均价16.3万元/㎡！杭州“豪宅六小龙”最后一个新盘入市

住在杭州网9月15日讯（记者 詹慧雯）9月14日晚间，杭州“豪宅六小龙”中最后一个亮相的楼盘——海潮玖序，领出了首张预售证。即将推出2#、3#，共计24套叠墅房源，户型面积360㎡、405㎡，精装均价16.3万元/㎡，起步总价5100万元。

其中，最贵的一套房源位于3幢3单元102室，为下叠边套户型，户型面积360㎡，单价26.37万元，总价超过9500万元。

海潮玖序是2025年的杭州总价地王项目，其16.3万元/㎡的首开均价也创下了杭州叠墅产品价格的新高。

海潮玖序首次领证

“豪宅六小龙”全面入市

海潮玖序位于望江新城核心区，为地铁7、18号线换乘莫邪塘站上盖，比邻杭州K11购物艺术中心。项目前身为海潮TOD综合体，2025年3月由中海地产以80.8亿元竞得，拿地后规划为高层、叠墅、大平层、写字楼等多重业态，并于2026年8月下旬低调开放了示范区，参观验资门槛设置为5000万元。

本次推出的2#、3#，位于09号首开地块中，为两幢纯叠墅楼幢，只规划了上下叠两个户型，独门独梯，上叠带露台、下叠带庭院，上下叠均带地下室。首批领证的24套叠墅房源，精装均价16.3万元/㎡。这个价格虽略低于此前18万元+的对外放风价，但已是杭州目前新房市场上均价最贵的叠墅项目。在杭州“豪宅六小龙”中位列第二，仅次于栖湖云庄排屋16.35万元/㎡的二开均价。

海潮玖序首开楼幢示意图

至此，2026年杭州“豪宅六小龙”中的6个楼盘全面入市。从4月15日万潮玖序率先领证，到9月14日海潮玖序压轴登场，前后历时5个月。这是杭州全面解除新房限价后的首个顶豪集中供应周期，也是对杭州豪宅产品力、高端购买力的一次集中测试。

上半年，万潮玖序、栖湖云庄已全面推出，奥映世纪、滨江传麒府数次领证。万潮玖序是今年杭州首个单价“10万元+”高层项目，总价区间1960万-5760万元。栖湖云庄是“豪宅六小龙”中均价最贵的一个，排屋二开均价16.35万元/㎡，项目总价区间3400万-1.362亿元。奥映世纪、滨江传麒府，均价尚未超10万元/㎡，总价区间在4500万元以内。

下半年，望天际、海潮玖序陆续登场。望天际14.2万元/㎡的首开均价创杭州高层住宅价格新高。海潮玖序首开叠墅房源，均价16.3万元/㎡，总价区间5100万-9502万元。

截至9月15日，上半年领证的四个顶豪项目首开房源基本售罄，二、三开房源签约进度在6成至9成不等；望天际首开房源基本售罄。

望天际、海潮玖序地段PK

新老杭州人各执己见

杭州顶豪销售进入下半场，大家最关注的还是望天际和海潮玖序两个项目的终极PK。

这两个项目被业内公认为是“豪宅六小龙”中区位最好的两个。一个位于钱江南岸的滨江国际商务区，离钱塘江直线约300米，离“大莲花”直线约900米，坐拥钱江一线江景，对望钱江新城CBD；一个位于望江新城核心区，比邻杭州K11购物艺术中心，距离西湖、钱塘江直线距离皆是2-3公里，堪称杭州“老钱们”最认可的市中心地段。

不过，对于这两个项目究竟哪个地段更好？新老杭州人的看法却不一致。在口水楼市潮圈发起的投票互动中，网友们各抒己见、争执不休。

有59%的人认为望天际地段更好。潮客“年婆婆”说：“年轻人肯定更喜欢一线江景多一些。”潮客“pika”说：“我感觉还是望天际所在滨江区奥体沿江段，城市界面更新、更时尚。”潮客“家住西湖边”说：“望天际的江景绝对是溢价最高的。”

有41%的人认为海潮玖序地段更好。潮客“煮鱼”说：“虽然从城市界面看来奥体那边看着更新，但是感觉节奏有点太快了，还是更爱望江地块浓厚的烟火气，生活节奏更平缓。”潮客“多啦A梦”说：“从地理位置来看还是玖序的更胜，离钱塘江，西湖都近，边上还有k11，又是低密，应该会深得老钱喜爱。”

而在参与投票网友中，新杭州人占比为65%，老杭州人占比为35%。也就是说，在大部分新杭州人的心目中，更认可滨江区一线沿江地段，但老杭州人和部分新杭州人，则更认可望江新城的核心位置。

专家点评

滨江国际商务区更具活力

望江新城更有烟火气

杭州市规划委员会专家委员会委员汤海孺表示，过去，老杭州人都比较认老城区才是城里，老城区之外的新区建设才刚刚开始。而现在杭州的新城区，如滨江区都已经发展了30多年了，杭州从跨江发展走向了拥江发展，建立了城市新中心，对杭州人的固有认识发生了很大冲击。“尤其是现在新杭州人的占比越来越高，他们对于老城没有那么一种执着的感情，会更加客观地看待新城区的变化。”

他指出，望江新城最大优势在于板块望江邻湖，到西湖、钱塘江都只有2公里多，既有老城历史文化底蕴的优势，又有新城开发的发展潜力。不过，由于受铁路望江门隧道没有建设的影响，城站火车站的现有功能没有达到规划的定位预期，故而城站对望江新城的赋能作用受到影响力。

而滨江区三桥南一带，从区位发展的角度来看，会更有利一些。杭州已经从西湖时代迈向了钱塘江时代，奥体是主轴线，未来还会有更广阔的江南岸天际线。“滨江区又是高新技术产业开发区，聚集海康威视、网易、宇树科技等一大批明星企业，持续产生大量办公需求与高质量就业岗位，源源不断吸引高学历、高收入科创人才落地，从而带动区域居住消费升级。”

望天际实景图

据浙江省城市科学研究会文化专委会主任、杭州市历史学会副会长仲向平回忆，望天际所在的滨江国际商务区以前是水电工程公司，现在变身为钱江两岸最漂亮的一段天际线，既有自然格调，也有一种诗意盎然的人文气息。望江新城则是生活气息比较浓郁，紧靠着吴山一带，有皇城根的烟火气在。上世纪50年代曾是轻工业区，也是杭州的菜园子。

“望江新城和滨江国际商务区，都是拥江发展的两颗硕果，各有优劣。如果从交通出行便利度来讲，我会更喜欢望江新城一些，搭地铁两站就到吴山广场、河坊街，非常便捷。像我很喜欢吃老式的大饼油条、游埠豆浆，这些’怀旧’食品只有上城区这边才有。”