原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 公司动态  

桂语朝阳:成交暴涨270%、小城翻身“徐家汇”.....风行全国的地铁“首末站现象”,杭州有吗?

2019-10-12 18:21 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:叶彤瑶

导语

地铁“首末站”附近的房产收益往往最明显。

  地铁一响,黄金万两。

  地铁能改变一个板块的命运,时至今日,这点应该没人会怀疑了。但你有没有想过,地铁作为一条较长的交通线,通常会穿越好几个板块,它之于各个板块的影响是一样的吗?

  PART 1

  关于这个问题,有不少机构曾做过调查。

  结果显示,地铁“首末站”附近的房产收益往往最明显。

  以武汉为例,地铁首末站区域的地铁盘,它的平均涨幅会比一般地铁盘高出5%-9%。假设地铁首末站和中间段各有一套300万左右的房源,前者可以比后者多卖15万-27万。而根据武汉统计局的数据,武汉人均年收入约7.3万元,换而言之,相当于多出了2-4年的收入。

  再比如说广州,2017年13号线开通后,作为首末站的鱼珠站,一二手房成交在半年内暴涨了270%!

  不过,最典型的还要属上海。

  1号线的首发站莘庄,堪称是地铁带动区域的教科书案例。

1.jpg

上海1号线莘庄站(图源:视觉中国)

  1997年,1号线自徐家汇延伸到莘庄。彼时,莘庄不过是个几万人的小镇,地铁站出去,满眼望去都是农田。然而,也就是从这一年开始,区域的建设就按下了加速键。

  先是人口,根据官方数据显示,莘庄目前有约150多个小区,12万户家庭,常住人口约30万,预计到2035年则会达到50万人。要知道,徐家汇的常住人口也就11万左右。

  再就是商业,莘庄已开业的两大商业地标——仲盛世界商城、凯德龙之梦,两者相加的商业体量接近50万方。

2.jpg

TODTOWN天荟效果图(图源:搜狐焦点上海站)

  未来,区域内还将迎来70万方的超级综合体,由港企新恒基开发的TODTOWN天荟,这个集各种业态于一体的“空中之城”,将进一步改写区域的商业格局。

  与此同时,区域的房价体系也被彻底颠覆。目前,区域内的房价已经突破7万,遥遥领先于上海外环的其他板块。而差不多是在十年前,莘庄的房价也就2万多。

3.jpg

闵行区各板块房价(图源:上海新浪乐居)

  在新一轮《上海市城市总体规划(2016-2040)》中,莘庄一跃成为新晋的城市副中心,与上海老牌的副中心,如徐家汇、五角场等平起平坐。在地铁到来前,这根本无法想象。

  PART 2

  “首末站现象”的出现,其实很好理解。

  一方面,首末站所在的区域,很多情况下就是政府想要大力拓展的区域,也就是说,地铁更多的发挥了信号的作用;

  另一方面,随着城市中心区房价的不断抬升,购房者势必要向外溢出,而地铁就像是一块指路牌,潜移默化中引导他们来到这里,有了人,自然不愁发展。

  从这个角度来说,杭州目前地铁首末站所在的板块都有被低估的嫌疑,随着地铁网络的日渐丰满,它们的价值会一点点迸发出来。

  当然,在发展的速度上,还是会因人而异,那些本身就有区位优势,又有较好规划的,相对就会快一些。

  这样一圈看下来,2号线首末站所在的南部新城就值得重点关注了。

4.jpg

萧山南部新城鸟瞰图(图源:口水楼市)

  事实上,这个板块和莘庄可以说有很多相似之处。

  首先是区位,莘庄位于上海西南,沿着地铁1号线往市中心方向走,最先达到的是古美,闵行较早的富人区,也就是说莘庄正好可以承载这部分溢出需求。南部新城也一样,沿着2号线向北,最先到达的就是当下杭州最炙手可热的“奥体 -钱江新城”辐射圈。

  其次,莘庄地铁站的落成时间和莘庄区域的南拓,在时间上刚好离得很近,故而形成了很好的呼应关系,能够形成合力。南部新城也一样,2号线和它的建设节奏可说完美契合。

  在萧山全新提出的“中央创新区”规划中,南部新城正处在其核心,未来将对标钱江世纪城,一时之间,被积压多年的底蕴随着利好喷薄而出:

  地铁11号线、浙二医院新院区、博奥路南延……

5.jpg

浙二新院区中标方案图(图源:口水楼市)

  PART 3

  而在南部新城的诸多楼盘中,绿城九龙仓·桂语朝阳和地铁的关系是最亲密的(项目距离地铁2号线朝阳站只有25米,是名副其实的地铁盘),这也让它有了更多的可能。

  仔细分析南部新城这几年的配套建设以及未来的规划,你会发现,基本上都是沿着2号线的走向布局的。这就决定了,桂语朝阳能优先享受到板块跃进的红利。

6.jpg

桂语朝阳区位图

  看看它的配套:

  一路之隔,即是约20万方的朝阳新天地(规划);北面约750米,有约28万方的萧山青年文体中心(规划);1.3公里外,是约40万方的“超级医院”——浙二新院区;1.5公里外,是还在建设中的约30万方的开元广场;3公里左右,则有板块首个银泰城……

  要指出的是,由于地铁的存在,奥体乃至钱江新城的配套,也就等同于是桂语朝阳的配套。

7.jpg

奥体莲花碗鸟瞰图

  城市之门、奥体博览城、莲花碗……这些城市的地标建筑,十几分钟也就到了。

  想象一下,当2022年杭州亚运会时,人们从四面八方蜂拥而至,而那时的你,已经坐在空荡的地铁车厢(地铁首发站,所有不会拥堵),悠哉的向奥体挺进了。

  这种感觉,岂不快哉?

  PART 4

  这些年,在参与板块价值重估这件事上,绿城一直冲在最前面,西溪诚园、杨柳郡、凤起潮鸣、柳岸晓风、沁园……莫不如是。也就是在一次次的重估中,其产品不断的迭代蜕变。

  可以说,绿城要么不做,一旦做了,就必然是区域金字塔尖一级的产品。

  桂语朝阳自然也不例外。

8.jpg

桂语朝阳即将加推楼栋位置图

  项目由约90-140方二代高层、约170-210方现代叠墅,约215-250方中式合院组成。

  作为绿城首座理想生活示范区,同时也是绿城生活服务体系2.0“5G”心服务的首个落地住宅项目,未来桂语朝阳将在地铁朝阳站出口规划约5000方的商业,并计划引入绿城最新商业品牌“美好生活BOX”。

  它以健康、餐饮、教育、社交、零售、服务等6大核心业态为基础,采用“6+X”的组合模式打造,旨在将业主的柴米油盐酱醋茶装进“盒子”。

9.jpg

桂语朝阳效果图

  规划上,绿城小区的经典元素,如镜面泳池、架空层泛会所等,都得到了保留。

  户型上,即将推出的102方和132方,最大的特点就是通透。

  102方边套做到了餐客厅一体,并有近5.7米的超长飘窗。

  132方中间套,在做了四房格局的同时,还保证了每个房间都有飘窗或阳台,南向的主卧和北向的书房、儿童房,都带飘窗,南向的次卧则连接阳台。

10.jpg

桂语朝阳97方样板房实景图

  据了解,桂语朝阳预计在10月加推18、21号楼,共计494套房源,户型为97、102、132方,有兴趣的朋友可以亲往项目售楼处近距离体验。

11.jpg

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。