杭州越来越多的改善型楼盘，也开始包阳台

　　多年来，关于包阳台的这个话题，购房者形成鲜明的两派，一方更在意外立面的整体颜值，另一方则更看重阳台的实用性。相比刚需楼盘包阳台成风，杭州的改善型楼盘包阳台的较少。但记者发现，近一年来交付的改善型楼盘，也纷纷开始包阳台了。

　　在包不包阳台这个问题上

　　“实用派”压过了“颜值派”

　　记者在跑盘时发现，近一年交付的改善型楼盘中，不管是桥西的大运河府，申花的合景天銮，还是奥体红盘，交付后都开始包阳台。

　　据了解，这些小区的物业感受到了部分业主想要包阳台的压力。原本想保持整洁的外立面，但因为安全和实用性问题，想要包阳台的“实用派”业主呼声占了上风。

　　在业委会成立后，对于包阳台这件事，只要有2/3以上的小区业主同意，就可以包阳台。但是，即使有2/3的业主同意，整个小区业主对于包阳台这件事情也不可能做到100%统一，只要有一户不包，外立面就是残缺的。

　　有业主担心，包阳台会影响到小区品质，进而影响二手房房价。对此，我爱我家景国际店店长杨红军表示，一般不包阳台的小区，物业管理得更好，那么园区、服务等也就更好，二手房价也更高一些。

　　那为什么改善型楼盘也妥协于包阳台呢？业内人士分析，五六年前，售价4万元/平方米以上就是豪宅了，这批业主不那么注重实用性；但现在，即便是改善型定位，4万元/平方米的房价也就是中端水平，业主更注重实用性。

　　开发商

　　正尝试统一包阳台

　　既要保持原有外立面的设计感，又被迫为实用和安全让步，看上去鱼与熊掌不可兼得。如今开发商索性在设计之初就将阳台包进去，将它成为外立面的一部分。

　　滨江过去是不包阳台的典型。滨江集团副总经理郭清告诉记者：“在签购房合同的时候，同步要签前期物业合同，在前期物业合同中约定好不包阳台。”

　　“同一板块，你可以明显感觉到包与不包的区别，后者的外立面显得更统一。一些高端客户就是比较在意这个。”郭清说。

　　但滨江现在也尝试在一些项目中将外立面美观度、安全性和实用性统一。如时代滨江·丹枫四季晓风印月，就统一将阳台包进去。位于城北的大家德信运河云庄、融信大发弘阳沁澜等楼盘，销售期也明确将由开发商统一包阳台。

　　也有楼盘在销售时就明确告知，业主需要额外缴纳一笔改装费，由开发商来统一对阳台进行改造，这个改造一般是指包阳台。

　　在销售阶段就明确这一情况，把选择权交给业主自己，不失为一个减少后期纠纷的好办法。或许将来的楼盘会分为两类，一类是开发商统一包好阳台，一类则是在合同期就与业主约定不包阳台。