中南·春溪集：总价300万，主城区89方爆款来了！滨湖大盘，边上还有12年教育资源，5月摇号看过来

　　前段时间，一套建筑面积只有29.58平米、挂牌总价却高达420万的学区房，刷新了很多杭州人的认知。

　　名校学区房能卖出高价并不稀奇，不过今年开始施行“公民同招”后，民办不能再跨区招生，一些拥有9年制公办学区的房子，也一时间坐地起价。

　　不得不说，在望子成龙的大环境下，每个家庭都在想方设法让孩子拥有更优质的教育资源。

　　而在杭州，优质的公办教育资源大多集中在主城区，因此，不少家庭即便预算有限，也尽可能“踮踮脚”买个主城区的房子，把户口落在主城。

　　只是，主城区房价日益上涨，一套普通三房，起步建筑面积大多在95平米以上，总价动辄400多万，门槛着实有点高了。

　　那么，在如今的主城区，还能找到总价300万左右的“亲民”房源吗？

　　据本网统计，目前主城区（不含大江东）总价300万以内的可售房源仅剩500多套，但由于网签的滞后性，事实上，实际的可售房源远小于这个数据，难度可想而知。

　　好在，最近主城江干区飘来了一阵“及时雨”：新盘中南·春溪集，马上就要带着一批总价300万左右的房源入市了。

项目区域鸟瞰图

　　首开200多套，主打的就是这两年稀缺的建面约89方三房。装修限价33000元/平米，总价300万左右，妥妥的传统主城区入住门槛了。

　　值得一提的是，直线距离春溪集约1.5公里左右，今天余杭土拍市场引发滨江、绿城、保利等十余家房企激烈争夺，并最终以封顶20000多元/平米、自持2%成交的余杭九乔宅地，未来装修限价也达到了30000元/平米。

　　这样一对比，一路之隔就是江干区规划中的九年一贯制公办学校、边上还规划幼儿园，且总价300万就能入住的中南·春溪集，瞬间就更香了。

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　　产业支撑板块发展

　　这里或是下一个“未来科技城”

　　中南·春溪集坐落在九环路与三胜街交叉口，这里是上一轮城市发展中人们所熟知的九堡。

　　随着这两年政府重点规划开发，这里正以“钱塘智慧城”的全新面貌，迎来区域发展的又一轮浪潮。

　　从官方定位来看，钱塘智慧城是杭州实施“城东智造大走廊”战略的起点区，也是G60沪杭科创大走廊的关键节点、环杭州湾产业带联接杭城主城区的第一站。

　　拥江发展时代，地处城市东大门的钱塘智慧城，确实有着天然的优势，这里距离钱江新城2.0直线距离仅约4公里左右，杭海路转之江东路，便可快捷到达钱江新城。

钱塘智慧城效果图      图片来源：杭州钱塘智慧城

　　如果说杭州是网红经济的发展高地，那么钱塘智慧城堪称是“网红电商第一‘城’”。

　　这里以“数字时尚”产业为主导，已形成了如涵网红电商、亚马逊“全球开店”等新零售产业，你所熟知的淘宝直播一姐薇娅，带货网红张大奕，都从这里起步创业。

　　不过在城市规划专家汤海孺看来，钱塘智慧城更大的优势在于，有着媲美“未来科技城”的科创产业。

　　这里拥有绿谷、浙江清华长三角研究院杭州分院、浙江省国家大学科技园等重点平台，入驻的国家高新技术企业达到了36家，可以说是承担了城东“科创”核心功能。

钱塘智慧城效果图     图片来源：开发商供图

　　从杭州过往的发展来看，无论是滨江，还是未来科技城，无一不是以过硬的科创产业发展作为基石，逐渐导入稳定的产业人群。

　　不难想象，如今已经拥有约4450家企业、12家上市公司的钱塘智慧城，未来依托夯实的产业基础，其板块价值还将进一步被发掘。

　　而今，钱塘智慧城普通商品房均价约3万+，对比主城各版块来看，其入门门槛也是相对较低的。

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　　位居丰收湖板块核心

　　22万方大盘构建便捷滨湖生活圈

　　去到中南·春溪集现场后会发现，这里的城市界面，跟很多人想象中的城东或九堡有很大不同。整拆整建的规划，让这里拥有了更多新城的现代感和发展空间。

　　在江干区的钱江新城二期、艮北新城等板块发展逐渐饱和的状态下，这里很可能将焕发出更大的活力，一张宏伟的蓝图或将在此展开。

　　而最先在蓝图上落笔的，可能就是直线距离春溪集仅约400米的丰收湖公园。

　　围绕天然湖泊丰收湖，一个总用地面积约206亩，投资约4.5亿元的公园，如今正在火热建设之中，预计可在今年6月份开放。

丰收湖公园规划效果图     图片来源：杭州钱塘智慧城

　　正如苏州城市名片——金鸡湖的开发模式，钱塘智慧城未来核心的规划布局，也将围绕着丰收湖这座“城市绿肺”层层铺展开来：

　　内部是天然生态资源，外围规划文体会展中心等公共服务配套，再往外则是办公、酒店、商业等配套……人居生活区，又在外围与配套区域无缝连接，形成一个十分宜居的滨湖居住板块——丰收湖板块。

丰收湖板块规划效果图    图片来源：杭州钱塘智慧城

　　而近距离丰收湖的中南·春溪集，毫无疑问占据了这个人居板块内较为核心的位置。未来，不仅能够便利享受到自然景观资源，更能享受到区域内诸多配套构建而成的便捷生活圈。

　　比如教育，中南春溪集一路之隔就是江干区规划的一所九年一贯制学校，边上还有一所规划幼儿园，家门口的12年公办教育资源也是难得。

项目区域效果图

　　商业方面，除了丰收湖板块内的商业规划外，项目周边2-3公里左右已有地铁东城广场、宜家家居、华荣城、龙湖金沙天街、印象城等商业综合体，可满足日常的休闲购物需求。

　　应该说，无论是交通、商业，还是教育、环境等方面，丰收湖板块都有着拥有着相对完善的生活设施。

　　而作为如今板块内为数不多的预售新盘，春溪集总建筑面积约22万方的大盘体量，也将聚焦更多板块之内的产业人群，在此安居乐业。

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　　主城稀缺建面约89平米三房

　　品质大盘总价仅300万级

　　在这样一处城市发展的潜力板块，怎样的人居作品才能匹配其未来？中南用作品做出了回答。

　　春溪集整个小区规划了20幢15-16层的高层住宅（含1幢公租房），在整体建筑风格上，以石材、玻璃栏板、多彩真石漆等相结合的立面材质，延续了中南一贯的现代大气风格。

项目效果图

　　项目通过整齐的建筑排布和人性化的景观分布，为业主打造一个内在有机循环的全龄健康TED社区。园区内梦境童玩Zone、环跑休憩场，休闲健身器等互动功能区的打造，也让整个社区显得温馨而具有活力。

项目效果图

　　同时，地上地下双大堂全装修交付，还有智能化门禁系统，地暖、新风、中央空调等精品形成完善、优越的系统化配置，更让人不禁意外，这竟是一个装修限价仅33000元/平米的楼盘。

项目效果图

　　在户型的规划设计上，春溪集更相当于直接向市场投入了一枚“重磅炸弹”。

　　主力户型建筑面积约89-118平米，小区里大部分产品是主城区十分稀缺的建面约89平米三房，也就是说，总价300万左右就能入住传统主城区了，而且选择余地还挺大。

　　更让人兴奋的是，劲爆的总价之下，对应的户型还是比较经得起市场考验的。

　　比如，建面约89平米三房的中间套户型，三开间朝南，双卧带南向飘窗台，客厅连接观景阳台，经典而实用。对于总价预算有限，但又想留在主城区的人而言，简直可遇而不可求。

　　在很多主城区很多楼盘中，95平米户型大多是中间套，但春溪集的95平米大多为边套，采光通风更佳；双卧室朝南，餐客厅一体化的边套大横厅，还连接着大飘窗台，舒适而气派，不失为总价300万级品质生活的一次进阶。

　　应该说，在主城周边整体房价日益上升的当下，春溪集在丰富的板块想象力之中，给了很多人一个更为接近梦想的机会。

　　本项目推广名：中南·春溪集，备案名：春溪集轩。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。规划信息来源于政府网络公示，具体以实际为准，相关内容不排除因政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化。学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校的最新政策为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。装修建议图中的装修、家具、电器等仅为示意，具体交付标准以合同约定为准。效果图仅为展示示意，不作为实际交付标准，本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。广告发布时间2020年4月，有效期3个月。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

　　4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

　　5.图片由开发商提供。