杭州又现自持潮 上月近半宅地封顶成交 本月22宗宅地也安排上了

　　浙江在线-住在杭州网5月7日讯（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2020年4月，杭州土地市场持续快速升温，20宗涉宅地（剔除两宗人才用地）中9宗达溢价封顶并自持，全面进入高频自持时代；市区土地成交量价处于2019年5月以来次新高，仅次于2019年9月，居近年高位。

　　重点提要

　　一、近半宅地封顶+自持

　　4月杭州土地市场持续快速升温，全面进入高频自持时代。

　　不论高端板块、中高端板块还是刚需板块，土地都呈现相当热度，杭州市区成交的20宗涉宅地（剔除两宗人才用地）中9宗达溢价封顶并自持。值得注意的是，上一次自持土地宗数超过5宗的单月还是2019年6月，杭州土地市场在经历了2019年下半年的下行行情后，逐渐呈现回暖迹象。

　　二、量价处于高位

　　2020年4月，杭州市区共成交39宗土地，成交总面积121.0公顷，总可建面积289.5万方，总成交金额373.5亿元，成交体量和金额环比上升，也处于2019年5月以来（近12个月）杭州成交量价的次新高，仅次于2019年9月，居近年高位。

　　三、板块地价更新

　　4月，杭州主城区的桃源、上塘北以及萧山区的宁围合计三个板块地价刷新。除市场热度因素外，上塘北和萧山宁围均为时隔多年再出地，刷新也属情理之中。

　　核心数据：

　　2020年4月，杭州市区共成交39宗土地，成交总面积121.0公顷（折合1814.6亩），总可建面积289.5万方，总成交金额373.5亿元。

　　其中涉宅地成交22宗，成交总面积78.2公顷（1172.3亩），总可建面积183.1万方，成交总金额316.4亿元。

　　2020年5月，杭州市区预计出让29宗地块，出让面积共计约100.2公顷，总可建面积约239.6万方，总起始价约286.9亿元。其中，共有22宗涉宅用地（其中4宗是人才租赁用房），出让面积共计约85.1公顷，总可建面积约202.0万方，总起始价约266.8亿元。

　　附表：2020年4月杭州市区土地成交详表、2020年5月杭州市区土地预计出让详表

　　一、2020年4月杭州土地市场成交373.5亿元

　　2020年4月，杭州市区共成交39宗土地，成交总面积121.0公顷（折合1814.6亩），总可建面积289.5万方，总成交金额373.5亿元。

　　2020年4月，主城区成交16宗地块，总面积43.6公顷，可建面积106.6万方，成交金额199.3亿元，占总成交额的53% 。余杭区成交2宗地块，总面积8.2公顷，可建面积19.1万方，成交金额20.9亿元，占总成交额的6%。萧山区成交9宗地块，总面积29.8公顷，可建面积73.4万方，成交金额86.0亿元，占总成交额的23%。

　　富阳区成交9宗地块，总面积23.6公顷，可建面积56.2万方，成交金额37.3亿元，占总成交额的10%。临安区成交3宗地块，总面积15.8公顷，可建面积34.1万方，成交金额29.9元，占总成交额的8%。

　　二、杭州市区4月涉宅地成交22宗

　　4月，杭州市区成交涉宅地22宗，成交总面积78.2公顷（1172.3亩），总可建面积183.1万方，成交总金额316.4亿元，占总成交额的84.7%；商业地成交16宗，成交总面积42.5公顷，总可建面积106.2万方，成交总金额56.2亿元，占总成交额的15.1%。其他地成交1宗，成交总面积0.33公顷，总可建面积0.17万方，成交总金额0.83亿元，占总成交金额的0.2%。

　　2020年4月杭州市区宅地、商地成交情况表

　　2020年4月杭州市区土地成交详表

　　2020年5月杭州市区土地预计出让详表