桂语朝阳：成交暴涨270%、小城翻身“徐家汇”.....风行全国的地铁“首末站现象”，杭州有吗？

　　地铁一响，黄金万两。

　　地铁能改变一个板块的命运，时至今日，这点应该没人会怀疑了。但你有没有想过，地铁作为一条较长的交通线，通常会穿越好几个板块，它之于各个板块的影响是一样的吗？

　　PART 1

　　关于这个问题，有不少机构曾做过调查。

　　结果显示，地铁“首末站”附近的房产收益往往最明显。

　　以武汉为例，地铁首末站区域的地铁盘，它的平均涨幅会比一般地铁盘高出5%-9%。假设地铁首末站和中间段各有一套300万左右的房源，前者可以比后者多卖15万-27万。而根据武汉统计局的数据，武汉人均年收入约7.3万元，换而言之，相当于多出了2-4年的收入。

　　再比如说广州，2017年13号线开通后，作为首末站的鱼珠站，一二手房成交在半年内暴涨了270%！

　　不过，最典型的还要属上海。

　　1号线的首发站莘庄，堪称是地铁带动区域的教科书案例。

上海1号线莘庄站（图源：视觉中国）

　　1997年，1号线自徐家汇延伸到莘庄。彼时，莘庄不过是个几万人的小镇，地铁站出去，满眼望去都是农田。然而，也就是从这一年开始，区域的建设就按下了加速键。

　　先是人口，根据官方数据显示，莘庄目前有约150多个小区，12万户家庭，常住人口约30万，预计到2035年则会达到50万人。要知道，徐家汇的常住人口也就11万左右。

　　再就是商业，莘庄已开业的两大商业地标——仲盛世界商城、凯德龙之梦，两者相加的商业体量接近50万方。

TODTOWN天荟效果图（图源：搜狐焦点上海站）

　　未来，区域内还将迎来70万方的超级综合体，由港企新恒基开发的TODTOWN天荟，这个集各种业态于一体的“空中之城”，将进一步改写区域的商业格局。

　　与此同时，区域的房价体系也被彻底颠覆。目前，区域内的房价已经突破7万，遥遥领先于上海外环的其他板块。而差不多是在十年前，莘庄的房价也就2万多。

闵行区各板块房价（图源：上海新浪乐居）

　　在新一轮《上海市城市总体规划（2016-2040）》中，莘庄一跃成为新晋的城市副中心，与上海老牌的副中心，如徐家汇、五角场等平起平坐。在地铁到来前，这根本无法想象。

　　PART 2

　　“首末站现象”的出现，其实很好理解。

　　一方面，首末站所在的区域，很多情况下就是政府想要大力拓展的区域，也就是说，地铁更多的发挥了信号的作用；

　　另一方面，随着城市中心区房价的不断抬升，购房者势必要向外溢出，而地铁就像是一块指路牌，潜移默化中引导他们来到这里，有了人，自然不愁发展。

　　从这个角度来说，杭州目前地铁首末站所在的板块都有被低估的嫌疑，随着地铁网络的日渐丰满，它们的价值会一点点迸发出来。

　　当然，在发展的速度上，还是会因人而异，那些本身就有区位优势，又有较好规划的，相对就会快一些。

　　这样一圈看下来，2号线首末站所在的南部新城就值得重点关注了。

萧山南部新城鸟瞰图（图源：口水楼市）

　　事实上，这个板块和莘庄可以说有很多相似之处。

　　首先是区位，莘庄位于上海西南，沿着地铁1号线往市中心方向走，最先达到的是古美，闵行较早的富人区，也就是说莘庄正好可以承载这部分溢出需求。南部新城也一样，沿着2号线向北，最先到达的就是当下杭州最炙手可热的“奥体 -钱江新城”辐射圈。

　　其次，莘庄地铁站的落成时间和莘庄区域的南拓，在时间上刚好离得很近，故而形成了很好的呼应关系，能够形成合力。南部新城也一样，2号线和它的建设节奏可说完美契合。

　　在萧山全新提出的“中央创新区”规划中，南部新城正处在其核心，未来将对标钱江世纪城，一时之间，被积压多年的底蕴随着利好喷薄而出：

　　地铁11号线、浙二医院新院区、博奥路南延……

浙二新院区中标方案图（图源：口水楼市）

　　PART 3

　　而在南部新城的诸多楼盘中，绿城九龙仓·桂语朝阳和地铁的关系是最亲密的（项目距离地铁2号线朝阳站只有25米，是名副其实的地铁盘），这也让它有了更多的可能。

　　仔细分析南部新城这几年的配套建设以及未来的规划，你会发现，基本上都是沿着2号线的走向布局的。这就决定了，桂语朝阳能优先享受到板块跃进的红利。

桂语朝阳区位图

　　看看它的配套：

　　一路之隔，即是约20万方的朝阳新天地（规划）；北面约750米，有约28万方的萧山青年文体中心（规划）；1.3公里外，是约40万方的“超级医院”——浙二新院区；1.5公里外，是还在建设中的约30万方的开元广场；3公里左右，则有板块首个银泰城……

　　要指出的是，由于地铁的存在，奥体乃至钱江新城的配套，也就等同于是桂语朝阳的配套。

奥体莲花碗鸟瞰图

　　城市之门、奥体博览城、莲花碗……这些城市的地标建筑，十几分钟也就到了。

　　想象一下，当2022年杭州亚运会时，人们从四面八方蜂拥而至，而那时的你，已经坐在空荡的地铁车厢（地铁首发站，所有不会拥堵），悠哉的向奥体挺进了。

　　这种感觉，岂不快哉？

　　PART 4

　　这些年，在参与板块价值重估这件事上，绿城一直冲在最前面，西溪诚园、杨柳郡、凤起潮鸣、柳岸晓风、沁园……莫不如是。也就是在一次次的重估中，其产品不断的迭代蜕变。

　　可以说，绿城要么不做，一旦做了，就必然是区域金字塔尖一级的产品。

　　桂语朝阳自然也不例外。

桂语朝阳即将加推楼栋位置图

　　项目由约90-140方二代高层、约170-210方现代叠墅，约215-250方中式合院组成。

　　作为绿城首座理想生活示范区，同时也是绿城生活服务体系2.0“5G”心服务的首个落地住宅项目，未来桂语朝阳将在地铁朝阳站出口规划约5000方的商业，并计划引入绿城最新商业品牌“美好生活BOX”。

　　它以健康、餐饮、教育、社交、零售、服务等6大核心业态为基础，采用“6+X”的组合模式打造，旨在将业主的柴米油盐酱醋茶装进“盒子”。

桂语朝阳效果图

　　规划上，绿城小区的经典元素，如镜面泳池、架空层泛会所等，都得到了保留。

　　户型上，即将推出的102方和132方，最大的特点就是通透。

　　102方边套做到了餐客厅一体，并有近5.7米的超长飘窗。

　　132方中间套，在做了四房格局的同时，还保证了每个房间都有飘窗或阳台，南向的主卧和北向的书房、儿童房，都带飘窗，南向的次卧则连接阳台。

桂语朝阳97方样板房实景图

　　据了解，桂语朝阳预计在10月加推18、21号楼，共计494套房源，户型为97、102、132方，有兴趣的朋友可以亲往项目售楼处近距离体验。