比评估价低630万元仍流拍，西湖边老牌豪宅也不香了？

2026-09-22 17:14 来源：住在杭州网 / 记者：姚曹洁 / 编辑：姚曹洁

西湖边的房子，每次出现在法拍市场上，都会引来众多关注。

今天上午，杭州西湖旁老牌豪宅中大吴庄一套房源进行法拍，这套房子位于3楼，带装修，建筑面积166.51㎡，起拍价1484.7万元，折合单价8.92万元，整场拍卖仅有1人报名，无人出价，最终流拍。

中大吴庄位于杭州吴山广场西侧，东沿四宜路，北依清波街，西临柳浪闻莺，距离西湖仅几百米。小区一共198户，建有150-200㎡的错、跃层观景公寓以及300-450㎡的豪华双叠墅、独立别墅。

本次流拍房源虽非小区独栋别墅，但坐拥西湖核心地段。该房源评估价高达2121万元，本次法拍起拍价1484.7万元，相比评估价下降了630万元，但最终仍未能吸引竞买人出价。

图片来源：法拍平台

中大吴庄售价一直不菲。

2020年，一套面积为214.02㎡的跃层拍卖，评估价为2692.82万元，最终以3137.14万元的总价成交，折合单价14.66万元/㎡。

2025年，一套面积为317.14㎡的独栋别墅拍卖，起拍价1.2亿元，折合单价约38万元/㎡，无人报名流拍。

在二手房市场上，中大吴庄的挂牌单价在14-18万元/㎡之间。

对比来看，上个月，与中大吴庄一路之隔的西湖8号公馆（备案名：西湖名苑）成交了一套184.76㎡的房源，最终总价1517.1万元，成交价8.21万元/㎡。

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