华润置地|杭州，打开中心人居想象

　　2025年的杭州楼市，开局即迎史上超强“大阳春”。短短三周密集四场土拍，安琪儿5天内两次刷新记录，成交楼面价高达50683元/平方米，溢价率72.48%，地价预期直逼钱江新城；云城板块地价涨幅高达60%，主城单个地块土拍总价飙升至54.56亿，折合楼面价64834元/㎡，振奋宣告杭州人居市场穿越企稳周期，走出一路狂飙的独立行情。

　　伴随着中国冲击全球产业链顶端的豪迈声势，站立在聚光灯中心的杭州，土地的重量、板块的潜力、改善的产品，一举突破原有价格体系，迎来郑重而全面的价值重估。

　　后限价时代，土地出让的价格，正在逐步回归价值。

　　自杭州2017年非正式限价、2019年“双限地”政策以来，杭州土地出让的底层逻辑，是全力服务疾速扩张的城市发展需要。短短7年间，都会骨架大幅扩张、常住人口数量激增，迅速升腾的进击态势，让杭州一次又一次刷新国际形象，从风帘翠幕的三吴都会，迈向江河奔涌的国际杭州。

　　蓬勃生长的主旋律之下，低密土地出让严格受限，新房天花板牢牢锁定在约7万元/㎡，高端产品与入门产品价差仅3-4倍，楼市进入均质化竞争格局，足以引领市场的豪宅产品一度出现断代。

　　纵观世界都会发展，在经历全面而迅猛的版图扩张后，无不转向中心价值重塑，这一次，杭州，来到了转向的十字路口。

　　继G20振奋城市声望、亚运会提升全城基建之后，以“杭州六小龙”再度杀入国际视野的杭州，无疑更具东方都会的城市自信。体现在土地与住房市场热度上，便是中心城区、之江、未科的多面开花，与市场信心的加速修复。

　　杭州贝壳研究院数据显示，2024年杭州市区共网签二手房9.4万套，创近4年新高，其中外地买家占比高达84%，足见全国买家对杭州的追捧与青睐；2025年春节后市场回暖加速，复工后三个工作日咨询量较2024年同期上涨62.6%，认购量上涨66.3%。3月杭州二手房网签量月环比上涨幅度暴增至约222%，高居全国第一；上半月全杭二手房总成交量共5418套，高单价房源成交增量更为明显，霸榜成交榜首的次新房小区签约均价高达约7.02万/㎡。

　　土拍市场更是高开暴走，将热势再推新峰。中心板块仅楼面价便已迅速冲上5-6万/㎡，新晋地王级项目的预期售价高达单价10万+，中心与非核心区价差呈倍数级扩大。

　　这一时期的杭州，需要的不再只是简单的住宅供应数量，更是中心土地、高端产品所指引的居住方式升级。

　　围绕“西湖-武林”第一中心、钱江两岸第二中心、“未科-云城”第三中心三大城市发展极核，土地价值日益突显。

　　立足中心城区，安琪儿地块沟通武林-钱江双核，回首是武林广场的繁华底蕴，杭州中心、杭州大厦、杭州剧院等一众“城市原点”坐标鳞次栉比；前瞻是钱江时代的新贵气度，执掌一城金融动脉，钱江新城CBD、万象城风华万千，杭州东站实现国内行程的无缝切换。

　　这里撰写着中心恒贵生活的绝佳注解，标定着一座城市的至高生活图谱。

　　一江三中心之上，之江CED坐拥云计算、大数据、人工智能等优势产业集群与中国美院象山校区、之江文化创意园、艺创小镇、之江文化中心等文化创意矩阵，农夫山泉、游戏科学、花果山传媒等企业集聚，科创与文创双轮驱动，构成产业光谱的纵深。

　　西湖群山的自然天赋与宋都故地的人文渊源，润养出天生贵胄的中心生活底色。

　　列席杭州第三中心世界级城市中轴，杭州西站枢纽、字节跳动总部在建、VIVO全球AI研发中心在建、OPPO全球研发总部在建、国际体育中心在建等全球地标在此强势集结，涵盖科技研发、数字经济、总部经济等在内的多元产业体系，构筑杭州乃至全国科技创新的前沿阵地。

　　速度与高度同行并重，生意与生活握手言和，围绕中心的数智科创力量，描摹出帷幄世界的时代群像。

　　三大中心所在，埋藏着城市发展的核心密码，汇聚着扛鼎城市的中心人物，也理当基于自身的文明生态，定立人居未来标准。

　　限价解除后，期待已久的低密产品邂逅蓄势待发的中心板块，将以全新生活提案真正匹配板块能级，也将重新定调杭州楼市图谱。

　　当土地的价值充分觉醒，启新时代的豪宅，也当向下扎根，回归文化本源。

　　传承杭州中心大师美学灵感，融入香港一线豪宅启德沄璟PANO HARBOUR人居范本精神的沄璟文华轩，呼应国际杭州时代命题，提取东方游园的柔和灵韵与西方秩序的典丽格调，在三面城市公园的温柔环抱中，构建东与西、山与水、自然与人文交融生长的雅奢藏品。

　　沄璟文华轩项目效果示意图

　　建筑立面的线条起伏，是东方扇面的褶皱定格；潋滟园中的波澜水光，是江南旧忆的塘岸转译；嵌入户型空间的非遗工艺中，翩然可见在地文明缩影；围绕“生机之环”的核心设计理念，自然，则以人的尺度，被有层次地引入生活的疆域。

　　自沄璟文华轩率先亮相的风华一瞥中，可以窥见华润置地中心三子的设计逻辑——杭州的，更是世界的。

　　3月15日，沄璟文华轩临时展示单位风华绽放，实现非遗工艺、大师高定、典藏空间、智能健康，四大维度全面超越，刷新之江CED人居高度。首开当日到访超800人次，两日累计到访超1700人次，揽获一城雅奢之士青睐。

　　同源杭州中心的云城新项目也即将迎来案名发布和临时展示单位开放，透由和而不同的风格化演绎，匹配中心板块生活气韵，以华润置地之名，为杭州敬献划时代的居住篇章！

　　第三中心云城新项目鸟瞰效果图

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