杭州宅地出让收官，全年吸金1425亿 滨江豪掷379.5亿元居首，绿城208.5亿元拿地列次席

住在杭州网12月24日讯（记者 詹慧雯 ）12月23日，随着浙江龙大房产以2.9亿元竞得富阳低密宅地，杭州2025年的宅地拍卖正式收官。中指研究院数据显示，2025年杭州市区涉宅地块合计出让92宗，金额1420.8亿元，同比增长了21.5%。若再加上下辖三县市，2025年杭州全市涉宅地总成交金额为1425.3亿元，位居全国各城市前列。

平均楼面价22690元/㎡

同比上涨了6%

从全年总量看，杭州土地市场的“成绩单”十分亮眼，但上半年占了大头，出让金额占了全年的81.7%。

数据整理 詹慧雯 制图 蓝鋆滋

得益于限价的取消，今年上半年房企拿地热情爆发，每月都有新地王诞生。包括萧山新区、市北、运河新城、城东新城、西兴、钱江世纪城等在内的近20个板块地价纪录被刷新。建发蒋村项目（鹭栖湖云庄）以88029元/㎡的楼面价，成为杭州涉宅地单价地王。

这也导致全年平均楼面价和溢价率上升。浙报传媒地产研究院数据显示，2025年杭州涉宅地平均溢价率升至29.7%，较2024年提升13.6个百分点；平均楼面价22690元/㎡，较2024年（21395元/㎡）上涨6%。

但下半年杭州土地市场开始降温，尤其是第四季度，杭州仅成交10宗涉宅地，半数地块以底价成交。包括浦沿、市北、华丰在内的多个板块地价均出现了不同程度的下降，最高降幅超35%。连昔日热门板块未来科技城的低密地也遭遇底价成交。

从区域分布来看，萧山区是2025年杭州涉宅地成交数量、金额最多的区域，共成交了17宗涉宅地，成交金额近330亿元；拱墅区紧随其后，全年涉宅地成交超225亿元，列第二；上城区全年涉宅地成交219亿元，列第三。

本土房企和民企拿地积极

滨江和绿城占据前两名

注：以上拿地榜单统计以企业系为标准，如绿城含绿城、绿城理想小镇等，保利含保利发展、保利置业，合作拿地宗数各记一宗、金额均分 数据来源：浙报传媒地产研究院 制图 蓝鋆滋 

拿地房企方面，民企竞得的涉宅地宗数占比过半，代表房企主要有滨江、英冠、兴耀、金帝、建杭等。国央企参与活跃度也较高，拿地宗数占比接近1/4，代表房企主要有保利、建发、华润、金茂等。混合制房企则以绿城为代表。

浙报传媒地产研究院数据显示，2025年杭州的宅地土拍金额，滨江、绿城、保利占据前三甲。其中，滨江以拿地18宗、金额379.5亿元位居榜首；绿城拿地12宗、金额208.5亿元位列第二；保利系拿地5宗，金额121.8亿元列第三。

今年的“榜一大哥”依然是老面孔滨江集团。据滨江集团统计，其全年在杭州拿地及参与合作的宗数多达23宗。

展望2026年，滨江集团副总裁郭清告诉记者，杭州依然是滨江的主战场，“2026年，滨江集团会继续在杭州保持一定份额的拿地量。同时也会积极关注上海土拍市场以及浙江省内的一些城市。”

全国“优等生”也有隐忧

房企希望明年上半年减少供地

若横向对比全国重点城市，杭州土地市场依然是“优等生”。不仅年年土地出让金额名列前茅，民营房企拿地活跃，连成交溢价率也位居全国头部。

不过，杭州土地市场也有隐忧。今年部分板块土地供应量较大，如浦沿、运河新城、华丰、市北、三墩等板块，导致这些板块新房市场竞争激烈，部分楼盘变相降价，又导致地价下滑。

“今年一季度，特别是3月份，杭州房地产市场迎来大阳春，市场对未来的判断普遍乐观。但复苏未能持续，下半年市场下行，10月、11月开始加速下行。商品房去化速度大大减缓，特别是几个最高端的项目，将延至明年3月以后才能上市。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，随着商品房市场转为买方市场，土地市场同样也转变为买方市场，“部分区域和板块急于供地、连续供地，使得相应的新房市场呈现出较为明显的集中销售压力。”

他建议，2026年，至少在年初，土地市场宜减少供应休养生息，有利于市场信心的恢复。特别应避免在同一板块，连续大量供地，这很容易造成市场踩踏。

郭清同样认为，对于目前杭州一些新房销售竞争激烈的板块，应该控制一下宅地出让量，特别是要把握好出让节奏，“明年上半年可以推地稍微少一些，下半年再结合板块供应量适度增加。”