拿地超半年没动静，这24个住宅项目何时才能入市？

　　住在杭州网1月3日讯（记者 武恒光）近日，杭州产权交易所正式披露国有项目杭州崇昌置业、崇韵置业2家公司100%股权转让。

　　这2家公司正是临平新农村建设崇贤2个住宅项目开发主体，于杭州2022首批集中出让成交，项目拿地至今已有8个月时间。

　　值得一提的是，同期拿地的项目中，八成以上项目都已入市，最快的绿城勾庄三子更是早已清盘。

　　拿地后久久没有动静，临平新农村建设崇贤项目并非唯一。记者注意到，2021-2022年至今，杭州已完成的七个批次涉宅地集中出让中，八区（不含富阳、临安）拿地超半年还没动静的项目有24个。

　　24个项目中地方国企拿地占75%

　　目前，拿地超半年还没动静的24个项目均未动工。

　　从拿地时间看，6个项目是2021年集中出让中成交的涉宅地，另外18个项目为2022年首批（8宗）、二批（10宗）集中出让地块。

　　从城区分布来看，未动工项目主要集中在萧山区（10个）、临平区（7个）。

　　从拿地企业来看，24个未动工项目主要以地方国企拿地项目居多，如城建、城投、杭铁等，一共有18个，占比75%。

　　回顾2022年土拍市场，地方国企成为拿地主角，尤其是萧山、临平区的成交表现更为明显。

　　目前，萧山区还未动工的10个项目中，8个都是地方国企拿地，如萧山城投、萧山经开、萧山城建等，项目分布在南站新城、南部卧城、宁北等刚需板块。

　　临平区7个还未动工涉宅地全部是地方国企拿地项目，并集中于杭州地铁竞得的地铁上盖项目，比如9号线邱山大街上盖、昌达路上盖等。

　　此外，这些项目不仅没有动工，公示规划建设方案的也只有4个，都是2021年拿地的项目，分别为杭州地铁小和山项目、德信小河云庄、融创东新综合体项目、地铁9号线邱山大街上盖项目。

　　其中，融创东新综合体地块最早2021年9月就已经公布建设方案，小河云庄和杭州地铁小和山项目也于今年下半年公示了规划设计方案，但截至目前都没有开盘动静。

　　将通过股权转让易主开发

　　一般来说，地方国企拿地项目，会通过项目开发主体股权转让的形式寻求合作方。

　　这样的情况已有先例。2022年8月，滨江集团通过股权转让形式，竞得运河集团运河湾综合体73%的权益，获得运河湾综合体的开发权。（点击回顾）

　　滨江运河湾综合体项目规划效果示意图

　　2022年10月，凯德地产又以同样的方式，收购大江东地产下沙中心区项目开发公司100%股权。（点击回顾）

　　接下去，18个地方国企拿地项目也将通过股权转让形式完成地块开发；另外6个民企拿地未开工项目，视房企开发节奏而定。

　　目前，除了临平新农村建设崇贤2项目股权交易挂牌，杭州产权交易平台上还有杭州地铁集团子公司北鸿置业项目、临平城建星桥低密项目股权转让都处于预披露状态。

　　这些项目最终由谁接手？何时开盘？天目新闻记者将持续关注。