沁园：终局之战！卖完这85套，绿城和“中央豪宅区”的故事就告一段落了……

　　红盘的收官战往往都是疯狂的。

　　刚需盘就不说了，就连6万+的上品也是在清盘之际刷新了自己的最低中签率。

　　过去几天楼市的动向进一步证明了这点。杨柳郡最后一期开盘“万人摇”；金色和庄最后一幢，目前登记情况未知，但据网传的说法很可能已经超过3万人……

　　普遍发生于红盘上的这个现象，并不难理解。因为这些楼盘大多是不可复制的，或是价格，或是地段。平常卖的时候大家还没有危机感，但在收官时，这种情绪就会轰然爆发。

　　很快，又一个话题红盘将迎来收官，就是位于申花的绿城建发·沁园（核准名：沁润公寓）。和前面提到的那些一样，沁园的收官同样足以让一大批人神经紧绷。

沁园鸟瞰图

　　NO.1 |壹

　　沁园的高层在一个月前已经清盘，此番剩下的最后一批房源，共计85套，都是7-8层的大平层。主力户型为160-180方，结合上次开盘6万多的均价看，总价大约在1000万左右。

　　初一看，好像还挺贵的。但反过来想想，这是最后一次开盘了，卖完了就没了，之后你再以同样的预算去买其他楼盘，还能有类似的地段或者类似的产品吗？

　　恐怕很难。

沁园效果图

　　随着低容积率地块的日渐稀缺，近年来，城市中7-8层的大平层，多半是通过高低配的形式来实现的，即小区中不是单纯的只有多层和中高层，而是和高层混合的。

　　然而，在“双限”政策出台后，高低配这种形式大概率会大幅减少，因为房价已经限定了，这意味着无法再做出溢价。这样一来，考虑到利润，许多开发商可能就干脆全做高层了。

　　所以，几乎可以肯定的说，7-8层的平层建筑会越来越少。

　　尤其是对绿城来说。本身它就很少做这样的产品，人们更熟悉的还是它的二代高层、中式院子。拿城西来说，绿城上一次做7-8层的项目，还要追溯到20年前的桂花城。

　　NO.2 |贰

　　不只是产品类型和品牌，沁园的稀缺，也体现在地段上。

　　这两年，申花的前面一直有一个前缀——中央豪宅区。之所以这么叫，一方面是因为它是仅次于武林和钱江新城的房价第三极，另一方面则和城市顶级资源的数量有关。

　　而在这点上，沁园无疑是最有发言权的。

　　项目距离城西银泰600米左右，恰好避开了人流，可谓闹中取静。

城西银泰夜景

　　地块的西面、北面，紧贴着两条京杭大运河的支流，触手可及之处就是运河亚运公园。

　　3年后，这里将举办亚运会乒乓球赛和曲棍球赛。而在远期的规划中，这个公园还将承载一系列的城市配套，比如市民休闲游乐区，以及一个体量约13万方的地下城。

运河亚运公园概念效果图

　　1公里范围内，地铁2号线、地铁5号线两条地铁线穿越。就算不开车出门，也可以通过轨道交通迅速到达杭城各个角落。

　　NO.3|叁

　　G20峰会之后，人们总在唏嘘今昔房价的巨大差距。

　　实际上，这种情感是完全没有必要的。时代在前进，产品也在迭代。就说户型好了，过去130多方的户型，它的功能空间，今天可能一套89方的房子就能实现。因而即便单价涨了，但由于功能空间对面积的要求下降了，总的成本可能没变多少。

　　这点在沁园这个项目上体现的尤为明显。

沁园160方边套户型图

　　其即将推的160方大平层，在实现四房两厅三卫格局的同时，餐客厅总面积达到了惊人的50平方米！这样的尺度和功能，在六七年前的绿城，即便是西溪诚园，至少也得220多方的户型才能实现。而当时这样的一套房子，总价差不多也要近千万了。

　　要知道，同样的1000万，过去可比现在值钱多了。

　　NO.4|肆

　　不只是户型，沁园之于绿城自身的迭代，是全方位的。

　　比方说立面，项目采用了玻璃+铝板的组合，通过复杂的工艺和建造支撑体系，将窗面与铝板的凹差降到极低，远处看去，像镜面一样。不止如此，为了更好的模糊进深感和层次感，绿城这次大胆地采用了深灰色的色调，使得整个立面看上去分外高级。

沁园效果图

　　再比如精装修，地暖、空气源热水、新风系统、净水系统，这些杭州豪宅的标配，在沁园一样都不少，更硬核的是，品牌还都是行业第一梯队的，如博世、兰舍、东芝等等。

　　装修风格不再是人们时常吐槽的“土豪风”、“酒店风”，没有明晃晃的钱的味道，整体呈现的是一种简洁大气的美感，它把富“藏”了起来，显得低调而又内敛。

沁园165方装修风格示意图

　　换在平时，绿城对产品的严苛要求和不惜成本，也没什么好大书特书的，毕竟自房地产作为一个重要产业问世以来，绿城就一直在引领这个行业的前行。

　　然而在限价的背景下，依然能做到这点，这就很难得了。

　　NO.5|伍

　　沁园的“收官之战”会是怎样的场面？

　　可以肯定的说，客户不会少。

　　首先，绿城25年的品牌经营，粉丝基数本就很大。

　　其次，沁园大平层的上一次开盘，中签率只有36.8%，在今年杭州单价6万以上的楼盘中，这个中签率算是非常低了。而和很多刚需盘很多人试着报名有本质区别，这么高总价的房子，大多是有明确意向的客户，这也意味着沁园再次入市时，这些需求很可能还是存在的。

沁园效果图

　　2015年，西溪诚园清盘，尔后整整过了3年，老城西才迎来了沁园。

　　时光倏忽，转眼之间它们又将互道珍重，下一次再见会是什么时候？说不清，但可以提醒大家一件事，西溪诚园到沁园的这3年空窗期，正是杭州房价变化最快的一段时间。

　　驱车行驶在丰潭路上，抬眼一望，漂浮的云朵在远处房屋的玻璃上投下影子，宛若摇曳的花朵，你推了推旁边的朋友，颇为得意的说：看，那就是我家……

　　这样的场景会实现吗？留给你做决定的时间已经不多了。