长粼府：高层均价3万+，还有地铁、地暖、下沉式庭院！城东这个“彩蛋”终于来了

　　预算300万内，想在杭州大城东买套房。

　　结果发现，无论是城东新城、艮北新城，还是金沙湖板块，300万内的预算，都已经上不了车了。

　　目前，城东新城限价46500元/㎡，艮北新城限价42500元/㎡，金沙湖限价37500元/㎡，这些板块的价格体系基本被重塑。

　　若以89㎡的小户型来算，城东新城的起步总价约为410万，艮北新城约为380万，而金沙湖也要330万起。

　　更何况，随着监管的严格，89㎡小户型也是越来越少，板块的起步户型也越来越大，真实的起步总价只会更高。

　　不过，今天的大城东，也并非“铁板一块”，仍有一个潜力股板块。而这个板块，也算是城东的一颗“遗珠”，它就是城东丰收湖板块。

　　而这个板块就在艮北新城和金沙湖板块之间，限价为30000元/㎡，和周边板块的价差上万。三个板块构成城市“哑铃”结构，而丰收湖板块就处于补涨位置，是城东名副其实的价格洼地，未来可期。

　　丰收湖板块的高性价比以及未来较好的发展价值空间，也确实让很多新杭州人和投资客群将目光聚焦于此。

　　01

　　产业+生态+配套

　　这个板块不简单

　　丰收湖板块里的“丰收湖”，来源于丰收水库，来源于一个240多亩级大公园——丰收湖公园。

　　更值得一提的是，这里不仅是一个湖，一个公园，还有一系列规划和配套，里面有购物中心和五星级酒店，还有文化馆。

丰收湖公园效果图

　　这样的配套加持，实现了城市风景与城市优质资源的融合。让丰收湖，不仅生态宜居，更有了人间烟火气。

　　而丰收湖板块，并不止于“丰收湖”，其背后还有钱塘智慧城与临平新城支撑。该板块，也是集两家之长打造的。

　　我们来感受一下这两大产业支撑的现实量级：

钱塘智慧城产业地标　绿谷·杭州效果图

　　先看钱塘智慧城，其与未来科技城、青山湖科技城并列为杭州“创新三城”，也杭州“创新三城”中最年轻的一城。

　　未来，钱塘智慧城欲打造杭州湾智能制造国际科技创新区，甚至成为一个覆盖杭州钱塘智慧城创新创业的巨大IPO孵化器。

　　截至到现在，钱塘智慧城已汇聚超5000家企业，上市企业12家，国家技术高新技术企业61家，也包括得力、贝贝网、奥的斯电梯等知名品牌。

　　去年春天，亚马逊全球开店“杭州跨境电商园”也来了。它的成功入驻，有效搭建起本地化跨境出口电商产业服务集群，推动钱塘智慧城出口跨境电商全产业链发展。

　　从集聚企业的“量”和“质”中，我们就可以窥探出钱塘智慧城现在的潜力和未来的实力。

数字商贸城单元规划结构图

　　钱塘智慧城里的九乔国际商贸城，其是杭州“十二五”期间着力打造的重大商贸产业平台，商贸、旅游、商务、物流、休闲等产业都在这里得到茁壮成长和发展。

　　再来看临平新城，里有浙江省首批特色小镇艺尚小镇，主要经营服装为主的时尚产业。也要看到，产业互联网小镇不断在为临平新城吸纳高端人才。这些产业和人才，都会对丰收湖板块起到辐射作用。

　　背靠产业大树，内有优美环境和优质配套，这样的丰收湖板块，未来价值必然起飞。

　　02

　　“潜力股”名副其实

　　未来或成价值高地

　　记者实地探访丰收湖板块，感受实际利好。

　　印象最深刻的还是交通，以丰收湖板块为起点，通过德胜快速路，可直达钱江新城；东湖高架连接临平副城、乔司、城东新城、萧山等地，可直达萧山国际机场。

板块交通图一览

　　艮山快速路可无缝连接武林商圈，城东新城，钱江新城二期；还可以通过杭海路到达钱江新城、四季青。

　　这样的两横两纵交通线，将丰收湖板块与几个城市中心、副中心连接了起来。

　　在丰收湖板块，地铁也没有缺位，地铁1号线和9号线的加持，以乔司南站为起点，到武林广场10站，到钱江新城二期是3站，到江河汇是7站，到万象城也不过9站。

乔司南站规划效果图

　　值得一提的是，板块内即将入市的新盘新希望美的·长粼府，距离地铁乔司南站直线距离只有约700米。

　　未来，还有两条轨交快线（规划的南北快线和东西快线）经过，在丰收湖附近交汇。

　　去年8月，板块内4.4万㎡的阿里体育中心开业，这也是杭州首个大型智慧文化体育综合体。篮球馆先享后付，羽毛球馆无人值守，游泳馆自助进出……一系列黑科技被应用到具体的运动场景，让生活更美好。

　　商业配套方面，无论是中润中心综合体，还是东城广场、国芳中心，都能给人以优质的购物体验，周末还可以开车去龙湖天街、下沙银泰等地，与家人共享美好时光。

　　还有乔司一幼冯金园区（公办二级幼儿园）、乔司第三幼儿园（公办二级幼儿园）、胜稼第二幼儿园(规划）、杭海路小学、乔司镇中心小学、乔司中学、乔司二中（规划）等教育资源，以及城东医院、邵逸夫医院下沙院区、江干区人民医院九堡院区等医疗资源，都是板块可以享受的利好。

　　这样的全面且优质的配套，很难让人相信是一个3万+的板块，所拥有的。

板块俯瞰图

　　再从区域来看，板块距离目前正在强势崛起的钱江新城二期，只有3公里左右。两个板块可以实现利好共享，外溢也可以承接，提升的是满满的价值。

　　结合这样的背景，再来看丰收湖板块的楼市，便大不一样。曾经的丰收湖板块，一房难求，现在又土拍不断，今年至少有5宗地块出让。这里的楼市价值崛起，只是纯粹的时间问题。

　　丰收湖板块，是名副其实的潜力股板块。

　　据悉，丰收湖公园主园区，预计今年开放。等板块内的所有配套都得以呈现时，价值高地便名副其实。

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　　户型85㎡起

　　还有地暖、中央空调、下沉式庭院

　　刚刚提到过，丰收湖板块，即将有一个新盘入市，即新希望美的·长粼府。

　　该项目除了距离地铁约700米外，距离丰收湖也很近，直线距离约800米。也是就是，丰收湖所有的利好，也都是项目的利好。

　　只要了解过这个项目的人，大多都有买的冲动。

项目效果图

　　而这购买的“冲动”，不仅来自于项目外部的优质配套，也来自于项目产品层面的“内在品质”。

　　据了解，项目规划了22幢住宅，包括4幢高层，面积段约85-95㎡；18幢洋房，面积段约95-123㎡，一梯两户。

　　最让记者眼前一亮的还是项目高层的户型，其最小的户型，竟然做到了85㎡，而且还是三房。

　　据住在杭州网数据显示，截至到今年4月中旬，杭州（不包括临安富阳），85-90㎡的户型的库存房源，只有3800套左右。而且，基本上是卖一套少一套了。如此，足见长粼府85㎡三房户型的现实稀缺性。

项目效果图

　　如果按照板块内30000元/㎡的限价来算，85㎡的房子，250万左右的总价就可以拿下。这总价，在今天的杭州，实在是让人心动。

　　进一步解析户型，不仅有市面上稀缺的 85-95 ㎡ 3 房产品，还有经典 123 方洋房四叶草户型，得房率高，令人向往。

　　再看小区内部配套，约 1300 ㎡下沉庭院及会所空间，约 1000 方的中心景观带，还有林下水院、全民乐跑环、活力健身、全龄儿童乐园、老年休闲区、阳光生态草坪、小剧场、阅读花园、儿童小天地、羽毛球场……

项目效果图

　　尤其是下沉庭院，这在杭州3万+的项目里，也属少见。还有，小区绿化率达30%，绿地面积 2 万多方，说该项目是种在花园里的房子，也不为过。

　　精装方面，也不乏地暖、中央空调等优质配置。

　　单价3万左右，总价250万起，就可以拥有这样的配套和房子，对于今天的杭州而言，错过就很难再见。

　　面对这样的板块，这样的产品，对于真心想买房子的购房者来说，无论是投资还是自住，都不应该犹豫。

项目效果图

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。