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丽水地价跌超30% 新昌老城核心地块底价成交

2021-11-17 17:23 来源: 住在杭州网 / 记者: 李成 / 编辑: 陈宇洁

导语

丽水地块限价24000元/㎡,新昌15960元/㎡。

  浙江在线-住在杭州网11月17日讯(浙江在线记者 李成)今日,丽水双湖板块再度迎来宅地出让,由丽水城投底价竞得,相比板块最高楼面价下跌超30%。新昌老城核心地块,新房限价虽高达15960元/㎡,但同样也是底价成交。另外兰溪低密宅地和青田高湖镇地块,也均由地方国企拿下。 

成交表.png

  丽水城投底价拿地 较板块最高价降幅超30%

  丽水城投以10.3亿元底价竞得丽水市丽阳街与东地路交叉口东南侧地块,楼面价 13072元/㎡。

  地块总建面78795.2㎡,容积率2.2,限高50-80米,采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。该地块商品房住宅最高销售备案均价为24000元/平方米,非人防地下车位25万元/每个,储藏间12000元/平方米。

  地块位于双湖板块,是丽水城区近年来非常热门的板块,内部有大型的两湖公园。

  在今年3月11日,大发以21258元/㎡的价格创下了丽水楼面价新高,即目前双湖板块在售的碧桂园大发新希望·天钻项目。

  相比双湖板块的最高楼面价,今日丽水城投底价拿地的楼面价为13072元/㎡,降幅达到38.5%。虽然丽水城投地块相比天钻项目位置稍差,也做不了高低配,但降幅确实很大。

  而且丽水城投地块若按政府毛坯房24000元/㎡的限价计算,预期利润率或将达到20%,名义上这么高的利润率,但结果是地方国企底价拿地,至少说明普通房企对于地块未来房价的预期,是无法24000元/㎡的限价的。 

图1:丽水市丽阳街与东地路交叉口东南侧地块.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)

  新昌老城核心地块底价成交 限价15960元/㎡

  新昌县南明街道岙桥里地块由本地企业绍兴连城房地产以10.19亿元底价竞得,楼面价8331元/㎡。地块容积率2.0,可建面积122321㎡,地块须配建规模6个班的幼儿园和3个班的托儿所。

  地块采取”限房价、限地价、竞配建(社区用房+保障性租赁住房)、定品质”出让方式。设定该地块高层最高销售均价不超过15960元/㎡。

  地块位于新昌老城的核心区域,距离县政府仅100米左右,北面和新昌江之间仅相隔江滨公园,拥有一线的江景景观。

  虽然地块位置优越,且有江景,但15960元/㎡的限价已经是新昌高层房价的天花板了,未来能否实现限价销售,是一个较大的挑战。 

图2:新昌县南明街道岙桥里地块.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)

  兰溪低密地块底价成交

  兰溪产城投资发展集团以3.58亿元底价竞得婺江路东侧A地块,楼面价6300元/㎡。地块容积率1.02,可建面积56880㎡,其中住宅区块建面33000~33880㎡,商业建面≤23000㎡用于文商旅项目(其中10300㎡自持,不得分割转让)。

  地块位于兰溪是兰江东岸,紧邻兰江、衢江、婺江的三江交汇处,与中洲公园隔江相望,有很优质的江景景观。

  而且地块容积率仅1.02,住宅高度≤18米,是较为难得的低密地块,具备打造兰溪豪宅的资质。

图3:婺江路东侧A地块.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)

  青田高湖镇地块溢价成交

  青田县交通发展投资有限公司以1亿元竞得高湖镇A07-A10片区A08-2、A09地块,楼面价1107元/㎡,溢价率36.6%。地块容积率3.07,可建面积91138㎡。

  地块位于青田县高湖镇,距离高湖镇政府约1公里,距离青田县中心约20公里,是一个内生型市场。

图4:青田县高湖镇A07-A10片区A08-2、A09地块.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)

  另外,原定于今日出让的金华武义县新农商行北侧待出让地块,在10月15日已经发布终止公告。

图5:武义县新农商行北侧待出让地块.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)


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