玖晟府：16号线明天开通，临安加入杭州一小时通勤圈，谁会是最大受益者？

　　作为这一事件的最直接受益者，临安楼市借势而起。

　　进入4月以来，临安的成交量节节攀升。本网数据显示，4月6日-4月12日，临安共成交新房436套，创下近4个月的最高值。

　　上周，青山湖核心区的一宗宅地，开盘仅5分钟就达到了封顶价，最终该宅地被中天拿下，成交楼面价高达12342元/㎡。

　　PART 1

　　杭州地铁16号线，东起余杭区绿汀路站，经未来科技城、老余杭组团、青山湖科技城、临安市区，西抵临安区临安主城的九州街站。线路全长35.12千米，共设12座车站。

地铁16号线走向（图源：杭州发布）

　　今年3月份，16号线进入扫尾阶段，预计近日就将正式开通。

　　相比已开通的几条地铁线的最高时速80公里/小时，16号线列车“跑得更快”，最高时速达120公里/小时。全程只要38分钟左右，这还包括了停车间隔。   

　　对于临安来说，这条线路实在是太重要了，它的存在，意味着临安能更紧密的拥抱杭州主城区，加快融杭的进度。

　　政府说了好几年的城西科创大走廊，东段的未来科技城和紫金港科技城已靠5号线连在了一起，16号线开通后，西端的青山湖科技城将和它们捆绑在一起。届时、科创人才、资源、技术、发展契机将通过这条线路源源不断的涌入临安。

城西科创大走廊示意图

　　而对于临安楼市来说，这条线路就更重要了。

　　在16号线开通前，对于多数杭州购房者来说，临安就是在“迷雾”里，它和主城区是割裂的，房价再便宜也没人会注意到。为什么？因为很多人压根没觉得你是杭州。

　　然而在16号线开通后，临安的价格优势就有落脚点了。

　　因为它真正意义上让在市区上班的人看到了住在这里的可能性。

杭州绿汀路地铁站

　　举个例子，假设有一个在未来科技城上班的码农，他房子买在临安市区，在没地铁的情况下，要去上班肯定得买一辆车，算它20万吧，由于上班来回的路程较远，油费估计一个月就得一千左右，一年下来也得万把块钱。

　　地铁开通后，首先车不用买了，这就节省了大把的开支，地铁票也不贵，单程最高才8元，来回就是16元，坐一个月也就是400多元。

　　再来对比下16号线两边的房价，临安市区的房价目前大多都是1字头，买套100方以下的小户型基本不会超过200万。而未来科技城目前的房价，核心点的区域房价基本已在4.5万以上，稍微边缘点的地方也要3.5万以上，一套100方的房子少说也要350万了。

　　对于多数刚需而言，多点通勤时间少付几百万，这完全说得通。

　　更何况临安还是杭州十区中唯一不限购的。

　　PART 2

　　地铁的开通对临安哪些区域的帮助最大呢？

　　显然是临安锦南板块，尤其是始发站所在的九州街附近。因为这里和杭州城西的地理间隔是最远的，青山湖和滨湖新城由于相对较近，地铁的提升效应反倒不会特别的明显。

　　这话绝不是信口开河，通常地铁始发站附近的房产收益就是要高于其他区域。

上海地铁

　　最典型的就是上海。

　　1号线的首发站莘庄，堪称是地铁带动区域的教科书案例，1997年，1号线从徐家汇延伸到莘庄的时候，这里不过是几万人的小镇，当时房价才2万多，而现在，莘庄的常住人口已经约30万，房价更是已经突破7万，在上海外环区域内一枝独秀。

　　临安能不能成为杭州的莘庄，这个不好说，但可以肯定的是，临安市区正迎来一个发展的契机。在这当中，和九州街站相距仅150米的碧桂园玖晟府无疑又是风口中的风口。

玖晟府区位图

　　首先，相较于地铁中途的人挤人，始发站更能私享乘坐的乐趣；其次，150米地铁口，不仅可以带来更便捷的生活，更能带来物业价值的快速提升，放眼杭州城，但凡是地铁房，几乎是没有不保值的，像1号线的杨柳郡，目前二手房已经飙上4.5万元/㎡了。

　　而且即便撇开16号线这个最大的利好，玖晟府的配套在临安也绝对称得上一流。项目西侧就是临安文体会展中心，作为2022年杭州亚运会的分会场之一，同时也是临安目前最大的文体会展中心，这里将承办亚运摔跤和跆拳道项目，总计产生36枚金牌。

临安文体会展中心

　　东侧云锦路旁为天目初级中学，是临安硬件设施较好的初级中学之一。

　　商业方面，玖晟府本身就自带5000方商业，可满足小区居民的日常生活，项目北侧规划建造宝龙城市广场，该综合体集休闲娱乐、商业购物为一体，吃喝玩乐应有尽有。

　　除此之外，玖晟府还靠近规划中的天目医药港，其规划面积约18.7平方公里，由颐养小镇、综合配套和健康产业三大功能区块组成。是临安市委、市政府重点打造的大健康产城融合发展平台，同时也是城西科创大走廊的生物医药科技园承载地。

　　PART 3

　　除去配套，玖晟府的自身条件也保证了它有价值提升的机会。

　　首先，项目总建筑面积21万方，共规划了14幢高层、小高层，但建筑密度却有22%，小区的中央还规划有一个非常大的中央花园。

　　在当下的市场环境下，这样的建筑密度和花园尺度是不多见的。

玖晟府鸟瞰图

　　为什么？因为花园、绿地面积越大就意味着开发商能卖的房子的数量越少。

　　换而言之，玖晟府的景观花园是开发商牺牲货值换来的。

　　其次，在杭州老八区“神户型”日渐凋零的今天，玖晟府还保留着尺寸和空间能平衡兼顾的好户型。

　　比方说它的125方，这个户型在实现了四房两厅两卫的同时，其南向开间尺度还能保证在11米以上。而在杭州主城区，要实现这一点，户型面积基本得在140方以上了。

玖晟府样板房实景

　　相较于125方，139方户型就更神奇了，在实现四房三卫的同时，它的南向总面宽达到了惊人的14.1米，光是阳台的面宽就接近8米，主卧还带飘窗。此前，主城区的极个别楼盘，它们的140方左右的户型南向也能做到这个尺度，但顶多也就做到两卫。

　　亚运红利、低密度、神户型，玖晟府这些亮点原本可能没有被太多人看到，但16号线的到来就像是火炬照亮了夜空，许多人一下子惊觉过来：还有这样一个楼盘。也难怪那么多投资客看好它了，据开发商介绍，玖晟府的客户中温台投资客的占比极大。

　　据悉，项目目前主要在售6号楼和14号楼，主力户型125方和139方，样板房均已开放，感兴趣的朋友可以亲往项目现场品鉴。