花语天境：当年开盘3万，如今二手房挂到5万！城东崛起的原点上，还会有奇迹发生？

　　PART 1

　　G20峰会后的杭州着实有点“后现代魔幻主义”。

　　上周末，一个老家的亲戚来杭州看房，让我陪着他转转，我说去申花看看吧，他在问清大概方位后回了句：那不是乡下吗？然而一趟走下来后，他的说辞立马换成了“很成熟”。

　　事实上，在杭州“以梦为马”的这几年里，不只是申花，许多板块都发生了天翻地覆的变化，昔日人们对一些板块的刻板印象，如今都难逃被打脸的命运。

　　城东新城就是其中的典型。

　　还记得2016年的时候，城东新城的万科·中央公园首开，均价超过了30000元/㎡。价格一公布，引来群嘲，许多人不无鄙夷的说：城东新城有何底气能卖到3万以上？

万科中央公园鸟瞰图

　　那会采访中央公园的销售，对方也是没什么底气，开口闭口都是别太关注价格。

　　如今回过头去看， 别说是3万+的房子了，就是4万+的房子，也照样卖得风生水起。

　　当年板块首个迈过3万大关的中央公园，如今二手房挂价更是已经在5万以上，在城东新城的次新房中傲视群雄，即便这样也是“有价无市”的状态，房东根本舍不得卖。

　　如此大相径庭的景象，前后也就隔了区区4年。

　　PART 2

　　“惊天大逆转”的背后，是城东新城的快速蜕变。

　　看看中央公园周边城市界面的变化就知道了。

城东新城效果图

　　4年前，附近基本都是断头路，商业综合体多还刚刚开工。

　　说得上来的配套恐怕就是火车东站和地铁1、4号线（当时已通车）。

　　而现在呢？

　　单说商业这块。

　　南面是招商中的港龙城，总体量25万方，传闻会有商业大鳄接手；西面是已开张的三花国际和杭州之翼，分别为2.7万方和5.5万方。这还没完，未来北面还会有一个1公里长的“十字天幕街”，计划2022年建成，对标湖滨路步行街。

十字天幕街效果图

　　不止如此，相邻的武林和钱江新城居住功能的缺失，也为城东的蜕变加了把火。

　　过去几年，杭州改善大爆发，武林的高端住宅被扫荡一空，钱江新城虽还有零星供应，但户型多太大，单价更是动辄7万+。相较之下，整体4万+的城东新城就显得被低估了。

　　如今，就在中央公园的隔壁，这个城东价值蜕变的原始基点上，一个新的改善楼盘新莺初啼，中国铁建交投·花语天境，它能将城东的人居价值带到一个新的高点么？

花语天境售楼处实景图

　　PART 3

　　毫不夸张的说，在城东近两年的新楼盘中，花语天境的区位绝对是坐二望一的存在。

　　根据城东新城最早的规划，新城以火车东站为核心，共分为天城单元和彭埠单元两块，其中彭埠单元的核心区范围以地铁1号线为中轴线，向西一直到同协南路，而城东新城近年来新入市的毗邻1号线的项目，除去花语天境，基本上都在同协南路以东。

　　城东新城规划图

　　正因为居于核心区，花语天境的配套在区域内堪称“独一份”。

　　像上面说到的几个大型商业综合体，都在1公里范围内。

　　此外，项目往北隔一条马路就是白石会展中心（规划），这是城东新城既定中心之一，以国际高端产品展销、前沿设计展览、特色体验为主；向东是江干区人民医院新大楼，目前已经在装修中，预计明年投入使用。

　　最大的彩蛋是地铁，1号线、4号线换乘的彭埠站，在鸿泰路上规划有两个出口，都跟花语天境零距离，一个在它的西南侧，另一个则在它的红线范围内。

花语天境区位图

　　有人恐怕要问：如此黄金地段，中国铁建和省交投能hold住吗？

　　确实，杭州购房者对于中国铁建地产的认知多还停留在“国际城”上，纵然西湖国际城等的销售成绩不俗，但说到底还是偏刚需的产品，在改善市场是个啥水平，谁也说不上来。

　　但你若是问问长三角的其他购房者，它们对铁建的印象就刚好反过来了。

　　和花语天境同系列的（花语天境是中国铁建华东都会雅居"江南系"的高端代表作品）嘉兴花语江南和苏州花语江南，在当地都是公认的高端住宅，嘉兴花语江南更是被称为嘉兴的“武林壹号”。

嘉兴花语江南实景图

　　至于省交投，这么说吧，在和中国铁建携手之前，它最常合作的房企是绿城，合作开发的项目有桃李春风、湖境云庐、西溪诚园，几乎个个都是行业的标杆作品。

　　PART 4

　　花语天境共由7幢高层、6幢叠墅组合而成，高层和叠墅的楼栋比接近1:1。

　　高层可售246套，建筑面积约111-149方；叠墅共108套，建筑面积约183-235方，分上中下叠。

花语天境鸟瞰图

　　项目容积率仅为1.8，是城东新城在售项目中最低的。也正因如此，花语天境在南北两侧都规划了集中式的景观，单单是南侧的集中式园林，面积就达约4000㎡。

　　自中央公园后，这应该是城东新城首次出现如此大规模的集中式景观。

　　作为中国铁建地产的塔尖作品，花语天境集合了几大明星团队。

　　景观由棕榈设计负责，该团队被称为是“滨江御用”，建筑设计自由GOA操刀，该团队曾参与设计了华润万象城、西子湖四季酒店，绿城的一些经典之作，如湖境云庐、蓝色钱江等也出自其手。

　　高层立面由石材干挂搭配大玻璃幕墙，再装饰以铝板线条，显得隽美现代。

花语天境效果图

　　值得一提的是，为了让南北立面在美观度上统一，中国铁建地产还强迫症般的给北立面增设了铝格栅和玻璃幕墙。这种不惜成本的做法，此前也就在绿城、融创的楼盘中出现过。

　　另外，花语天境的户型也是可圈可点。

　　3月底首开最北侧的1、2号楼，一共三种户型，建筑面积约111方、118方和149方。

　　其中的149方（建筑面积）堪称惊艳，在做到四房格局的同时，还实现了四开间朝南，餐客厅、次卧和主卧一字排开，总的面宽约13.9米，餐客厅外则是约7米的双开间阳台。

花语天境149方户型图

　　要知道，杭州目前主流的独栋排屋，面宽也不过13-15米。

　　最特别的是，有别于多数开发商将大户型打造为边套的设计，花语天境首开的149方（建筑面积）全部都是中间套。

　　之所以这么做是因为，项目的1、2号楼正对出去就是园区最大的水系景观，将149方（建筑面积）设置为中间套，有利于将景观资源最大化。

　　结语

　　花开对语应相问，不是村中旧主人。

　　唐朝诗人韦庄在《燕来》中描绘了这样的场景，春天燕子飞回自己的巢穴，在花丛中聊天问候，发现屋檐下的主人已不是去年那位。生动形象的反映了时间的变化之快。

　　冥冥之中似乎自有注定，在城东大踏步向前进的当下，就在它当年崛起的“风暴口”上，一个和韦庄的诗歌相对应，同样带着“花语”二字的楼盘应运而生。

　　从宿命论的角度讲，这难道不是一种暗示？

　　若干年后，花语天境或许会是城东新城的又一个标杆。

　　据了解，项目将于本周领出预售证，有兴趣的朋友可以尽早行动了。

　　声明：

　　1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。

　　2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

　　3.文中部分图片和文字为转载，如有违规侵权请联系我们，我们将及时处理。

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