萧山区府迈入6万+时代，还有多少机会留给年轻人

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12月19日，万众瞩目的萧山北干东单元XSCQ20A-14地块，经过70轮竞价成功出让，总价179966万元，折合楼面价37064元/㎡，溢价率76.5%，北干东单元地块远远打破了萧山新区板块楼面价纪录，甚至也超过市北板块地王纪录，地价仅次于钱江世纪城，同时也刷新了2018年以来溢价率新高。有开发商测算，北干东单元地块高层售价超5万元/㎡，低密售价超8万元/㎡。

再加上12月11-12日召开的中央经济工作会议中，中财办官宣明年推动房地产行业转型，加快市场回暖，又一次释放了“止跌回稳”的积极信号。

「止跌回稳」这个词，是两个多月前9月26日政治局会议首次提出，12月9日政治局会议，又继续强调了「稳住楼市」，并附加了「适度宽松的货币政策」。这是时隔14年中国首次提及“适度宽松”政策，与此同时，政治局会议还罕见要求“加大超常规逆周期调节”，这意味着明年货币政策宽松空间将被打开，也意味着明年央行宽松的手段将不局限于降息降准。从促进升级到持续用力推动，中央给出了坚定有力的指示，2025年楼市小阳春值得期待。

土拍落下帷幕，政策导向已经明朗，在一片叫好声中，我们听到了不少准备置业核心区的年轻人开始叹息，“买房的成本是越来越高了”，“留给我们的机会不多了，还是要早点买，越等越贵”。

示范区实景图

我有个朋友就是其中之一。本来打算在萧山区府核心买房的他，现在眼看着未来新房价格越来越高，只能暂时把目光投向偏远一点的板块，但是面对产品不行，交通一般，地段暂时没潜力的现状又迟迟不敢下手。

直到了解到距离萧山区府核心3公里，距离萧山主城新地王直线距离仅约2km的棠前明月，第一次到现场就被扎实的产品功力震撼到了，当即决定入手一套。

效果合成示意图

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棠前明月位于萧山区府核心，毗邻彩虹快速路与通城高架路黄金十字交通轴，尽享万象汇、人民广场、银隆百货等一站式繁华配套。

效果合成示意图

作为萧山主城芯300万级小豪宅的标杆之作，棠前明月，登场即主角，以现象级产品，造就现象级人气。更是荣获克而瑞2024年杭州十大品质产品奖项，每一份赞誉认可都来之不易，更是行业与市场对棠前明月以品质践行初心的印证。

三面铝板线条，超流体环幕建筑立面，内外约3万方的景观花园，近万方的交付级实景示范区，约2700㎡的七大主题精装架空层，以及诚意满满的公区装标等等，几乎每一个维度，都重新定义了杭州稀缺小豪宅的天花板。

尤其是近万方的交付级实景示范区，更是靠“含石量”，直接把分数拉满。

示范区实景图

约40米宽的超星级酒店规制大门，两排俄罗斯进口的普拉达绿奢石，占了整体大门面积的约60%，稳重高贵，又灵动奢华。入口处看似“平平无奇”的黑山石，光是重量就高达26吨，是工程团队与匠人们经过数十天的精雕细琢，才形成了卧石迎宾的造型。

在实景示范区内，大大小小的黑山石就达40多块，整体奢石更是足足铺了超4000方，并且都是实打实的进口天然石材。这其中还包括精心挑选、进口而来的范思哲黑奢石、贝金米黄奢石等等。这些奢石不是口头宣传、纸上画饼，而是全部被运用到景墙、地面符号、艺术留白等公区布景之中，随处都是赏心悦目的质感和细节。

示范区实景图

难怪有人说，这绝对是2024萧山区府核心当之无愧的代表红盘，简直是千万级豪宅的配置了，放在一个300万级的楼盘上，简直是太“哇塞”了。

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那么，卷产品力还可以带来什么？

除了住得舒服，住得有面子外，后期的溢价是最喜闻乐见的。

我们来看看萧山核心区的二手房案例。比如与棠前明月同在博学路旁的钱塘明月小区，虽然已经交付多年，但从贝壳网上可以看到，二手房挂牌均价在5.5万/㎡左右。巅峰时期，该小区一套170㎡，成交单价接近7万/㎡。

即使是在曾经的萧山市场下行阶段，钱塘明月这个项目二手价格依然很坚挺，不像其他二手房被市场波动所影响，价格出现断崖式下跌，稳稳跑赢区域内的同类产品项目。

事实证明，城市核心区的高品质产品才更能抵御市场风险。

94m²样板房实景图

棠前明月不仅拥有天花板级的产品溢价潜力，还有天花板级的稀缺小户型产品，更拥有核心区板块内几乎绝版的小户型产品。因为从新拍土地来看，未来萧山核心区将以140㎡大户型为主，进驻的门槛将越来越高。

棠前明月建面约94㎡稀缺小户型，面积虽小，但空间尺度却一点都不小，拥有媲美大户型的约10米三开间朝南采光和观景面，既可以保证客餐厅公共空间的「亮堂」，也能保证朝南两个卧室的私密和采光，还有LDKB多元互动空间，人性化的S墙设计，开放式厨房岛台，小豪宅该有的功能都全了，体验感也完全不输大户型。

此外，备受业主青睐的还有建面约106㎡边套大三房户型，堪比豪宅的270°弧形曲面屏落地窗，带来四下皆入眼的IMAX天幕视野，自然滨水与中央花园尽在窗外。此外，双阳台+飘窗扩展而来的约90%高得房率，以及同等户型中非常少见的大边厅设计等等优势都非常亮眼，再加上户内甄选的一线品牌精装标准，夯实产品力卷王之名。

106m²样板房实景图

土拍市场热度走高的后限价时代，限价盘正在卖一个少一个，单价3字头以内的超配小豪宅房源正在急速递减，必须抢占良机。

棠前明月，区府约3公里，惟此边套大三房！萧山主城芯，建面约94-106m²超配小豪宅，火爆热销中！地王频出的后限价时代，楼面价直线翻倍，明年的杭州新房市场或将进入涨价快通道，抓住入住萧山主城最后的机会！