实探滨江区首个现房销售小区：买房一年就交付，商业配套很丰富

住在杭州网9月16日讯（记者 詹慧雯）杭州在2017年曾短暂地迎来过4个月的现房销售政策，并诞生过20个现房销售楼盘。其中，除了需100%自持的宏立新湾项目之外，其他楼盘均已开盘销售，并完成交付。

这些现房销售小区，如今小区状态怎样，购房者居住体验感如何，房价有何变化？潮新闻记者进行了实地探营。本期我们先来看看，当年滨江区唯一的现房销售项目——保利天汇。

业主回忆

2021年摇号时

楼盘外立面已清晰可见

保利天汇位于滨江区长河路与滨康路交叉口东北角，为地铁5号线聚才路站上盖TOD，比邻新华三、华为等滨江区一众大厂。

项目于2017年6月拿地，2021年10月公开摇号，住宅精装限价5.15万元/㎡，1048套房源吸引到了3937户家庭报名登记，热度颇高，李冰（化名）就是当年报名登记的购房者之一。

“那会市场行情比较热，我摇了好多楼盘都摇不到。保利天汇一方面房源套数比较多，摇中概率高些；另一方面，它就在地铁口，离我父母家通勤还蛮方便，最后家人们一合计，就买了它。”回忆起当年买房的场景，李冰历历在目。

提及和预售制楼盘的不同，李冰表示，至少现房销售楼盘在买房的时候，小区大多楼幢已经建成，外立面也清晰可见了！付款的时候，心里会踏实不少。

保利天汇实景图 摄影时间：2021年5月

买房大约一年后，在2022年的秋天，李冰收到了保利天汇的交付通知书。由于小区是整体精装修交付，没过多久，李冰就搬到新家入住了。

记者实探

天汇交付近4年

园区整体维护如新

近日，记者对保利天汇小区进行了实地探营。得益于地铁TOD的优势，保利天汇在地铁聚才路站内设有一个专门的地铁出入口，并通过直升电梯可直达小区园林，业主平时坐地铁上下班非常方便。

虽然保利天汇交付已有4年左右，但从外立面、园林景观、地下车库、以及一些公共设施来看，小区整体保养得还不错。尤其是淡金色的铝板外立面，自洁性比较好，在阳光的照耀下熠熠生辉，让人看不出小区的“实际年龄”。

行走在园区里，感觉楼间距相对还算宽阔，植物郁郁葱葱、一片生机勃勃的样子。有不少家庭白天在小区里散步、遛娃，年龄稍大一点的小孩，在童玩区内玩耍。

小区南面，仅一门之隔，即是保利天汇的商业配套——时光里，体量约2.6万㎡。

时光里引入了MAMA精致川菜、武林虾客、孔岳冒菜、星巴克、M Stand、喜茶、跳海等60余家餐饮、茶饮，其中还有不少年轻的主理人品牌，叠加活动运营，整体消费氛围不错。虽然是社区商业，但也有点小型综合体的感觉，对比一些普通住宅小区，保利天汇的生活便利度会高不少。

“除了房价没怎么涨，小区自己住住还是蛮舒服的。”多位保利天汇小区业主，向记者表达了这样的感慨。

主流挂牌价5.5万元/㎡

过去5年，二手房价波动不大

保利天汇2021年公开摇号时，住宅部分精装限价是5.15万元/㎡。如今5年过去了，小区的二手房价如何？

贝壳找房显示，目前保利天汇外网挂牌量在63套左右，二手房主流挂牌价在5.4万-5.6万元左右，少数低楼层房源，挂牌价会略低一些。

据周边中介介绍，保利天汇不同户型的成交价格有所差异，户型越大、成交价越高。“像约97㎡、约101㎡的三房户型，成交价在5.2万元/㎡左右，若是127㎡四房户型，部分好楼层可以卖到近6万元/㎡。”

“保利天汇这一带主要没有传统意义上的顶级学区，所以二手房价比西兴那边会略差一些。不过这里靠近传统大厂，租赁、置换需求还是比较旺盛的。”

一位门店资深中介告诉记者，保利天汇2025年成交了近50套二手房，平均一个月卖4套的样子，但今年成交活跃度稍微下来了一点。过去5年，小区二手房价几乎没什么波动，既没有大涨，也没有大跌。