领先杭州20年丨写字楼大公区与高得房率的矛盾,EIC给出最优解
近日,钱江世纪城推介会在上海浦东新区举行,向全球发出“世纪邀请”,与行业龙头、外资头部、学者专家等共谋新篇,更有暖心的激励政策:如对新引进总部企业,年度内最高给予3600万元补助;对新引入法人金融机构实收资本超1亿元的,最高给予5000万元的补助;境内外交易所上市企业,给予最高1000万元补助等。
面对未来国际巨头的到来,怎样的办公环境才与之更匹配?本文将目光投向全球巨头总部,一探未来办公的样子。
酷似太空船的苹果总部Apple Park,注重员工幸福感和工作体验,不仅将森林围合进来,还设有咖啡厅、展览区、屋顶露台等设计,实现了乔布斯最初的意图:打破室内与室外的边界,会唤醒你的感官。
JP摩根大通总部做了一个大胆尝试:以风扇柱结构和三角形支撑,使得建筑轻轻接触街区,为公园大道和麦迪逊大道的地面层提供 2.5 倍多的户外空间,满足员工及周边市民享受自然绿地、便利设施的需求。
JP摩根大通总部丨图片来自网络
而亚马逊总部,与其说是一个公司的办公室,不如说是一个庞大的城市公园,这里有植物园、城市建筑、艺术展览、狗狗公园等,为每个人提供交互式体验。
亚马逊总部丨图片来自网络
这一切的根源,都来自于这样一个思考:在紧随时代化、智能化的同时,如何使办公场所更加人性化,激发创造力?EIC同样带着这样的思考,与苹果总部、JP摩根大通总部设计者——诺曼·福斯特,一起打造拥有超大公区的地标综合体,更打破了公区越大、空间使用率越小的规律,从公区到办公空间,都呈现出自由、绿色、舒适的阔绰格局。
EIC效果图
“我从来都不是一个墨守成规的人,我更喜欢另辟蹊径。”作为英国诺曼·福斯特建筑事务所在中国的首个全案作品,EIC正如诺曼·福斯特爵士所说的那样,充满了独特性和唯一性,庞大的公区设计正是其中之一。
诺曼·福斯特爵士丨图片来自网络
通过宏大的超级落客+超级大堂体系,EIC打造三层以下全公区的震撼空间。它采用超大裙房底盘连接整个项目,约1000米周长无惧风雨,并把高技派大雨棚作为标志性入口,最大的梦露裙摆式流线一体悬挑大雨棚,面积大到停下18辆劳斯莱斯。
EIC效果图
写字楼可独立专享落客区,也可共享落客区,满足不同企业需求。为呈现国宾级礼遇,EIC还专属打造国内罕见的汽车开入建筑内的殿堂迎宾级落客区,约40米直径的豪华无雨环岛落客区,极尽尊崇。到未来使用,EIC还将计划只进入清洁能源车,无需担心尾气污染。
EIC效果图
在无边界设计理念下,大堂不再是一个匆忙的空间,而是可以放慢脚步的缓冲空间,面积足有约15300平米。3大超级室外大堂,左右三车道设计,上下客井井有条,不会拥堵。剧院式排布,搭配怡人的尺度和花园景象,带来自由舒适的情绪价值。
EIC效果图
24座室内大堂,或展现出首层约18米挑高的宏大剧院式空间,每幢楼大堂面积约2000㎡,采用同款苹果旗舰店的约11米高巨型玻璃,并以超五星标准,跃升塔尖企业形象;或构筑长约300米,约5000方的无边界大堂空间,荟萃艺术展、路演秀的精彩。约11个采光井设计,将光线从地上大堂一直延伸到地下大堂,满足人们向阳的天性。
EIC效果图
从大堂到园区,EIC精心设计了居住轴线、商业轴线、办公轴线、公共轴线,让每一栋楼都能拥揽中心广场,也让客户可以惬意畅享约4万方国际潮流mall+街区的繁华、约3000方由顶级美式俱乐部Club Corp提供顾问服务的国际会馆礼遇。
EIC国际会馆实景图
中心广场的灵感,来自诺曼·福斯特的又一个经典——伦敦市政厅广场。在EIC看来,广场越大,越没有归属感和亲切感,而广场太小,不利于社交聚会,因此它完美复刻了伦敦市政厅广场的尺寸和场景,约6000方恰到好处,荟萃人气活力,尽情社交休闲。此外,EIC还设计了7大空中花园,约9米挑高,以及空中降噪跑道,让人在空中也能自由享受聚会、休闲、健身。
伦敦市政厅广场丨图片来自网络图片
EIC效果图
为了打破公区越大、空间使用率越小的定律,EIC携手诺曼·福斯特从整体建筑规划到室内空间设计,一次次进行优化,光是设计手稿就有上百份之多,研发耗时大半年,利用强大的核心筒技术,将公区和室内面积的比例做到极致,才让空间使用率高达70%左右,远超市场上50-60%的常见水准。
阔绰的面积,让企业在构筑办公区的同时,还能有富裕的空间打造茶水吧、休憩区、头脑风暴区等不同区域,自由舒适,激发创造力和想象力。标准层层高约4.5米,局部约9米挑空,纵观全城更是难得一遇,明朗开阔,彰显独特的企业气势。
EIC效果图
侧边的玻璃幕墙,每块尺度宽约2.4米,历数杭州同样无出其右,大幅提升采光性能,更以壮阔视野,愉悦工作心情,以四层双夹胶设计,进一步提升隔⾳、保温性能。
EIC效果图
此外,EIC还提前铺设了世界排名前三品牌的万兆光纤、超高工艺的燃气管道、超大风量的新风系统、电动感应窗等众多细节,以及带有淋浴、洗漱功能的阔绰VIP卫生间,为办公环境再添几分度假的舒适。未来,约22部媲美纽约世贸中⼼轿厢尺寸的迅达电梯高速上下、从容抵达,超完备的空间、硬件设计,让办公更加自由高效和优雅。
EIC写字楼样板房实景图
新的产业和新的工作方式,正在改写现代办公场所,EIC以同步全球巨头总部的设计方式,定义未来主义的办公空间。T3写字楼高区全球首开在即,敬请期待,超级室外大堂现已开放,敬请莅临品鉴。
EIC超级室外大堂实景图
![](../site176/code-more.jpg)
凡注有"住在杭州网"或电头为"住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"住在杭州网",并保留"住在杭州网消息"的电头。
本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
联系电话:0571-85399752。