总价161.2亿元！保利&华润联手拿下上海年度地王

住在杭州网7月28日讯（记者 詹慧雯）7月28日，上海迎来年内第六批次土拍，3宗涉宅地挂牌出让。

其中，备受瞩目的杨浦八埭头地块，距离黄浦江仅300米，西接北外滩、对望陆家嘴，地理位置十分优越。地块单宗起拍总价即118.68亿元，是2026年上海起拍总价最高的一宗涉宅地，也是上海土拍公开市场暌违三年重现百亿级地王。（备注：东安新村为协议出让，不在统计范围内。）

据了解，杨浦八埭头地块吸引到了中海、金茂&建发、保利&华润、招商&越秀&瑞城4组开发商（联合体）报名。

最终，经219轮竞价，地块由保利发展&华润联合体以161.2亿元总价竞得，成交楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%。若剔除掉商业公建部分，实际可售住宅楼面价超过11万元/㎡。

7月28日土拍现场竞价图

杨浦内环的百亿新地王

对望陆家嘴三件套

杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块位于杨浦内环滨江八埭头，紧贴着4号线杨树浦路站，距离黄浦江仅约300米，西侧紧邻北外滩，与陆家嘴三件套隔江相望。其南面一路之隔为在建抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、秦皇岛路游船码头等。

杨浦八埭头地块实景图

地块由三宗子地块组成，两宗为住宅，一宗为商业。其中，03A1-05地块为住宅用地，容积率2.39，可建6.95万㎡，限高80米；03A2-02地块为住宅用地，容积率2.3，可建7.83万㎡，限高80米；03A2-01地块为餐饮旅馆业用地，需自持。此外，地块内还有文物保护历史建筑、菜场、公共服务设施、社区配套商业等。

根据控规，两宗宅地子地块，均鼓励采用抬板式设计。西侧地块南向无遮挡，具备打造一线江景豪宅的条件；东侧地块江景资源稍弱，可定位为常规改善产品。

杨浦八埭头地块控规图

杨浦八埭头地块总起拍价已达到118亿元，在上海公开土拍市场中较为少见。数据显示，过去十年间，上海公开市场成交总价在百亿元以上的地块只有6宗，分别为中兴路一号、香港置地启元、露香园2期、保利静安天悦、万科中兴傲舍、中海领邸。

上海上一次在公开土拍出让总价超百亿元的地块是2023年，中海联合上海西岸竞得中海领邸，成交总价240.16亿元。

上海一梯队房企齐到场

未来新房售价或超15万元/㎡

今天的杨浦八埭头百亿地王土拍，吸引到了中海、金茂&建发、保利&华润、招商&越秀&南通瑞城4组开发商（联合体）报名。四大阵营清一色均是国央企，包含5家央企以及3家地方国企。

“受超高总价限制，即便是顶级房企，也纷纷选择联合拿地，分摊投资成本、降低开发风险，今天上海的第一梯队房企几乎全员到场。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期上海市场热度明显分化，郊区地块吸引力不足，而市中心优质宅地即便总价、单价居高不下，依旧是房企必争的核心资源。

最终，保利&华润联合体胜出，成交总价161.2亿元。值得一提的是，保利还在今天下午的土拍中，联合&徐汇城投以70.6亿元竞得了原冠生园食品厂地块，成为上海六批次土拍中的大赢家。

公开数据显示，2026上半年保利发展接连在上海竞得了长宁中山公园、虹口欧阳路、青浦重固、松江洞泾四宗宅地，拿地总额85.91亿元，位列上海房企第一。若再加上7月28日这场土拍，保利发展今年在沪土地储备量已达6宗。

那么，今天成交的这宗杨浦八埭头地块，未来新房售价预计多少？卢文曦认为，项目未来新房售价或超过15万元/㎡。

“目前杨浦滨江板块新房售价约12-14万元/㎡，结合本次超10万元/㎡的楼板价测算，地块未来入市价格有望突破15万元/㎡，持续刷新区域价格天花板。”