的复合场域。

好的设计，终要落于具体的工艺与材质。在这一点上，保利·天奕的设计团队，同样以精益求精的态度，让家的颜值、审美、品味时刻在线。

从入户的超级符号“精选铸铝复合门”，到室内天花板的 “弧线顶造型”，每一处设计都兼顾美观与实用：铸铝复合门不仅拥有大气的视觉质感，更具备防盗、隔音、保温的功能；弧线顶造型打破传统平顶的单调，以柔和的线条提升空间层次感，同时避免积灰，方便日常清洁。

在硬件配置上，天奕更是以“跨越周期”为考量，精选一线品牌的新款旗舰产品：全屋标配新风、地暖、中央空调三大件，以恒定的温度、湿度与洁净度，对抗杭州梅雨季的潮湿与冬日的湿冷；厨房选用老板三件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机），卫浴选用高仪台盆、科勒花洒/美妆龙头.......这些细节，或许在交付时不会被过度关注，但在长期居住中，会成为品质生活的最好证明。

建面约103㎡A1样板房实景图

从土地的选择到产品的打磨，从资源的聚合到生活的兑现，保利·天奕用时间证明，真正的高端人居，对城市未来的预判，是对生活细节的偏执，更是对人的深度尊重。目前，「西溪里的会所」实景示范区全城公开，恭迎品鉴；建面约103-175㎡未科好房子，首开在即，400万级改善优选，不容错过！

1、本项目地名办核准地名为杭咏天奕府，开发公司为“杭州保冠置业有限公司”。2、本宣传资料仅作为形象展示，所有图片及内容仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及开发商分期规划，未能控制等原因而发生变化，最终以现房实景所见为准，具体面积以最终测绘为准。3、教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。4、开发商与购房者之间的权利与义务以《商品房买卖合同》及相关书面文件为准。5、本宣传资料发布时间为2025年9月，开发商可能会不定期对宣传材料进行修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料。