限售房解禁账面亏了30万元，等行情好起来还是现在卖掉？

　　住在杭州网6月7日讯（记者 詹慧雯）

　　问题一

　　问：你好，我在勾庄板块万科前宸湾有一套107㎡的中间套，去年11月解禁的5年限售，现在中介普遍唱衰，按目前行情不算利息亏三十万元，算上利息要七八十万了，是现在出售卖掉还是等以后行情好起来，能等到吗？

　　关键词：限售房 破发

　　答：如果没有自住的需要，建议考虑现在出售。

　　一方面，涨价难。2020年前宸开盘时限价30500元/㎡，如今二手房想要顺利出手，价格高的话很难卖过新房，单是产品这一点就很难拼得过，目前勾庄板块的新房像望舟府，产品比起五六年前的前宸已经有很大提升，但也只卖3.3万元/㎡的价格。

　　另一方面，库存多。且不说勾庄源源不断的新房供应，就二手次新房来说，选择太多了：幸福里、“海棠三子”、运河云庄……此外还有3200多套的限售房源正在解套中。即便是前宸小区本身，整个小区1108套房源全部限售，去年和你这套房同批解禁的就有400多套，今年还有700多套要拿出来。现在不卖，后面压力还会更大。

　　问题二

　　问：300万元预算，要求三室两卫，考虑初中学区，请问有哪些板块推荐？目前有看三墩北和之江板块。

　　关键词：300万元 学区

　　答：三墩北和之江，位置不能太偏远的，目前也只能看看次新房了，周围新房可能不太够得上，像三墩北没有新房供应，三墩西边的保利西源赋也要400多万元的总价。

　　次新房选择就比较多了。可以多看看三墩北，比较合适的有万科西雅图、紫璋台，这几年价格都下来不少，300万元可以买到三房户型。

　　问题三

　　问：九堡客运中心绿城刚拍下的那块地如何？预计能买到多少？等这里还是看下沙新房？

　　关键词：九堡 新房

　　答：九堡这块地位置还是不错的，地铁、医院、商场等配套让这里人气越来越旺，生活非常方便，自住合适。

　　至于会卖多少，九堡这块地成交楼面价22802元/㎡，大概率在4万元/㎡上下。限价时期，九堡住宅精装限价3.34万元/㎡，当时纯宅地的楼面价差不多在1.9万元/㎡左右。不限价时代，地价涨了3000-4000元/㎡，新房有涨价的概率，但市场变化较大，定价会相对谨慎，既不会太高，也不太会低于限价，可以按照总价400万元级做心理预设。

　　至于等九堡还是等下沙，个人建议是等等看九堡，开发商已经进场，最快今年开盘。

　　问题四

　　问：摇中了配售型保障房，周末两天选房，突然有点犹豫要不要买，老师有没有建议？

　　关键词：配售型保障房 选房

　　答：配售型保障房最大的优势就是地段方便、价格相对较低，是周边商品房价格的5折左右，有人可能会把周边安置房的价格和配售型保障房相比，但其实产品居住体验也是不一样的。

　　你的顾虑应该是每年折旧2%、封闭式管理不能买卖。这个限制其实就是要把配售型保障房卖给需要的家庭，阻隔了投机性需求。如果你就是为了自住，同样的价格、同样的地段确实是比较好的选择；如果实在纠结折旧，或者并不急于买房，那么可以再看看。不过有一点要提醒，摇中后放弃选房，一年内不能申购配售型保障房，而这类保障房的潜在供应量预计也就卖个1-2年，还是要考虑清楚。