接力“六小龙”，杭州楼市“新八骏”要来了？

　　住在杭州网11月12日讯（记者 盛哲徽）过去大半年，“豪宅六小龙”作为杭州楼市的封面，向全国展示了杭州高端改善市场的超强潜力。也正因如此，当这批高端住宅的进度条迈入后半程，一个新的话题已在楼市中酝酿：“豪宅六小龙”之后，谁接过杭州高端改善市场的大旗？

　　大约一周前，潮新闻口水楼市发起《“六小龙”之后，杭州楼市下一批标杆在哪里？》投票，截至发稿已收到7700余张投票。而从投票的结果看，它勾勒出的关注分布，基本预示了杭州高端改善市场下一个阶段的基本格局。

　　投票页面（局部）

　　“豪宅六小龙”后

　　购房者都在关注谁？

　　关注度较高的几个项目有：

　　华润置地·杭州观潮、绿城·翡丽香颂、保利·运河曜园、建发西溪双子星项目、保利·奥博珺园、绿城东新项目、儿保南地块、滨江·阅湖轩。

　　对比此前的“豪宅六小龙”，这批被关注的高端项目呈现如下特征：

　　1、板块覆盖面更广：从市中心运河沿岸到奥体核心，从滨江到未来科技城，再到东新、湘湖，八个项目分布在杭州六大核心价值区，不局限于钱江新城、滨江这些地段。

　　市中心运河段鸟瞰图

　　2、产品类型更丰富：既有一线运河景观高层，也有容积率 1.05 的纯低密联排，还有叠墅 + 高层的组合社区，覆盖了从 170㎡大平层到 400㎡联排的多元面积段。

　　3、开发主体更多元：对比“六小龙”仅由几家房企主导的集中格局，这批项目的开发阵容有明显的扩容。滨江、绿城、建发、保利、华润、招商均有项目入围。

　　4、价值锚点更清晰：“六小龙”普遍以“城市核心地段+顶豪产品”为统一标签，客群较多重叠于塔尖终极置业人群。而这批项目各自锚定不同核心优势，覆盖从千万级到数千万级的高端改善需求层级。

　　豪宅项目何去何从？

　　“产业造富”成核心变量

　　这批项目会卖得怎么样？这是当前行业普遍关心的问题。

　　由于多数项目的产品细节、定价方案尚未完全披露，暂难做出整体判断。但从各家房企的反馈来看，杭州高端住宅的购买力底盘仍被普遍看好，其中的核心变量就是“产业造富”。

　　观察“豪宅六小龙” 的成交结构，其购房客群以浙江省内企业创始人、高管及上市公司股东为主，行业集中于 AI、芯片半导体、跨境电商、金融、新材料等领域，年龄多在 30 至 50 岁之间。以“杭州六小龙”为代表的一批科创企业的IPO与股权兑付，批量催生了新的高净值人群，其财富沉淀向居住消费传导，成为上一轮高端住宅行情的底层动力。

　　望天际实景图

　　而“产业造富”的逻辑还在继续。今年5月18日，在杭州“幸会杭州·对话未来”投资促进大会上，灵伴科技、地卫二、曦诺未来等 8 家新锐科创企业集体亮相，被称为杭州科创 “新八骏”。 与侧重应用层的“六小龙”不同，“新八骏” 更多布局芯片、算法、数据、生物制造、太空基础设施等产业底座领域，具备更强的产业带动效应，有望持续孵化上下游配套企业。基于这样的特点，“新八骏”很可能创造更多的高净值人群。

　　8家新锐科创企业对话

　　值得注意的是，本次票选中关注度较高的项目，有很大一部分就位于科创企业扎堆的区域——如绿城·翡丽香颂、建发西溪双子星项目所在的未来科技城；儿保南地块、华润置地·杭州观潮所在的滨江区；保利·奥博珺园所在的奥体等等。

　　产业脉络呼应人居需求

　　接棒仍待产品与配套检验

　　有意思的是，“新八骏”与本次票选榜单里的高关注度项目，在数量上形成了一致的呼应。这也从侧面折射出产业脉络与人居需求的双向关联。

　　有业内人士认为，杭州的产业成长速度将决定杭州高端楼市的中长期走向，产业红利的传导节奏，将直接影响这批高端项目的去化节奏与市场热度。

　　随着杭州核心板块持续推出优质宅地，后续具备高端改善属性的住宅项目供给还将进一步扩容。高端市场能否保持稳定、实现持续向上，购买力的持续性是未来较长时间内的核心命题。

　　当然，这批项目能否承接市场关注、顺利接棒“豪宅六小龙”成长为新一代人居标杆，最终仍取决于产品落地品质与配套兑现进度，需要接受市场与时间的长期检验。